村镇银行-二手房按揭贷款

村镇银行二手房按揭贷款是面向四川中小微企业及个体工商户的银行融资产品。一、定义 二手房屋是指已取得房产行政管理部门颁布的房屋所有权属证明、具有完全合法产权，可在二级市场上交易、流通且未设定抵押权的房屋。二、借款人条件 （一）年满18周岁的自然人，具有完全民事行为能力，能提供有效身份证明或居留证明； （二）有稳定收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （三）在资阳范围内购买二手房屋；所售房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰。 （四）买卖双方签署规范的房屋买卖合同或协议，支付法律法规、监管规定和贷款人要求比例的首付款，并在我行开立个人结算账户。 （五）同意将所购房屋作为我行贷款的抵押物或提供我行认可的有效担保。 （六）同意委托我行将贷款资金划入售房人指定账户或当地房地产管理部门指定的交易监管账户等，并授权我行直接从还款账户上扣还贷款本息。 （七）符合我行规定的其他条件。三、贷款金额 （一）贷款金额 1.住房按揭类： 房龄在0-15年（含）：贷款金额最高不超过所购房屋价值的70%； 房龄在15年-25年（含）：贷款金额最高不超过所购房屋价值的60%。 2.商用房按揭类： 商业用房按揭贷款金额最高不超过所购房屋价值的50%。 同时，住房按揭及商用房按揭贷款具体成数不得超过法律法规及监管规定。单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。 （二）房屋价值以所购房屋交易价格或评估价格二者较低额为准； （三）以本笔贷款金额测算的贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在60%(含)以下，借款人及配偶月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在70%(含)以下。对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。四、贷款期限 贷款期限根据借款人资信状况、年龄、抵押物状况、楼龄等因素综合确定。同时需达到如下条件： （一）贷款期限不得超过抵押房屋所占土地剩余使用年限； （二）借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年，且抵押房屋的房龄+贷款期限≤35年。 （三）借款人购买商用房的，贷款期限最长不超过10年。 （四）贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁。担保方式：担保类/抵押质押类。单户授信最高可达500万，利率4.35%起，期限最长30年。有意向的企业可通过办厂易平台咨询对接（客服热线18013759055）。