达州市莲花湖北片区单元国土空间详细规划

办厂易政策研究组原创解读：

达州市莲花湖北片区单元国土空间详细规划目的在于打造一个集生态、休闲、居住功能于一体的生活组团。规划范围为76公顷，位于莲花湖湿地公园以北、凤凰山以西、环城路以东。规划强调生态与城市融合，功能缝合主城与新区，配套建设共享幸福城区。规划构建了“一轴一核两组团”的空间结构，其中“一轴”为环城路发展轴，连接达州市主城区；“一核”为公共服务核，集中商业、教育、体育等功能；“两组团”为宜居组团和滨湖组团。规划城镇建设用地73.51公顷，包括居住、公共管理、商业服务业、交通运输还有绿地与开敞空间等用地。规划常住人口1.1万人，服务人口1.3万人。道路系统规划为“一横两纵多支”，形成城市道路三级结构。总体城市设计指引形成“一轴一心两区”，包括形象展示轴、综合服务中心和生态宜居区、健康疗养区。对于长三角制造业的申报建议，可关注生态与休闲结合的产业布局，以及公共服务和商业服务业的配套发展。

达州市莲花湖北片区单元国土空间详细规划                   2026年11月规划范围规划范围主要位于莲花湖湿地公园以北、凤凰山以西、环城路以东，城镇开发边界面积约76公顷。

功能定位莲花湖北片区功能定位为集生态、休闲、居住功能于一体的生活组团。在生态方面，突出城绿相融品味湖区；在功能方面，突出缝合主城无界新区；在配套方面，突出品质共享幸福城区。

空间结构规划构建“一轴一核两组团”片区规划空间结构。

“一轴”为环城路发展轴，顺应达州市中心城区西侧南北向城市发展轴，沿环城路联通达州市主城区、北部片区的片区发展轴。

“一核”为公共服务核，汇聚片区商业、教育、体育、社区服务等功能的公共服务核。

“两组团”为宜居组团、滨湖组团，北侧以便捷生活、服务齐全为导向形成宜居组团，南侧以公园环境、品质生活为导向形成滨湖组团。

规模控制本规划传导落实《达州市国土空间总体规划（2021-2035年）》详细规划单元，规划范围内包含一个详细规划单元，总用地规模为76.00公顷，详规单元总建设用地规模为73.50公顷。规划常住人口1.1万人，服务人口1.3万人。

用地结构规划城镇建设用地73.51公顷，其中，规划居住用地面积27.88公顷，占城镇建设用地面积37.93%；规划公共管理与公共服务用地面积14.34公顷，占城镇建设用地面积19.51%；规划商业服务业用地面积1.76公顷，占城镇建设用地面积2.39%；规划交通运输用地面积18.61公顷，占城镇建设用地面积25.32%；规划绿地与开敞空间用地面积7.99公顷，占城镇建设用地面积10.87%；规划留白用地2.93公顷，占建设用地面积的3.98%。

道路系统规划“一横两纵多支”骨架路网结构。“一横”：指莲池路。莲池路西接环城路，东联康灵路。“两纵”：指环城路和康灵路。环城路北接达巴高速，南联主城区；康灵路北段与环城路衔接，沿规划范围东部向南至主城区。“多支”：包括永宁路、莲舟路、静怡路等内部路网。规划区城市道路分为主干路、次干路和支路三级。

总体城市设计指引规划区形成“一轴一心两区”的城市设计风貌结构。一轴：依托环城路形成片区形象展示轴，塑造起伏变化、层次丰富的天际轮廓，强化序列感和标志性。一心：指片区综合服务中心，建筑风格简洁大气，体现现代感和公共性，统筹功能复合和空间协调。两区：指生态宜居区和健康疗养区，生态宜居区采用组团式布局，整体建筑风格简洁现代并融合地域特色；健康疗养区采取低密度开发模式，建筑强调与自然环境的有机衔接。

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