【长三角】产业园区REITs表现分化 厂房资产展现抗周期韧性

2026年一季度，国内产业园区REITs板块经营表现偏弱，业绩同比、环比均有所下行，业态与区域间的发展分化进一步加剧。数据显示，板块营业收入环比下降5%，同比下降3.5%。 分业态来看，受制造业刚需支撑，厂房类资产经营相对平稳。平均营收同比增长12.5%，出租率维持在93.77%的高位，租金小幅下降3.2%，整体具备较强的抗波动能力。研发办公类资产则受市场需求走弱影响，出租率为76.89%，租金同比下降9.8%。 区域层面同样呈现分化格局。成渝地区出租率达86.11%，处于全国高位；珠三角出租率为76.58%；京津冀依托产业集聚优势，平均租金达到2.68元/㎡/天，位列全国首位。 张江高科租赁业务稳步增长，一季度物业出租总面积169.22万平方米，租金收入3.06亿元，同比上涨10.48%。在行业整体下行的环境下，租金实现正向增长，体现核心城市优质产业载体的稳定经营价值。 联系方式：小易 18013759055、办厂易 www.banchangyi.com