根据58同城数据，2026年4月苏州厂房日租金0.8元/㎡/天，环比上月上涨0.2%，但同比去年下跌4%。近五年苏州厂房日租金从2022年的0.95元降至2026年的0.79元，累计下跌超过17%，市场持续处于下行调整期。
一、租金走势：五年持续下行
2022年日均0.95元、2023年0.97元（短期反弹）、2024年0.91元、2025年0.83元、2026年0.79元。整体呈现先涨后跌的走势，2023年短暂回升后连续三年下跌，2025年跌幅最大达8.83%。当前苏州厂房市场供给充裕，需求端虽有一定支撑但不足以推动租金上行。
二、各区价格梯度
苏州各区厂房价格差异明显：工业园区和虎丘区单价普遍偏高，适合对形象和区位要求高的企业；吴中和吴江性价比突出，适合成本敏感型制造企业；昆山房源密集选择丰富，单价从10元到27元/平/月不等；张家港和常熟硬件配套突出，个别房源带行车和精装修办公室。
三、市场特点：以价换量
当前市场"以价换量"的特点比较明显，业主为了去化往往拿出租金优惠、装修补贴、延长免租期等政策，议价空间不小。传统低端加工制造企业外迁，取而代之的是对层高、承重、消防、环保有更高要求的先进制造业企业。企业越来越看重厂房的电力容量、物流通道、园区配套等"软硬件"条件。
四、选址建议
对于正在找厂房的企业来说，当前市场议价空间大，无论是新入驻还是升级搬迁，眼下都算是一个不错的窗口期。建议重点关注三个方面：一是配电容量是否满足生产需求，二是消防等级能否通过环评审批，三是园区配套是否完善（食堂、宿舍、物流通道）。办厂易平台持续更新苏州各区最新房源，可精准匹配企业选址需求。