交通银行-小企业经营性物业贷

交通银行小企业经营性物业贷是面向福州中小微企业及个体工商户的银行融资产品。小企业经营性物业抵押贷款是指交通银行向小微企业发放的、以其或主要经营者个人名下所拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的抵押贷款。产品特点：1、小企业经营性物业抵押贷款可用于借款人生产经营中合理的资金需求，包括物业在经营期间的维护、改造、装修等经；营性周转资金或其他经营许可范围内合理的经营性周转资金；置换借款人用于建造或购置经营性物业的银行、股东、关联公司借款等负债性资金，或借款人已投入的超过国家规定资本金比例部分的自筹资金。；2、小企业经营性物业抵押贷款用于物业经营期间的维护、改造、装修及其他经营性周转资金的，贷款额度不得超过实际资金需求；贷款用于置换第三方负债或超资本金比例投入自筹资金的，贷款额度不得超过拟置换资金金额。贷款用于上述一项或几项用途时，贷款额度可累计核定，但最高不得超过所抵押物业评估价值的 70%。以固定资产贷款形式发放的用于置换第三方负债或超资本金比例投入自筹资金的贷款，为一次性额度,以流动资金形式发放的经营性物业贷款，额度允许循环使用。单户授信额度最高2000万元，年化4.35%起，期限最长10年。担保方式：抵押。申请条件：（一）客户准入条件。 1. 原则上借款人客户评级 PD 等级为 10 级及以上； 2. 借款人或其主要经营者本人拥有经营性物业的完全产权，持有合法、有效的房产所有权证书及土地使用权证书; 3. 同意与交行签订资金监管协议，承诺用于抵押的物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在交行办理，接受交行对所抵押物业的经营收入、支出款项的监管。 （二）物业准入条件。 1. 经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、经营管理规范、经营利润稳定的商业或工业营业用房, 包括写字楼、宾馆酒店、商场、商铺、综合商业设施、标准工业厂房等。有意向的企业可通过办厂易平台咨询对接（客服热线18013759055）。