# 制造业企业找厂房资金从哪来？厂房抵押与设备融资租赁渠道对比
> 找资金 · 办厂易产业研究院 · 2026-10-27
## 导读
2026年10月1年期LPR为3.0%、5年期以上3.5%，设备更新贷款中央财政贴息1.5个百分点。本篇对比厂房抵押贷款、设备融资租赁、政策性担保贷三条主流渠道的利率、门槛和适配场景。

## 正文
制造业企业扩厂房、买设备的钱主要来自三条路：厂房抵押贷款利率约3.5%-4.5%、设备融资租赁综合租息率约6%-8%、政策性担保贷利率约3.3%-4%，2026年10月设备更新贴息后实际成本可再降1.5个百分点。
一、当前利率基准
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年10月20日最新LPR为1年期3.0%、5年期以上3.5%，已连续18个月保持不变。央行数据显示，2026年9月企业新发放贷款加权平均利率略低于3%，处于历史低位。对制造业企业而言，当前是融资成本最低的窗口期。
二、三条主流渠道对比
第一条是厂房抵押贷款。以自有或拟购厂房作抵押，从商业银行申请经营性物业贷或固定资产贷款，期限最长10年，利率通常在LPR基础上加点50-100BP，即3.5%-4.5%区间。优势是额度大、期限长、利率低；门槛是厂房需有完整产权证，土地性质为工业用地，评估价值打7折左右放款。适合已经有稳定厂房、需要大额长期资金的企业。
第二条是设备融资租赁。企业选定生产设备后，由融资租赁公司购入再租给企业使用，租期3-5年，期末象征性留购取得所有权。综合租息率通常在6%-8%之间，高于银行贷款，但不要求抵押物，审批快（2-4周），适合轻资产、缺抵押的中小制造企业。宁波市经信局2026年10月发布的贴息通知明确，融资租赁综合租息率不超过8%的制造业项目可申报贴息。
第三条是政策性担保贷。由政府性融资担保公司提供担保，企业从合作银行获得流动资金贷款，担保费率通常1%-1.5%，银行端利率约3.3%-4%。优势是不要求实物抵押，以企业信用和订单流水为主；门槛是企业需注册地在当地、经营满2年、纳税记录良好。适合成长期中小企业补充流动资金。
三、设备更新贴息怎么用
财政部、金融监管总局2026年1月发布的《关于优化实施设备更新贷款财政贴息政策的通知》明确，中央财政对经营主体设备更新项目相关固定资产贷款本金贴息1.5个百分点，贴息期限不超过2年，政策实施至2026年底。覆盖工业、能源、交通、物流、电子信息、人工智能等领域设备更新。企业需在贷款发放后按当地经信部门要求提交项目材料，经合规申报渠道审批后贴息直接拨付。
四、不同企业怎么选
有完整厂房产权、需要大额长期资金扩产能的，优先走厂房抵押贷款；缺抵押物、需要快速上设备的，走融资租赁；补充流动资金、接订单需要周转的，走政策性担保贷。实际操作中，不少企业组合使用：长期固定资产投资用抵押贷，单台设备用租赁，日常周转用担保贷。
五、找资金入口
企业可在办厂易平台找资金频道提交融资需求，平台联合融资顾问、银行客户经理、融资租赁机构等资源，根据企业资产状况和资金用途匹配合适渠道。建议先把资金用途、期限、可接受利率三件事想清楚，再对接机构，避免盲目申请拉低征信评分。

## 关于办厂易
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