产业资讯2026-10-21

2026年长三角厂房租金对比：无锡、常州、南通、嘉兴、湖州五大城市成本与配套解析

导读：无锡、常州、南通、嘉兴、湖州五城厂房租金全对比：南通挂牌均价仅12.8元/㎡/月为长三角成本洼地，附选城建议与常见问题解答。

一、总体情况

根据办厂易平台房源挂牌数据统计（统计时间：2026年11月，口径：元/㎡/月），长三角主要城市厂房出租价格整体稳定在22—23元/㎡/月区间，其中南通以明显更低的挂牌均价成为区域成本洼地，无锡、常州、嘉兴、湖州四城价格接近。

二、五城挂牌数据对比

1. 无锡：挂牌150套，均价22.8元/㎡/月。作为苏南制造业重镇，电子信息、装备制造产业配套成熟，厂房供给充足。

2. 常州：挂牌112套，均价22.5元/㎡/月。新能源产业集聚，动力电池产业链带动周边厂房需求稳定。

3. 嘉兴：挂牌107套，均价22.7元/㎡/月。紧邻上海与杭州，承接两地产业外溢，厂房标准整体较高。

4. 南通：挂牌97套，均价12.8元/㎡/月。跨江融合加速，通州湾等区域载体充足，租金优势明显。

5. 湖州：挂牌93套，均价22.6元/㎡/月。绿色智造与物流枢纽定位，环太湖区域厂房供应稳步增长。

三、南通为何成为成本洼地

1. 供给端：南通沿江与沿海园区载体空间充足，新建标准厂房持续入市，供给弹性大。

2. 需求端：相对苏南城市，南通制造业外溢承接起步较晚，需求增速仍在爬坡期。

3. 价格信号：挂牌均价12.8元/㎡/月，约为无锡、常州的六成，对预算敏感型企业吸引力显著。

四、选城建议

1. 追求最低租金成本：重点考察南通，尤其是通州湾、海门等沿江板块，将省下的租金投入设备与产线。

2. 需要苏南配套供应链：选无锡、常州，产业协作半径短，物流与人才招聘便利。

3. 兼顾上海市场与长三角腹地：选嘉兴，沪杭中间地带，双城通勤半径内。

4. 关注绿色制造与物流：选湖州，环太湖生态带，适合对环保要求高的企业。

五、常见问题

问：长三角哪个城市厂房租金最便宜？

答：根据办厂易平台2026年11月挂牌数据，南通厂房出租均价约12.8元/㎡/月，是五城中最低的，约为无锡、常州的六成。

问：无锡和常州厂房租金差多少？

答：两城挂牌均价接近（无锡22.8元/㎡/月、常州22.5元/㎡/月），差异主要看具体板块与厂房标准，高标厂房价差可达5—8元/㎡/月。

问：在哪里可以查到五城实时厂房挂牌？

答：办厂易平台覆盖长三角各城市实时挂牌房源，可按城市、板块、面积、层高、消防等级筛选，并支持发布选址需求由认证经纪人对接。

常见问题