# 浦发银行-经营性物业贷款
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## 渠道要点
- **渠道类型**：银行贷款
- **参考利率**：年化7%起
- **融资期限**：最长50年
- **单笔额度**：15亿
- **投资领域**：企业经营,流动资金贷款,制造业
- **目标阶段**：成长期,成熟期
- **服务区域**：四川省成都市

## 产品说明
浦发银行经营性物业贷款是面向四川中小微企业及个体工商户的银行融资产品。一、产品简介我行向经营性物业所有权人发放的，以其拥有或购置的经营性物业出租或自营的经营收入作为主要还本付息来源，并以该物业抵押作为主要担保方式的贷款。经营性物业是指已获得产权证并投入商业运营，管理比较规范、经营收益比较稳定的商业用房，包括用于出租或自营的办公楼、宾馆酒店、酒店式公寓、商铺、标准厂房和物流仓库等。上述物业必须产生比较充裕的现金流足额还本付息，并且我行对现金流可控，物业能够抵押于我行。二、产品优势1.我行是商业银行中最早开展房地产行业贷款的商业银行之一，具有丰富的项目评估和投融资经验。2.贷款物业类型齐全，包括商业性住房、办公楼、宾馆酒店、酒店式公寓、商铺、标准厂房和物流仓库等。3.我行针对房地产开发整个产业链配套资金支持，包括在土地开发阶段提供土地储备贷款、房产开发阶段提供房产开发贷款、项目施工阶段提供建筑企业流动资金贷款、销售阶段提供法人按揭贷款和个人按揭贷款、运营阶段提供房地产经营性物业贷款。三、贷款要素 贷款用途：可用于支付购置经营性物业的购房款、装修改建等费用，以及置换各类借款。严禁借款人股东回收资本金（即减少注册资金）。 贷款期限：原则上贷款期限不超过10年，对优质经营性物业贷款最长不超过15年，且贷款期限不得超过经营性物业法定经营期限和房地产权证的剩余使用年限。贷款利率：根据借款人信用状况、担保方式等情况综合确定。贷款额度：经营性物业贷款额度应根据贷款用途、还款来源、贷款期限、抵押率综合确定。四、贷款条件1.营业执照具有经营性物业经营范围。2.无不良信用记录。3.资产负债率不超过80%。4.申请人自身产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好。5.借款人或其关联方合法拥有经营性物业产权，持有合法、有效的房地产权证，拥有独立处置权，不存在第三者对该物业拥有权益权或处置权的情况. 6.贷款行规定的其他条件。担保方式：抵押质押类。单户授信最高可达15亿，利率7%起，期限最长50年。有意向的企业可通过办厂易平台咨询对接（客服热线18013759055）。

## 融资评估与对接
认证融资顾问按企业行业、营收、资产与纳税情况评估适配度，协助准备材料并直连资金方。服务热线 18013759055，或[发布融资需求](https://www.banchangyi.com/demands?publish=1)。
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