佛山出台新规进一步把好新建住宅工程质量关

▎ 政策背景 为切实提升新建住宅工程质量，从源头压降交付后质量纠纷，增强群众对住宅品质的获得感和满意度，佛山市住房和城乡建设局于2024年8月7日正式印发《关于开展新建住宅工程“业主预看房”制度的通知》，在全市范围内建立并推行“业主预看房”机制。该机制将质量把关节点由竣工验收后前移至竣工验收前，推动购房业主提前介入工程质量查验，压实建设单位及参建方主体责任。 ▎ 核心内容 ▎ 制度定义 • “业主预看房”是指在建筑工程竣工验收前，由建设单位组织购房业主实地查看房屋工程质量，并对业主提出的问题组织勘察、设计、施工、监理等责任主体进行整改的工作机制。 ▎ 组织方式 • 建设单位须结合项目特点与工程进度，采用实时推送、定期发布、现场查看相结合的方式； • 分阶段、分批次组织购房业主实地查验，确保覆盖不同楼栋、户型及施工节点； • 对业主反馈的质量问题，须明确责任主体、整改措施与时限，形成闭环管理。 ▎ 监督管理 • 各区住房城乡建设主管部门须制定本地区实施方案和工作计划，稳妥有序推进； • 在竣工联合验收环节，应结合业主现场查看记录及整改落实情况开展针对性抽查； • 对存在弄虚作假、隐瞒实情或整改不力的参建单位，责令限期整改；情节严重的，依法依规严肃处理。 ▎ 适用对象 • 建设单位：承担组织预看房、问题整改及台账归档主体责任； • 购房业主：享有竣工验收前实地查验权利，可就工程质量提出意见； • 参建单位：包括勘察、设计、施工、监理单位，须配合整改并落实技术责任； • 各区住建部门：负责方案制定、过程督导、联合验收抽查及问题处置。 ▎ 政策影响 ▎ 对行业实践的引导意义 • 为长三角等地开发、施工、建材及装配式企业提供政策风向标，预示交付前业主查验制度可能向更多城市推广； • 建议企业提前构建预查验流程、质量追溯体系及整改闭环台账； • 精装房项目和城市更新类住宅项目应优先参照完善自检与协同整改机制，降低后期集中维权与返修成本。 ▎ 执行说明 • 本制度属质量监管机制安排，不涉及财政资金奖补； • 无申报兑现口径，以主管部门解释为准； • 配套操作指引已同步发布，涵盖组织形式、基本程序、监督管理等具体要求。 ▎ 实施要点对比 • 事项：要求 • 实施时间：自2024年8月7日起施行 • 适用范围：全市新建住宅工程项目 • 查验阶段：竣工验收前（非交付后） • 组织主体：建设单位（法定责任主体） • 整改依据：业主提出的质量问题，须由责任单位响应并闭环处理 • 监管重点：联合验收时核查预看房执行情况与整改实效 • 违规处置：责令整改；情节严重者依法依规严肃处理 ▎ 政策定位 本通知属于市级工程质量监管制度性文件，聚焦过程管控与前端治理，强化社会监督与主体责任协同，是佛山完善住宅工程全周期质量管理的重要举措。