上海市规划和自然资源局近日发布《上海市城乡建设用地基准地价(2026年)》，这是上海时隔六年再度更新基准地价，产业用地基准地价迎来全面且定向的下调。
一、"越往外围、降幅越大"的梯度特征
与住宅和商办用地的结构性分化调整不同，此次产业用地基准地价实行全面下调，降幅与区位挂钩。1级用地从503万元/亩降至291万元/亩，降幅42.1%；7至9级工业用地降幅更是全部达到50%，直接将产业用地价格"打对折"。
二、20年期限用地降价，适配中小企业需求
将20年使用年限的产业用地降低基准价格，让土地更精准地适配中小企业、新兴产业项目的短期发展需求，切实减轻企业前期的用地资金压力。
三、长三角价格竞争优势凸显
以嘉定安亭镇与昆山经开区为例，昆山经开区50年期工矿用地基准地价为35.3万元/亩，而同区位嘉定安亭镇7级工业用地50年期基准价折算后约40万元/亩，仅略高于昆山经开区，且上海开发标准为"七通一平"，综合性价比较突出。
四、利好低效工业用地盘活
基准地价下调后将引导工业用地收储价格大幅下调，有效降低收储阻力，加快低效用地再开发，让闲置、低效土地重新流向优质产业。
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