选址指南2026-10-27
上海厂房租金多少？2026年10月上海与周边外溢选址成本对比
导读：上海厂房租金行情：办厂易2026年10月数据，主流30-40元/㎡/月，中小面积为主。附上海与昆太嘉成本对比与外溢选址建议。
结论放前面：据办厂易平台2026年10月统计，上海厂房租金主流在30-40元/㎡/月（口径：单价明确为元/㎡/月的在租在售厂房，281条有效样本），比苏州都市圈普遍高5-15元。10-30元档和40-50元档各占约三成，价格带拉得很开。
一、上海的租金结构
上海在租在售厂房288条，1000平以下占25%、1000-3000平占56%，3000平以上合计不到两成——城区厂房以中小面积为主，大体量厂房稀缺，租金自然坚挺。10-20元档集中在金山、奉贤等远郊，20-30元覆盖嘉定、松江外围，30-40元是宝山、闵行、浦东外环的主力带，40-50元集中在近郊成熟工业区。
二、周边外溢：省多少算得出来
同样一套3000平、单层9米厂房，上海按35元算月租10.5万；昆山按25元算月租7.5万，一年差36万；太仓大体量供给更足，同类物业还能再低一档。对供应链半径允许的企业，沪苏通勤圈内的昆山、太仓、嘉善是把成本打下来的实际路径。
三、什么情况留在上海
客户对接频率高、需要当天往返市区的贸易型总部，和依赖上海港区、机场口岸作业的物流企业，留在上海更划算；纯制造、仓储环节，周边城市是更理性的选择。判断标准就一条：月度综合成本（租金加物流加人力）哪个低。
四、怎么比价
办厂易上海站现有在租在售房源563套、园区档案8609个；昆山、太仓、苏州站数据也都在平台上。把需求参数（面积、层高、承重、配电、环评）填一次，就能跨城对比同规格物业的真实挂牌价。