# 【上海厂房出租市场趋势：奉贤松江租金分化显著】
厂房出租市场在2026年呈现明显分化趋势。据立业云选址平台监测数据显示，上海各区厂房租金走势差异显著，奉贤、松江成为企业选址热门区域。
## 租金分化：奉贤松江性价比突出
| 区域 | 租金区间 | 热门园区 | 主导产业 |
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| 奉贤 | 0.4-0.6元/㎡/天 | 临港产业园 | 集成电路 |
| 松江 | 0.9-1.2元/㎡/天 | 松江经开区 | 智能制造 |
| 浦东 | 1.3-1.8元/㎡/天 | 张江科学城 | 生物医药 |
| 嘉定 | 0.8-1.0元/㎡/天 | 汽车产业园 | 新能源汽车 |
奉贤区租金最低，性价比优势明显，适合预算有限的中小企业。松江区租金适中，配套成熟，适合中型制造企业。浦东新区租金最高，适合高端制造和研发企业。
## 104地块：合规生产的底线
厂房出租首先要看土地性质。104地块是指工业用地，可办理工业产权证，这是企业合规生产的前提。
立业云选址研究院数据显示：
- 上海104地块厂房占比约65%
- 奉贤区104地块占比最高，约80%
- 松江区104地块占比约70%
- 浦东新区104地块占比约60%
企业选址时务必核实土地性质，避免入驻后发现无法合规运营。
## 环评资质：提前核查三大要素
环评资质是企业能否合规生产的关键。厂房出租时，很多园区宣传"可办环评"，但实际审批难度相差悬殊。企业需要核查三个要素：园区整体环评是否通过、目标行业是否在准入清单内、废气废水排放标准是否符合当地要求。
来源：九紫智媒
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