规上工业企业利润快速增长 制造业扩产带动厂房市场回暖

一、工业利润强劲增长，制造业景气度回升

国家统计局发布的数据显示，2026年1-4月份，全国规模以上工业企业实现利润同比增长18.2%，营业收入同比增长5.2%。这一增速不仅高于上年同期水平，也明显超出市场预期，反映出中国制造业正经历一轮强劲的复苏周期。

从结构来看，利润增长呈现出显著的分化特征。高技术制造业表现尤为亮眼，利润同比增长高达44.8%。其中，电子及通信设备制造业对整体利润增长的贡献率达到43.8%，成为拉动工业利润增长的最大引擎。汽车制造业、电气机械及器材制造业等先进制造领域同样保持了较高增速。

二、盈利改善驱动产能扩张

工业企业利润的快速修复，直接提升了企业的投资能力和扩产意愿。根据办厂易产业研究院的调研观察，2026年二季度以来，制造业企业的厂房 inquiries（询盘量）较一季度增长超过30%，其中扩产类和搬迁类需求占比最高。

从需求类型来看，当前厂房市场主要有三类需求在加速释放：一是存量企业的产能扩张需求，现有厂房已无法满足订单增长需要；二是产业升级带来的搬迁需求，企业从旧园区迁往高标准新园区；三是新赛道企业的初创落地需求，新能源、半导体、人工智能等领域的新设企业数量快速增加。

三、厂房市场回暖的区域特征

从区域维度观察，厂房市场的回暖呈现出明显的梯度特征。长三角和珠三角的核心城市（上海、苏州、深圳、东莞）由于产业基础雄厚、优质企业集聚，高标准厂房持续供不应求，租金水平稳中有升。

在二线城市中，武汉、成都、合肥、长沙等城市的厂房市场活跃度提升最为明显。这些城市兼具成本优势和人才优势，成为承接一线城市产业外溢的主要承接地。部分城市的经开区和高新区甚至出现厂房"即建即满"的现象。

四、投资者选址策略建议

对于正在寻找厂房的企业和投资者，当前市场环境下建议重点关注以下几类机会：第一，关注各地新推出的"标准地"项目，这些地块通常具有明确的产业定位和完善的配套规划；第二，优先考虑已纳入城市更新规划的老旧园区改造项目，政策红利期成本优势明显；第三，关注中西部新兴制造业节点的厂房供应，提前布局可享受更低的租金和土地成本。

办厂易平台将持续监测工业厂房市场的供需动态和价格走势，为企业投资决策提供数据支持和专业建议。