宿州市住宅工程质量专项治理工作情况新闻发布会

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宿州市住宅工程质量专项治理工作情况新闻发布会

发布单位：宿州市政府新闻办 发布时间：2026-10-14 17:02

发布人：市住建局党组成员、副局长胡振兴，市建设工程质量监督站办公室主任张鹏

参会媒体：拂晓报|宿州广播电视台|中安在线|宿州发布

发布地点：宿州市新闻发布厅

发布单位：宿州市政府新闻办

发布摘要：介绍宿州市住宅工程质量专项治理工作情况新闻发布会

发布会详情

会场

李昊阳：

各位媒体朋友们，大家下午好，欢迎各位出席宿州市住宅工程质量专项治理工作情况新闻发布会。今天我们邀请到市住建局党组成员、副局长胡振兴先生，市建设工程质量监督站办公室主任张鹏先生，向大家介绍相关情况，并回答记者朋友们关注的问题。首先请胡局长作情况介绍。

市住建局党组成员、副局长胡振兴

胡振兴：

各位媒体朋友、各位同仁：

住房是最大的民生，群众买一套房，往往倾注了一辈子的积蓄。堵塞、渗漏、开裂、返臭这些“看不见的烦恼”，恰恰是老百姓住得安不安心、舒不舒服最直接的感受。按照省住房和城乡建设厅关于开展群众住房“堵漏裂臭”问题整治工作的统一部署，我市从2026年3月起，把专项整治纳入住宅项目质量监督日常管理和季度巡查，聚焦“堵、漏、裂、臭”突出问题，集中攻坚、标本兼治。下面，我从三个方面向大家介绍有关情况。

一、健全机制，推动专项整治常态长效

我们坚持把功夫下在平时，主要抓了三件事。

第一，明确整治重点。将建筑防水、饰面层开裂、厨卫返臭、排水管道堵塞、房间隔声、保温节能、外窗渗漏及地下室使用功能等，列为季度质量巡查必查内容。参照省厅检查重点，重点核查防水卷材剥离强度、不透水性；混凝土用砂氯离子含量、含泥量等关键指标。

第二，创新检查方式。综合运用现场实体抽测、检查资料、投诉线索倒查等手段，对住宅工程防水、混凝土实体、保温节能等关键环节开展重点排查，让问题“藏不住、躲不掉”。

第三，闭环销号管理。对排查发现的质量隐患，及时下达整改通知单、问题清单，建立问题台账，实行清单化管理、闭环销号，督促属地跟踪复查，推动住宅工程易发质量问题早发现、早处置，切实降低住宅质量投诉增量。

二、精准施策，打好“防堵塞、防渗漏、防开裂、防返味”攻坚战

这是本次专项整治的重中之重，我们坚持一病一方、分类施治。

第一，聚焦管道堵塞，畅通排水堵点。堵塞问题看似寻常，却直接影响群众日常生活。我们严格落实过程管控，将通球试验列为分户验收必查项目，逐户检验管道是否排水顺畅、有无堵塞，不合格坚决整改、复验合格后方可交付。

第二，聚焦渗漏顽疾，把好“两道关口”。渗漏是群众反映最多的问题，我们把它作为整治的头号目标。一道关在“过程”：依托业主开放日，在主体验收及竣工验收时，严格要求在建项目开展蓄水、淋水试验，逐户排查厨卫、屋面、阳台、外墙及外窗渗水隐患，重点核查窗边及外墙防水质量。另一道关在“验收”：责任监督员现场核查，对蓄水、淋水试验不合格的项目，坚决不予组织竣工验收，责令整改，100%复试合格后方可组织验收，确保渗漏问题主体阶段受控、竣工阶段解决。

这里有两个例子。第一个是江山印项目对436户开展楼层、屋面、外墙蓄水、淋水试验，发现并整改渗漏隐患1处；第二个是两淮融景苑小区首次试验发现多处渗点，我们现场责令拿出处理方案、认真整改，竣工验收前再次蓄水试验，达到无渗点后方可组织验收。同时，我们推行第三方盲样检测，严把建材工艺关口，推动新建住宅小区优先采用坡屋面设计，降低屋面渗漏风险。可以说，现在有没有渗漏，已经成为工程组织主体和竣工验收的前置条件，交付后渗漏问题得到了有效控制。

第三，强化技术赋能，破解开裂空鼓通病。开裂、空鼓是质量投诉的高发问题，即使按规范布设抗裂网，温度裂缝、收缩裂缝仍难以完全避免。对此，我们坚持技术引领。今年，珑悦兰庭项目内粉饰面采用石膏砂浆材料，该材料粘结强度高、收缩变形小、抗裂性能好，能有效减少粉刷层开裂空鼓。我们多次组织全市在建项目现场观摩，从材料了解、技术工艺、施工管护等方面引导项目大胆采用新工艺，目前已有3个在建项目中采用该工艺，后续将根据实际效果及时总结经验、大力推广成熟工艺。

在材料源头，我们严格执行进场验收、见证取样和监督抽检制度，从委托送样转为现场取样，重点抽检钢筋、混凝土、防水材料、保温材料等关键材料，坚决清退不合格材料；同时对照保温材料全链条整治方案，对内墙推广石膏砂浆，对外墙强化保温材料防火性能检查，规范两道网铺贴、锚栓钻孔抗裂施工工艺，借鉴外地经验推广新型保温材料，实测抗脱落、抗开裂效果良好。

第四，规范防臭构造，解决厨卫返味烦扰。异味问题看似不大，却直接影响日常生活。我们严格规范烟道安装，止回阀，地漏全部采用国标产品，落实全套防臭构造措施；同时加大厨房排烟管道现场监督检查力度，从严强化各类进场原材料抽样检测，从源头防止“串味”“返臭”。

三、整治成效和下一步打算

经过持续攻坚，专项整治取得了阶段性成效：自开展以来，全市累计排查在建住宅项目28个，覆盖群众1200户，处置办结住宅保修期内堵塞、渗漏、开裂、异味类问题247件次，惠及住户249户，一批群众反映强烈的“硬骨头”问题得到集中化解，住宅质量投诉增量明显下降。

下一步，我们将保持力度不减、标准不降：持续加大实体抽测频次，强化问题闭环整改，对反复出现同类质量问题的企业加大监管约束力度；对标住建部“好房子”建设要求，结合业主开放日、分户验收、季度质量检查持续发力，深化整治成效，不断提升群众的居住舒适度、获得感和幸福感，让宿州百姓住得更安心、更舒心、更放心。

我的介绍就到这里，谢谢大家！

李昊阳：谢谢胡局长的介绍。下面是答问环节，欢迎各位记者朋友就您关心关注的问题进行提问，也请记者朋友在提问时先通报所在的新闻机构。

拂晓报记者：群众十分关心住宅堵、漏、裂、臭质量通病，分户验收中主要开展哪些检查？

市建设工程质量监督站办公室主任张鹏

张鹏：分户验收是住宅交付前把住质量的关键关口，我们紧盯“堵、漏、裂、臭”四类群众反映最集中的质量通病，逐户逐项严格检查。

针对“堵”，要求开发、监理、施工单位在验收前认真开展通球、通水试验，确保排水管道畅通无阻。

针对“渗漏”这一质量投诉热点，对厨房、卫生间、阳台等用水房间以及易发生渗漏的顶层屋面开展蓄水试验，对外窗开展淋水试验。同时，分户验收过程中对防水部位按在建户数抽查比例不低于10%，首层、顶层、次顶层做到100%全覆盖，地下室在竣工验收前必须确保无渗漏。

针对“墙体、粉刷层开裂”这一群众关注较多的投诉点，我们严格区分装饰层与结构层开裂，结合裂缝的性质和宽度综合研判，坚决杜绝结构层受力部位开裂；对装饰层开裂及空鼓逐户认真核查，粉刷层空鼓严格执行《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》，每一面墙体空鼓不超过两处、空鼓面积不超过0.04平方米。此外，鼓励开发企业和施工单位选用抗裂、抗空鼓性能优良的石膏砂浆进行室内墙面粉刷，从源头减少裂缝与空鼓隐患。

针对“地漏返臭、烟道串味”问题，重点检查烟道开启方向和开启灵敏度，精装房同步核查地漏安装的蓄水性能与封闭性能。

中安在线记者：请介绍住建部“好房子”6633相关内容，针对堵漏裂臭有什么要求？

张鹏：住建部提出的“好房子”6633建造要点，概括为“六不、六防、三省、三要”，是面向住宅品质提升的引导性目标，不属于工程强制性条文。其中，“六不”即不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，直面群众反映强烈的住宅堵、漏、裂、臭等质量通病，也是我们开展住宅质量专项整治的品质追求；“六防”即防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔，聚焦居住安全防护；“三省”即省心、省地、省钱；“三要”即要健康、要实用、要关怀。在质量底线保障上，住宅项目强制执行国家标准GB55036《住宅项目规范》（2025 年5月1日起实施），并同步落实住宅质量通病专项整治相关要求，压实工程质量硬性约束，推动“好房子”品质目标落地见效。

市广播电视台记者：防水防渗是群众关注重点，日常质量监督采取哪些监管举措？

张鹏：渗漏问题事关群众切身利益，我们始终紧盯不放，主要严把“三道关”。

一是严把材料关。防水材料不合格的，坚决不让进场、不让使用，从源头杜绝隐患；二是严把工序关。对屋面、卫生间、地下室等易渗漏部位必查必看，隐蔽工程未经验收合格，坚决不允许进入下道工序；三是严把责任关。坚持“谁建设、谁负责”，对发生质量问题的责任单位，依法依规约谈、通报，并记入信用档案。

同时，我们积极推行“业主开放日”“先验房后收房”，邀请群众共同参与监督，督促建设单位切实履行保修义务，对渗漏投诉做到快处快办，切实维护群众合法权益。

李昊阳：谢谢各位记者朋友的提问。谢谢发布人。希望广大媒体朋友积极关注，广泛开展宣传报道。本场发布会到此结束，谢谢大家！

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