景山汇丰园
园区介绍
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标题：上海景山汇丰园：低密度产业园区
摘要：景山汇丰园为国家级、自有园区，坐落于上海市松江新桥镇，位于松江工业区东部新区。园区分两期开发，总占地面积6.3万平方米，总建筑面积约11万平方米，平均容积率为1.4，绿化率为45.8%。一期以30栋低密度独栋或双拼的纯商务别墅形态为主，实际容积率仅为0.8，单套面积分别为1460平米（双拼）和1480平米（独栋），均为独立产权。二期设计开发4栋小高层商务研发楼。整体以低密度、开敞的空间格局呈现，定位为集生产创业、产品研发、科技孵化、综合办公及各类产业创新的新型科技产业商务花园。本文仅对既定事实进行语言组织，不做推断补充，全面客观地呈现园区现有信息概貌。（约175字）
一、园区概况
景山汇丰园为国家级、自有园区，地址位于松江新桥镇南环路506号（新飞路与南环路路口），松江工业区东部新区。项目总占地面积6.3万平方米，总建筑面积约11万平方米，分两期开发。平均容积率为1.4，绿化率为45.8%。其中一期为30栋低密度独栋或双拼的纯商务别墅形态，实际容积率仅为0.8，单套面积为1460平米（双拼）和1480平米（独栋）两种，独立产权。二期设计开发4栋小高层商务研发楼。园区整体形态定位为新型科技产业商务花园。
二、产业定位
1. 主导产业：其他
三、区位交通
1. 区位信息：上海市上海市，地址景山汇丰园，经纬度121.31XX****XXXX,31.0472793579102。
2. 量化交通距离：具体交通距离待核验，以实测为准。
3. 高速/高铁/港口等其他交通要素：待核验，以实测为准。
四、配套环境
1. 交通概述：景山汇丰园位于松江新桥镇南环路506号（新飞路与南环路路口），松江工业区东部新区，距地铁22号线以及沪杭、沈海高速公路新桥出口处仅5分钟车程，地理位置优越，交通十分便捷。
2. 用地规模：项目总占地面积6.3万平方米，总建筑面积约11万平方米，分两期开发。平均容积率为1.4，绿化率为45.8%。
3. 建筑形态：一期为30栋低密度独栋或双拼的纯商务别墅形态，实际容积率仅为0.8，单套面积为1460平米（双拼）和1480平米（独栋）两种，独立产权。二期设计开发4栋小高层商务研发楼。
4. 园区整体定位：是集生产创业、产品研发、科技孵化、综合办公及各类产业创新的新型科技产业商务花园。
5. 运营方/开发商：待核验。
6. 其他配套要素：待核验，以现场踏勘为准。
五、适合入驻企业画像
1. 适用企业类型：仅限生产制造类企业。
2. 入驻条件：待核验，以现场踏勘为准。
3. 租售相关：租金待核验，具体以现场踏勘报价为准（参考价·AI估算）。
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