2026年6月第2周长三角工业地产周报：G60科创走廊持续火热，定制厂房成新宠

长三角工业地产一周行情概览

上海：G60走廊独栋办公楼走俏

上海松江经开区凭借G60科创走廊核心区位优势，独栋办公楼市场需求持续稳定增长。调研显示，超80%成长期科创企业将独栋办公楼作为区域总部的首选。

典型案例：中电光谷·上海中电信息港提供560-6000㎡独栋总部楼，配套732套人才公寓（1200-2500元/月），园区企业享受一对一政策辅导，已有多家企业获得年18%运营成本下降。

杭州：定制厂房引领制造业升级

杭州临安青山湖科技城推出临安智车城智能制造基地，主打3层独栋厂房：首层层高10.2米，市场普通厂房仅6.5-7.9米；首层承重3吨/㎡，适配重型设备；首付2成起，合作银行年化利率2.75%-2.9%；企业单独达标即可办产权证，不捆绑园区考核。

苏州：园区厂房租金行情

苏州工业园区厂房租金参考：标准厂房0.6-0.8元/㎡/天；研发厂房1.5-2.5元/㎡/天；高层厂房（千㎡起租）综合月租金约2万元/千㎡。联东U谷、闵虹智造园等品牌园区提供500㎡起灵活分割，适合中小制造企业。

本周土地市场：常熟混合用地出让，昆山商住地挂牌

常熟：城铁板块一宗11.3万㎡混合用地（商业商务70%+工业30%）由融城置业以1.51亿元竞得，将补充区域产业配套。

昆山：开发区南浜路南侧一宗39745㎡住宅用地挂牌，起始总价5.07亿元，保证金1.01亿元，将于7月10日截止竞拍。

下周展望

1. 政策面：苏州各区市产业扶持政策持续加码，高新技术企业租金补贴、人才公寓等配套完善
2. 供应面：上海、杭州、苏州新增产业空间以高层厂房、定制独栋为主，适配智能制造需求
3. 需求面：AI算力、新能源汽车、生物医药企业选址活跃，对层高、承重、能耗要求更高

想在长三角选址建厂？办厂易平台汇聚苏州、上海、杭州、嘉兴、湖州等地优质厂房资源，400-5000㎡灵活分割，专业顾问一对一服务，匹配您的产业布局需求。