昆山厂房市场观察：2026年10月在售在租全景速览

一、市场总览

截至2026年10月中旬，办厂易平台昆山在营房源合计约2872套，其中厂房1048套、仓库1346套、土地387套，供应结构以厂房与仓库为主，市场整体供给充足。

二、在租市场：均价平稳

昆山在租厂房、仓库、园区房源632套（有效租金样本），平均挂牌租金约25.4元每平方米每月，中位数25元每平方米每月，与上月行情基本持平。主流租金区间集中在20至30元，冷链仓储类物业因设施投入高，租金可达90至100元每平方米每月，属正常区间。

三、在售市场：总价与单价分化

昆山厂房在售房源约175条，挂牌单价中位数约3350元每平方米，整体区间集中在600至7600元每平方米。低单价房源多为存量老旧厂房或乡镇物业，高单价房源集中在玉山、高新区等核心地段，带独立产权与高标准交付的物业更受关注。

四、板块热度

从平台挂牌分布看，昆山房源供给集中在以下板块：

1 玉山镇：挂牌约190套，核心地段，配套成熟，租金与售价均为全市较高水平。

2 花桥镇：挂牌约138套，环沪第一站，承接上海外溢需求，仓储与研发物业活跃。

3 千灯镇：挂牌约117套，大面积供应较多，适合租金敏感型制造企业。

4 张浦镇：挂牌约112套，德国工业园所在板块，德资与高端制造集聚。

5 周市镇：挂牌约107套，大跨度厂房集中，机械加工与物流企业选择多。

6 陆家镇：挂牌约102套，开发区与陆家衔接带，标准厂房为主。

7 开发区：挂牌约82套，电子信息产业集聚，配套成熟。

五、数据说明

本文数据来自办厂易平台2026年10月15日昆山挂牌房源统计，价格为平台挂牌价，实际成交以洽谈为准。办厂易覆盖全国347个城市分站，联合本地认证经纪人提供厂房实勘、政策匹配与融资对接服务，让产业落地更简单。