自贡银行-经营性物业抵押贷款

自贡银行经营性物业抵押贷款是面向四川中小微企业及个体工商户的银行融资产品。一、产品简介 本行经营性物业抵押贷款（以下简称“经营性物业抵押贷款”）是指本行向合法拥有经营性物业的企事业法人（或企事业法人或自然人委托的第三方专业经营机构）发放的、以企事业法人或自然人合法拥有并正常经营的上述物业作为抵押担保，以该经营性物业的经营收入进行还本付息的贷款。二、产品优势 为丰富拓宽借款人信贷融资渠道，增加抵押贷款类型。三、贷款要素 贷款额度：1.在本行贷款期限内该物业正常经营情况下累计租金及其他物业经营净流入的70％；2.该物业评估净值的60％。 贷款期限：整体出租情况下，贷款期限一般不超过十年，同时不长于主力承租人租赁合同期限，若为零散出租，贷款期限一般不超过八年，同时充分考虑经营性物业的出租情况、行业波动情况以及借款人的经营状况。 贷款利率：按照本行利率定价相关规定执行。 还款方式：根据贷款期限可采取定期结息、到期还本，一次性利随本清，等额本息分期等多种方式。四、适用对象 经营性物业抵押贷款一般仅考虑已有稳定租赁收益、经营成熟、现金流量充裕的经营性物业，由承租人主要租用或整体租用，并签有长期租赁合同。五、贷款条件（一）借款人应同时具备的基本条件1、在本行信用等级A级以上（含）；2、产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好,无不良信用记录，具有按时还本付息的意愿和相应的能力；3、在本行开立基本账户或一般账户；4、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的房产所有权证；5、实行公司制的企业法人申请借款应经《公司章程》所规定的最高权力机构的授权或决议（定）； 6、同意与本行签订《经营性业务抵押贷款资金监管协议》（附件1），接受本行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管；7、本行要求的其他条件。（二）经营性物业须具备的基本条件1、经营性物业应符合各地城市商业网点规划要求，经竣工综合验收合格并办妥房产证，已投入商业运营；2、地理位置优越，周边环境商业氛围较好，位于城市中央商务区和传统中心商业区、开发区等城市经济中心地段，交通便捷，人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚；3、酒店、宾馆类年均入住率高于60%；写字楼应为甲级(含)写字楼以上，且年均出租率高于80%；商品交易市场类物业面积原则应大于1万平方米，且为市场知名品牌。具有地域、区域优势且物业具有连续性（整栋或整层）、产权明晰的可适度放宽；4、经营性物业市场定位准确，经营情况稳定；经营性物业市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势，出租市场前景较好；5、在贷款期内经营性物业所产生稳定的、经营性净现金流能够按期归还贷款本息（净现金流指已扣除经营性物业必须支付的日常支出后的现金流）；6、经营性物业具有较强的变现能力，有利于整体处置；7、抵押物权存续期间，根据贷款情况借款人原则上应办理抵押物的财产保险，保险金额不低于本行贷款本息合计的110％，保险受益人为本行。借款人在已购买的保险期内，不得以任何。担保方式：抵押质押类。单户授信最高可达1000万，利率4.35%起，期限最长10年。有意向的企业可通过办厂易平台咨询对接（客服热线18013759055）。