泉州市人民政府关于公布泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果的通告

📋 政策速览 发文机关： 泉州市人民政府 政策类别： 土地政策 适用地区： 泉州及周边地区企业 产业方向： 惠企政策、泉州、福建 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价 更新成果 二〇二六年四月 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 目 录 一、基准地价的适用范围 ---------------------------------------------------- 1 二、基准地价的构成及内涵 -------------------------------------------------- 1 (一)基准地价的构成 -------------------------------------------------------- 1 (二)基准地价的内涵 -------------------------------------------------------- 2 三、基准地价级别范围 ------------------------------------------------------ 6 四、各用地类型基准地价 --------------------------------------------------- 18 (一)商业路线价 ----------------------------------------------------------- 18 (二)商业服务业用地级别基准地价 ------------------------------------------- 24 (三)居住用地基准地价 ----------------------------------------------------- 27 (四)工矿、仓储用地基准地价 ----------------------------------------------- 27 (五)公共管理与公共服务用地基准地价 --------------------------------------- 28 (六)其他类型用地基准地价 ------------------------------------------------- 28 五、基准地价修正体系 ----------------------------------------------------- 30 (一)商业路线价修正体系 --------------------------------------------------- 30 (二)各类用地级别基准地价修正体系 ----------------------------------------- 33 六、地下空间建设用地使用权的基准地价 ------------------------------------- 72 (一)地下空间用地类型及其含义 --------------------------------------------- 72 (二)地下空间建设用地使用权的基准地价 ------------------------------------- 72 (三)历史遗留地下空间国有建设用地使用权补办出让和转让有关问题的补充说明 --- 73 七、新产业、新业态用地类型基准地价 --------------------------------------- 75 八、使用基准地价测算宗地地价中的其他说明 ---------------------------------- 75 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 九、基准地价在宗地地价评估中的运用 --------------------------------------- 77 (一)商业服务业用地基准地价在宗地地价评估中的运用 ------------------------- 77 (二)居住用地级别基准地价在宗地地价评估中的运用 --------------------------- 79 (三)工矿、仓储用地级别基准地价在宗地地价评估中的运用 --------------------- 80 (四)公共管理与公共服务及其他类型用地基准地价在宗地评估中的运用 ----------- 81 (五)混合用地宗地地价评估 ------------------------------------------------- 81 十、附图 ----------------------------------------------------------------- 85 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 一、基准地价的适用范围 （2022年版）》要求，本次泉州市中心市区统管区（以下简称“统管区”） 2024年城镇基准地价成果适用范围为统管区范围，具体包含鲤城区、丰泽区、 洛江区、泉州经济技术开发区清濛园区、泉州台商投资区，总面积约781平 方公里。 二、基准地价的构成及内涵 （一）基准地价的构成 城镇建设用地基准地价的构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、 按规定收取的相关费用和土地出让收益等4个部分，不包括耕地占补平衡费 用、城市基础设施配套费及城乡建设用地增减挂钩等费用。 1.土地取得成本：指取得城镇建设用地客观成本费用。对于通过农用地 转用形成的新增城镇建设用地，参照农用地价格评估方法确定土地取得费； 对于通过旧村改造、土地整治、增减挂钩等调整后形成的新增城镇建设用地， 应考虑建新区和拆旧复垦区与之直接相关的客观成本费用，不包含各类涉地 指标费用。 2.土地前期开发成本：指土地前期开发达到“五通一平”（宗地红线外通 路、通上水、通下水、通电、通讯，红线内土地平整）所需的费用。 3.按规定收取的相关费用：包括耕地开垦费、耕地占用税及按规定应收 取的其他费用。 4.土地出让收益：指城镇建设用地出让收入扣除土地取得成本、土地前 期开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益。 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 (二)基准地价的内涵 1.土地权利状况 土地权利界定为城镇建设用地使用权价格。 2.基准地价用地类型 基准地价用地类型包括商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用 地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞 空间用地和特殊用地。 在上述用地类型中，商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地 的基准地价类型细分到二级类用途，即：商业服务业用地细分为商业用地 （其中商业用地细分为三级类包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、 旅馆用地、公用设施营业网点用地）、商务金融用地、娱乐用地、其他商业 服务业用地；居住用地对应二级类用途为城镇住宅用地；工矿用地细分为工 业用地、采矿用地和盐田；仓储用地对应二级类用途为物流仓储用地。另外， 针对公共管理与公共服务用地中的营利性公共管理与公共服务用地，交通运 输用地中的营利性交通场站用地、特殊用地中营利性殡葬用地设立了单独的 基准地价体系。 表1 各用地类型的含义 用地类型 指商业、商务金融以及娱乐康体等设施用地，不包括农村社区服务设施用地和城镇社 区服务设施用地。 商业用地 指零售商业、批发市场及餐饮、旅馆及公用设施营业网点等服务业用 零售商业用 指商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地。 批发市场用 指以批发功能为主的市场用地。 餐饮用地 指饭店、餐厅、酒吧等用地。 旅馆用地 指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、有住宿功能的度 假村等用地。 用地类型 含义 一级类 二级类 商业服 务业用 地 指商业、商务金融以及娱乐康体等设施用地，不包括农村社区服务设施用地和城镇社 区服务设施用地。 商业用地 指零售商业、批发市场及餐饮、旅馆及公用设施营业网点等服务业用 地。 零售商业用 地 指商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地。 批发市场用 地 指以批发功能为主的市场用地。 餐饮用地 指饭店、餐厅、酒吧等用地。 旅馆用地 指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、有住宿功能的度 假村等用地。 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 公用设施营 业网点用地 指零售加油、加气、充换电站、电信、邮政、供水、燃 气、供电、供热等公用设施营业网点用地。 商务金融用地 指金融保险、艺术传媒、设计、技术服务、物流管理中心等综合性办 公用地。 娱乐用地 指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型 游乐等设施用地。 其他商业服务 指除以上之外的商业服务业用地，包括高尔夫练习场、赛马场、以观 光娱乐为目的的直升机停机坪等通用航空、汽车维修站以及宠物医 院、洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回 收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点等用 指城乡住宅用地及其居住生活配套的社区服务设施用地。 城镇住宅用地 指用于城镇生活居住功能的各类住宅建筑用地及其附属设施用地。 其中租赁 型商品房 指用于城镇生活居住功能的租赁型商品房建筑用地及其 附属设施用地。 指用于工矿业生产的土地。 工业用地 指工矿企业的生产车间、装备修理、自用库房及其附属设施用地，包 括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，包括工业生产必须的 研发、设计、测试、中试用地，不包括采矿用地。 采矿用地 指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地及排土 （石）、尾矿堆放用地。 指用于以自然蒸发方式进行盐业生产的用地，包括晒盐场所、盐池及 附属设施用地。 指物资存放及物流仓储和战略性物资储备库用地。 物流仓储用 指国家和省级战略性储备库以外，城镇、村庄用于物资存储、中转、 配送等设施用地，包括附属设施、道路、停车场等用地。 指铁路、公路、机场、港口码头、管道运输、城市轨道交通、各种道路以及交通场 站等交通运输设施及其附属设施用地，不包括其他用地内的附属道路、停车场等用 营利性交通 场站用地 指营利性交通服务设施用地，不包括交通指挥中心、交通队等行政办 公设施用地。 其他交通运 指除营利性交通场站用地外的其他交通运输用地。 指机关团体、科研、文化、教育、体育、卫生、社会福利等机构和设施的用地，不包 括农村社区服务设施用地和城镇社区服务设施用地。 营利性公共管 理与公共服务 指营利性机关团体、科研、文化、教育、体育、卫生、社会福利等机 构和设施的用地，不包括农村社区服务设施用地和城镇社区服务设施 其他公共管理 与公共服务用 指除营利性公共管理与公共服务用地外的其他公共管理与公共服务用 指用于城乡和区域基础设施的供水、排水、供电、供燃气、供热、通信、邮政、广 播电视、环卫、消防、水工等设施用地。 供水用地 指取水设施、供水厂、再生水厂、加压泵站、高位水池等设施用地。 排水用地 指雨水泵站、污水泵站、污水处理、污泥处理厂等设施及其附属的构 筑物用地，不包括排水河渠用地。 公用设施营 业网点用地 指零售加油、加气、充换电站、电信、邮政、供水、燃 气、供电、供热等公用设施营业网点用地。 商务金融用地 指金融保险、艺术传媒、设计、技术服务、物流管理中心等综合性办 公用地。 娱乐用地 指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于 65%的大型 游乐等设施用地。 其他商业服务 业用地 指除以上之外的商业服务业用地，包括高尔夫练习场、赛马场、以观 光娱乐为目的的直升机停机坪等通用航空、汽车维修站以及宠物医 院、洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回 收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点等用 地。 居住用 地 指城乡住宅用地及其居住生活配套的社区服务设施用地。 城镇住宅用地 指用于城镇生活居住功能的各类住宅建筑用地及其附属设施用地。 其中租赁 型商品房 用地 指用于城镇生活居住功能的租赁型商品房建筑用地及其 附属设施用地。 工矿用 地 指用于工矿业生产的土地。 工业用地 指工矿企业的生产车间、装备修理、自用库房及其附属设施用地，包 括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，包括工业生产必须的 研发、设计、测试、中试用地，不包括采矿用地。 采矿用地 指采矿、采石、采砂（沙）场，砖瓦窑等地面生产用地及排土 （石）、尾矿堆放用地。 盐田 指用于以自然蒸发方式进行盐业生产的用地，包括晒盐场所、盐池及 附属设施用地。 仓储用 地 指物资存放及物流仓储和战略性物资储备库用地。 物流仓储用 地 指国家和省级战略性储备库以外，城镇、村庄用于物资存储、中转、 配送等设施用地，包括附属设施、道路、停车场等用地。 交通运 输用地 指铁路、公路、机场、港口码头、管道运输、城市轨道交通、各种道路以及交通场 站等交通运输设施及其附属设施用地，不包括其他用地内的附属道路、停车场等用 地。 营利性交通 场站用地 指营利性交通服务设施用地，不包括交通指挥中心、交通队等行政办 公设施用地。 其他交通运 输用地 指除营利性交通场站用地外的其他交通运输用地。 公共管 理与公 共服务 用地 指机关团体、科研、文化、教育、体育、卫生、社会福利等机构和设施的用地，不包 括农村社区服务设施用地和城镇社区服务设施用地。 营利性公共管 理与公共服务 用地 指营利性机关团体、科研、文化、教育、体育、卫生、社会福利等机 构和设施的用地，不包括农村社区服务设施用地和城镇社区服务设施 用地。 其他公共管理 与公共服务用 地 指除营利性公共管理与公共服务用地外的其他公共管理与公共服务用 地。 公用设 施用地 指用于城乡和区域基础设施的供水、排水、供电、供燃气、供热、通信、邮政、广 播电视、环卫、消防、水工等设施用地。 供水用地 指取水设施、供水厂、再生水厂、加压泵站、高位水池等设施用地。 排水用地 指雨水泵站、污水泵站、污水处理、污泥处理厂等设施及其附属的构 筑物用地，不包括排水河渠用地。 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 供电用地 指变电站、开关站、环网柜等设施用地，不包括电厂、可再生能源发 电等工业用地。高压走廊下规定的控制范围内的用地应按其地面实际 用途归类。 供燃气用地 指分输站、调压站、门站、供气站、储配站、气化站、灌瓶站和地面 输气管廊等设施用地，不包括制气厂等工业用地。 供热用地 指集中供热厂、换热站、区域能源站、分布式能源站和地面输热管廊 等设施用地。 通信用地 指通信铁塔、基站、卫星地球站、海缆登陆站、电信局、微波站、中 继站等设施用地。 邮政用地 指邮政中心局、邮政支局（所）、邮件处理中心等设施用地。 广播电视设施 指广播电视的发射、传输和监测设施用地，包括无线电收信区、发信 区以及广播电视发射台、转播台、差转台、监测站等设施用地。 环卫用地 指生活垃圾、医疗垃圾、危险废物处理和处置，以及垃圾转运、公 厕、车辆清洗、环卫车辆停放修理等设施用地。 消防用地 指消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地。 水工设施用地 指人工修建的闸、坝、堤林路、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上 的建（构）筑物用地，包括防洪堤、防洪枢纽、排洪沟（渠）等设施 其他公用设施 指除以上之外的公用设施用地，包括施工、养护、维修等设施用地。 指城镇、村庄用地范围内的公园绿地、防护绿地、广场等公共开敞空间用地，不包 括其他建设用地中的附属绿地。 公园绿地 指向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、景观、文教、体育和 应急避险等功能，有一定服务设施的公园和绿地，包括综合公园、社 区公园、专类公园和游园等。 防护绿地 指具有卫生、隔离、安全、生态防护功能，游人不宜进入的绿地。 广场用地 指以游憩、健身、纪念、集会和避险等功能为主的公共活动场地。 指军事、外事、宗教、安保、殡葬，以及文物古迹等具有特殊性质的用地。 营利性殡葬 指营利性陵园、墓地、殡葬场所用地。 其他特殊用 指除营利性殡葬用地外的其他特殊用地。 3.基准地价年期 基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。即：商业服务业用 地40年、居住用地70年、工矿等其他用地类型用地50年。 4.基准地价开发程度 基准地价的开发程度统一为宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、 通电、通讯），宗地红线内“一平”（场地平整）。 5.基准地价容积率 供电用地 指变电站、开关站、环网柜等设施用地，不包括电厂、可再生能源发 电等工业用地。高压走廊下规定的控制范围内的用地应按其地面实际 用途归类。 供燃气用地 指分输站、调压站、门站、供气站、储配站、气化站、灌瓶站和地面 输气管廊等设施用地，不包括制气厂等工业用地。 供热用地 指集中供热厂、换热站、区域能源站、分布式能源站和地面输热管廊 等设施用地。 通信用地 指通信铁塔、基站、卫星地球站、海缆登陆站、电信局、微波站、中 继站等设施用地。 邮政用地 指邮政中心局、邮政支局（所）、邮件处理中心等设施用地。 广播电视设施 用地 指广播电视的发射、传输和监测设施用地，包括无线电收信区、发信 区以及广播电视发射台、转播台、差转台、监测站等设施用地。 环卫用地 指生活垃圾、医疗垃圾、危险废物处理和处置，以及垃圾转运、公 厕、车辆清洗、环卫车辆停放修理等设施用地。 消防用地 指消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地。 水工设施用地 指人工修建的闸、坝、堤林路、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上 的建（构）筑物用地，包括防洪堤、防洪枢纽、排洪沟（渠）等设施 用地。 其他公用设施 用地 指除以上之外的公用设施用地，包括施工、养护、维修等设施用地。 绿地与 开敞空 间用地 指城镇、村庄用地范围内的公园绿地、防护绿地、广场等公共开敞空间用地，不包 括其他建设用地中的附属绿地。 公园绿地 指向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、景观、文教、体育和 应急避险等功能，有一定服务设施的公园和绿地，包括综合公园、社 区公园、专类公园和游园等。 防护绿地 指具有卫生、隔离、安全、生态防护功能，游人不宜进入的绿地。 广场用地 指以游憩、健身、纪念、集会和避险等功能为主的公共活动场地。 特殊用 地 指军事、外事、宗教、安保、殡葬，以及文物古迹等具有特殊性质的用地。 营利性殡葬 用地 指营利性陵园、墓地、殡葬场所用地。 其他特殊用 地 指除营利性殡葬用地外的其他特殊用地。 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 依据《福建省城镇基准地价更新工作技术要点（2022年版）》规定，结合 统管区的用地实际情况，设定商业路线价的标准深度为16米，容积率为1.0，建 筑密度为100％；商业服务业用地的标准容积率为2.5；居住用地的标准容积率为 2.5；工矿等其他用地类型的标准容积率为1.0。 6.土地还原率 依据《福建省城镇基准地价更新工作技术要点（2022年版）》规定，本 次基准地价更新土地还原率统一确定为6%。 7.基准地价估价期日 （2024年），本轮基准地价更新估价期日确定为2024年7月1日。 8.基准地价表现形式 商业服务业用地基准地价分为商业路线价和商服级别价，以楼面地价表 示。其中，商业路线价适用范围为临街深度23米（标准深度16米）以内的可 分割销售零售商业用地、批发市场用地。 居住用地采用级别楼面地价的表现形式。 工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用 设施用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地的表现形式为级别地面地价。 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 三、基准地价级别范围 根据统管区的实际情况，商业服务业用地、居住用地、公共管理与公共 服务用地及其他用地类型共划分为九级，工矿、仓储用地共划分为八级。 表2 统管区商业服务业用地（不含酒店用地）级别范围 分布范围 （公顷） 丰泽街→刺桐北路→刺桐南路→江滨北路→温陵南路→丰泽街所围成的区域。 377.27 1.城北路→盛宏路→爱国路→中山北路→东街→东湖街→刺桐北路→湖心街→圣 湖路→祥远路→八卦沟→坪山路→通港西街→通港路→丰海路→后渚港→丰海路 →江滨北路→温陵南路→内沟河→涂门街→濠沟墘→西街→新华南路→城北路所 围成除I 级地外区域； 2.城东街→丰海路→山海路→安吉南路→通源街→沈海高速→城东街所围成的区 2351.69 1.城北路→少林路→刺桐北路→东湖街→东街→中山北路→爱国路→盛宏路所围 成的区域； 2.东湖街→坪山路→津淮街→沈海高速→千亿山庄→云麓禅寺→附中路→通港西 街→坪山路→八卦沟→祥远路→圣湖路→湖心街→刺桐北路→东湖街所围成的区 3.西街→濠沟墘→涂门街→新华南路→西街所围成的区域； 4.涂门街→内沟河→温陵南路→江滨北路→义全街→天后路→民权路→灵慈街→ 大郎巷→中山南路→涂门街所围成的区域； 5.沈海高速→通源街→安吉南路→安吉南路东侧200 米→千亿山庄→沈海高速所 围成的区域； 6.北迎宾大道→西福西路→鹤山路→宝德城东商城北侧→碧桂园汇悦台→城东街 →漳泉肖铁路→通源街→北迎宾大道所围成的区域； 7.沈海高速→北迎宾大道→安顺路→金庄街→丰海路→城东街→沈海高速所围成 的区域。 8.江滨南路→沟渠→锦美路→新天湖郡苑→安二路→沟渠→笋江路→中骏四季阳 光→高山花苑→浮桥街→三文公寓北侧规划路→江滨南路所围成的区域。 1262.13 1.福厦高铁→中化加油站（普贤路站）→普贤路→东西大道南侧50 米→前锋路→ 泉州丰泽城建恒丰建筑有限公司南侧→霞林路→纬七路→霞东路→漳泉肖铁路→ 宏福路→内沟河→江滨北路→站前南北大道→招联大道→晋江北渠→丰美路→丰 泽区行政界线→福厦高铁所围成的区域； 2.北清东路→城北路→新华南路→涂门街→中山南路→大郎巷→灵慈街→民权路 →天后路→义全街→江滨北路→丰惠路→北清东路所围成的区域； 3.漳泉肖铁路→北迎宾大道→沈海高速→千亿山庄用地范围→津宝路→宝珊花园 天悦湾用地范围→昌盛路→迎宾馆西侧→通港路→田新路→附中路→东海隧道连 接线→云院路→沈海高速→津淮街→坪山路→东湖街→刺桐北路→漳泉肖铁路所 围成的除III 级地以外区域； 4.华侨大学校区用地范围； 5.北迎宾大道→洛阳江→晋江→八卦沟→丰海路→金庄街→安顺路→北迎宾大道 所围成的除II 级地外区域； 3076.01 级别 分布范围 面积 （公顷） I 丰泽街→刺桐北路→刺桐南路→江滨北路→温陵南路→丰泽街所围成的区域。 377.27 II 1.城北路→盛宏路→爱国路→中山北路→东街→东湖街→刺桐北路→湖心街→圣 湖路→祥远路→八卦沟→坪山路→通港西街→通港路→丰海路→后渚港→丰海路 →江滨北路→温陵南路→内沟河→涂门街→濠沟墘→西街→新华南路→城北路所 围成除I 级地外区域； 2.城东街→丰海路→山海路→安吉南路→通源街→沈海高速→城东街所围成的区 域。 2351.69 III 1.城北路→少林路→刺桐北路→东湖街→东街→中山北路→爱国路→盛宏路所围 成的区域； 2.东湖街→坪山路→津淮街→沈海高速→千亿山庄→云麓禅寺→附中路→通港西 街→坪山路→八卦沟→祥远路→圣湖路→湖心街→刺桐北路→东湖街所围成的区 域； 3.西街→濠沟墘→涂门街→新华南路→西街所围成的区域； 4.涂门街→内沟河→温陵南路→江滨北路→义全街→天后路→民权路→灵慈街→ 大郎巷→中山南路→涂门街所围成的区域； 5.沈海高速→通源街→安吉南路→安吉南路东侧 200 米→千亿山庄→沈海高速所 围成的区域； 6.北迎宾大道→西福西路→鹤山路→宝德城东商城北侧→碧桂园汇悦台→城东街 →漳泉肖铁路→通源街→北迎宾大道所围成的区域； 7.沈海高速→北迎宾大道→安顺路→金庄街→丰海路→城东街→沈海高速所围成 的区域。 8.江滨南路→沟渠→锦美路→新天湖郡苑→安二路→沟渠→笋江路→中骏四季阳 光→高山花苑→浮桥街→三文公寓北侧规划路→江滨南路所围成的区域。 1262.13 IV 1.福厦高铁→中化加油站（普贤路站）→普贤路→东西大道南侧50 米→前锋路→ 泉州丰泽城建恒丰建筑有限公司南侧→霞林路→纬七路→霞东路→漳泉肖铁路→ 宏福路→内沟河→江滨北路→站前南北大道→招联大道→晋江北渠→丰美路→丰 泽区行政界线→福厦高铁所围成的区域； 2.北清东路→城北路→新华南路→涂门街→中山南路→大郎巷→灵慈街→民权路 →天后路→义全街→江滨北路→丰惠路→北清东路所围成的区域； 3.漳泉肖铁路→北迎宾大道→沈海高速→千亿山庄用地范围→津宝路→宝珊花园 天悦湾用地范围→昌盛路→迎宾馆西侧→通港路→田新路→附中路→东海隧道连 接线→云院路→沈海高速→津淮街→坪山路→东湖街→刺桐北路→漳泉肖铁路所 围成的除III 级地以外区域； 4.华侨大学校区用地范围； 5.北迎宾大道→洛阳江→晋江→八卦沟→丰海路→金庄街→安顺路→北迎宾大道 所围成的除II 级地外区域； 3076.01 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 6.江滨南路→鲤城区行政界线→兴贤路→锦工中路→锦美安置区→繁荣大道→锦 美路→兴贤路→三文公寓北侧规划路→新延路→站前南北大道→江滨南路所围成 的除III 级地外区域； 7.高峰路→笋江路→南环路→媒人桥路→沟渠→池峰路→江南学园南街→高峰路 所围成的区域； 8.南迎宾大道→鲤城区行政界线→智泰路→崇顺街→吉泰路→崇宏街→安泰路→ 南迎宾大道所围成的区域。 1.招联大道→丰泽区行政界线→丰美路→晋江北干渠→招联大道所围成的区域； 2.漳泉肖铁路→后茂工业小区以北→东岳→泉州少体校西边→漳泉肖铁路→少 林路→北清东路→丰惠路→江滨北路→八卦渠→晋江→山水秋鸣西侧→北清西路 →站前南北大道→漳泉肖铁路所围成的除IV 级地外区域； 3.北迎宾大道→蓬莱路→新埔街→泉州盲校西侧道路→华侨大学→北迎宾大道所 围成的区域； 4.洛阳江→北迎宾大道→洛江区行政界线→刺桐路北拓（规划路）→阳江路→新 城路（规划路）→洛阳江所围成的区域； 5.福滨街→万虹路→鹏虹街→旧西环路（含规划路）→福滨街所围成的区域； 6.东西大道→百崎湖支流→滨湖北路（规划路）→南北大道→东西大道→杏秀 路→滨湖南路→海湾大道→东西大道所围成的区域； 7.江滨南路→鲤城区行政界线→南迎宾大道→奥林匹克花园东侧规划路→凌霄中 学→七支路→池峰路→晋江南渠→古龙西路→南环路→站前南北大道→繁荣大 道→金鲤大道→江滨南路所围成的除III、IV 级地外区域； 8.南迎宾大道→泉州经济技术开发区清濛园区与晋江的分界线→南迎宾大道所围 成的除IV 级地外区域。 4874.96 1.招联大道→晋江→丰泽区行政界线→招联大道所围成的区域； 2.站前东西大道→丰泽区行政界线→北迎宾大道→漳泉肖铁路→站前南北大道→ 站前东西大道所围成的除IV、V 级地外区域； 3.兴泉支线铁路→X306→万虹路→翰林合著→泉州宝璋肿瘤医院→洛阳江→新城 路（规划路）→阳江路→洛江区行政界线→新南社区→惠南支线高速→西环路→ 兴泉支线铁路所围成的除V 级地外区域； 4.山海路→丰海路→通港路→迎宾馆→生态路→昌盛路→宝珊花园天悦湾→津宝 路→千亿山庄→沈海高速→安吉南路→山海路所围成的除III 级地外区域； 5.洛阳江→洛河路→洛阳大道→洛经一路（规划路）→江春路（规划路）→江城 大道→杏秀路→东经一路→滨湖南路→环西路→联翔路→隆泰路→百张路（规划 路）→南北大道→泉东大道→百经五路→百纬二路→秀经三路→福厦高速公路→ 洛阳江所围成的除V 级地外区域； 6.张纬2 路（规划路）→张经10 路（规划路）→滨湖南路→海张路→张纬2 路 （规划路）所围成的区域； 7.江滨南路→晋江→泉州大桥→鲤城区行政界线→江滨南路所围成的区域； 8.江滨南路→金鲤大道→繁荣大道→站前南北大道→古龙南路→晋江南干渠→池 峰路→南迎宾大道→鲤城区行政界线→江滨南路所围成的除V 级地外区域。 11899.10 1.梧宅村南侧新建规划路以北→泉美生物用地以北→虹双线（万虹路）→福滨街 （江滨路）以北→县道310（辋金线）→滨水路→洛滨北路→阳光银河广场→河 市中学→官洋村以南→洛阳江西侧河市村委会→浮桥村委会与河市交界→霞溪规 划工业用地→梧宅村的用地范围所围成的除VI 级地外区域； 2.马甲溪以东、以北，东环路以南的马甲镇规划镇区内的用地范围； 3.洛阳大道→海山大道（规划路）→站北路→福厦高铁→海山大道延长线（规划 路）→张经8 路（规划路）→海东路→泉州台商投资区行政界线→沿海、沿洛阳 江→洛阳大道所围成的除V、VI 级地外的区域。 8091.41 VIII 1.兴泉铁路→西环路西侧约800 米→西环路西侧约200 米→S321→西环路→仰恩 大学南侧范围→仰恩大学西侧范围→马梅线→仰恩大学西侧300 米→南洪线南侧 11684.92 6.江滨南路→鲤城区行政界线→兴贤路→锦工中路→锦美安置区→繁荣大道→锦 美路→兴贤路→三文公寓北侧规划路→新延路→站前南北大道→江滨南路所围成 的除III 级地外区域； 7.高峰路→笋江路→南环路→媒人桥路→沟渠→池峰路→江南学园南街→高峰路 所围成的区域； 8.南迎宾大道→鲤城区行政界线→智泰路→崇顺街→吉泰路→崇宏街→安泰路→ 南迎宾大道所围成的区域。 V 1.招联大道→丰泽区行政界线→丰美路→晋江北干渠→招联大道所围成的区域； 2.漳泉肖铁路→后茂工业小区以北→东岳→泉州少体校西边→漳泉肖铁路→少 林路→北清东路→丰惠路→江滨北路→八卦渠→晋江→山水秋鸣西侧→北清西路 →站前南北大道→漳泉肖铁路所围成的除IV 级地外区域； 3.北迎宾大道→蓬莱路→新埔街→泉州盲校西侧道路→华侨大学→北迎宾大道所 围成的区域； 4.洛阳江→北迎宾大道→洛江区行政界线→刺桐路北拓（规划路）→阳江路→新 城路（规划路）→洛阳江所围成的区域； 5.福滨街→万虹路→鹏虹街→旧西环路（含规划路）→福滨街所围成的区域； 6.东西大道→百崎湖支流→滨湖北路（规划路）→南北大道→东西大道→杏秀 路→滨湖南路→海湾大道→东西大道所围成的区域； 7.江滨南路→鲤城区行政界线→南迎宾大道→奥林匹克花园东侧规划路→凌霄中 学→七支路→池峰路→晋江南渠→古龙西路→南环路→站前南北大道→繁荣大 道→金鲤大道→江滨南路所围成的除III、IV 级地外区域； 8.南迎宾大道→泉州经济技术开发区清濛园区与晋江的分界线→南迎宾大道所围 成的除IV 级地外区域。 4874.96 VI 1.招联大道→晋江→丰泽区行政界线→招联大道所围成的区域； 2.站前东西大道→丰泽区行政界线→北迎宾大道→漳泉肖铁路→站前南北大道→ 站前东西大道所围成的除IV、V 级地外区域； 3.兴泉支线铁路→X306→万虹路→翰林合著→泉州宝璋肿瘤医院→洛阳江→新城 路（规划路）→阳江路→洛江区行政界线→新南社区→惠南支线高速→西环路→ 兴泉支线铁路所围成的除V 级地外区域； 4.山海路→丰海路→通港路→迎宾馆→生态路→昌盛路→宝珊花园天悦湾→津宝 路→千亿山庄→沈海高速→安吉南路→山海路所围成的除III 级地外区域； 5.洛阳江→洛河路→洛阳大道→洛经一路（规划路）→江春路（规划路）→江城 大道→杏秀路→东经一路→滨湖南路→环西路→联翔路→隆泰路→百张路（规划 路）→南北大道→泉东大道→百经五路→百纬二路→秀经三路→福厦高速公路→ 洛阳江所围成的除V 级地外区域； 6.张纬 2 路（规划路）→张经 10 路（规划路）→滨湖南路→海张路→张纬 2 路 （规划路）所围成的区域； 7.江滨南路→晋江→泉州大桥→鲤城区行政界线→江滨南路所围成的区域； 8.江滨南路→金鲤大道→繁荣大道→站前南北大道→古龙南路→晋江南干渠→池 峰路→南迎宾大道→鲤城区行政界线→江滨南路所围成的除V 级地外区域。 11899.10 VII 1.梧宅村南侧新建规划路以北→泉美生物用地以北→虹双线（万虹路）→福滨街 （江滨路）以北→县道 310（辋金线）→滨水路→洛滨北路→阳光银河广场→河 市中学→官洋村以南→洛阳江西侧河市村委会→浮桥村委会与河市交界→霞溪规 划工业用地→梧宅村的用地范围所围成的除VI 级地外区域； 2.马甲溪以东、以北，东环路以南的马甲镇规划镇区内的用地范围； 3.洛阳大道→海山大道（规划路）→站北路→福厦高铁→海山大道延长线（规划 路）→张经 8 路（规划路）→海东路→泉州台商投资区行政界线→沿海、沿洛阳 江→洛阳大道所围成的除V、VI 级地外的区域。 8091.41 VIII 1.兴泉铁路→西环路西侧约 800 米→西环路西侧约 200 米→S321→西环路→仰恩 大学南侧范围→仰恩大学西侧范围→马梅线→仰恩大学西侧 300 米→南洪线南侧 11684.92 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 150 米→洛阳江北侧约800 米→溪西自然村→鼎耀金融马甲营业部南侧→虹双线 东侧约700 米→虹双线→联十一线（规划路）→河市溪西北侧约650 米→联十一 线（规划路）南侧约250 米→山仔→河市溪→洛滨北路→乌潭水渠东侧约100 米 →S312→兴泉铁路所围成的除VII 级地外区域； 2.罗溪镇中心镇区土地利用总体规划确定的国有建设用地范围； 3.泉州台商投资区除V、VI、VII 级地外的土地。 统管区除I 至VIII 地外区域。 29512.91 150 米→洛阳江北侧约 800 米→溪西自然村→鼎耀金融马甲营业部南侧→虹双线 东侧约 700 米→虹双线→联十一线（规划路）→河市溪西北侧约 650 米→联十一 线（规划路）南侧约 250 米→山仔→河市溪→洛滨北路→乌潭水渠东侧约 100 米 →S312→兴泉铁路所围成的除VII 级地外区域； 2.罗溪镇中心镇区土地利用总体规划确定的国有建设用地范围； 3.泉州台商投资区除V、VI、VII 级地外的土地。 IX 统管区除I 至VIII 地外区域。 29512.91 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 表3 统管区酒店用地级别范围表 分布范围 （公顷） 丰泽街→刺桐北路→刺桐南路→江滨北路→温陵南路→丰泽街所围成的区域。 377.27 1.城北路→盛宏路→爱国路→中山北路→东街→东湖街→刺桐北路→湖心街→圣 湖路→祥远路→八卦沟→坪山路→通港西街→通港路→丰海路→府东路→海星 小区二期→双垵街→丰海路→东梅路→马可波罗花园→滨城大街→嘉吉南路→ 丰海路→江滨北路→温陵南路→内沟河→涂门街→濠沟墘→西街→新华南路→ 城北路所围成的除I 级地外区域； 2.城东街→丰海路→青莲街→迎晖路→山海路→安吉南路→通源街→沈海高速→ 城东街所围成的区域。 2011.03 1.城北路→少林路→刺桐北路→东湖街→东街→中山北路→爱国路→盛宏路所围 成的区域； 2.东湖街→坪山路→津淮街→沈海高速→千亿山庄→云麓禅寺→附中路→通港西 街→坪山路→八卦沟→祥远路→圣湖路→湖心街→刺桐北路→东湖街所围成的 3.西街→濠沟墘→涂门街→新华南路→西街所围成的区域； 4.涂门街→内沟河→温陵南路→江滨北路→义全街→天后路→民权路→灵慈街→ 大郎巷→中山南路→涂门街所围成的区域； 5.丰海路→嘉吉南路→滨城大街→马可波罗花园→东梅路→丰海路所围成的区 6.迎晖路→青莲街→丰海路→山海路→迎晖路所围成的区域； 7.沈海高速→通源街→安吉南路→安吉南路东侧200 米→千亿山庄→沈海高速所 围成的区域； 8.北迎宾大道→西福西路→鹤山路→宝德城东商城北侧→碧桂园汇悦台→城东街 →漳泉肖铁路→通源街→北迎宾大道所围成的区域； 9.沈海高速→北迎宾大道→安顺路→金庄街→丰海路→城东街→沈海高速所围成 的区域； 10.江滨南路→沟渠→锦美路→新天湖郡苑→安二路→沟渠→笋江路→中骏四季 阳光→繁荣大道→林荫大道→高山花苑→浮桥街→三文公寓北侧规划路→江滨 南路所围成的区域。 1470.72 1.北清东路→城北路→新华南路→涂门街→中山南路→大郎巷→灵慈街→民权路 →天后路→义全街→江滨北路→丰惠路→北清东路所围成的区域； 2.漳泉肖铁路→北迎宾大道→泉州火车东站西侧规划路→泉州火车东站南侧规划 路→通源街→北迎宾大道→沈海高速→千亿山庄用地范围→津宝路→宝珊花园 天悦湾用地范围→昌盛路→迎宾馆西侧→通港路→田新路→附中路→东海隧道 连接线→云院路→沈海高速→津淮街→坪山路→东湖街→刺桐北路→漳泉肖铁 路所围成的除III 级地外区域； 3.华侨大学校区用地范围； 4.北迎宾大道→洛阳江→丰海路→金庄街→安顺路→北迎宾大道所围成的区域； 5.丰海路→洛阳江→晋江→八卦沟→丰海路→双垵街→海星小区二期→府东路→ 丰海路所围成的区域； 6.江滨南路→鲤城区行政界线→兴贤路→锦工中路→锦美安置区→繁荣大道→锦 美路→兴贤路→三文公寓北侧规划路→新延路→站前南北大道→江滨南路所围 成的除III 级地外区域； 7.高峰路→笋江路→南环路→媒人桥路→沟→池峰路→江南学园南街→高峰路所 围成的区域； 8.南迎宾大道→鲤城区行政界线→智泰路→崇顺街→吉泰路→崇宏街→安泰路→ 南迎宾大道所围成的区域。 2649.17 级别 分布范围 面积 （公顷） I 丰泽街→刺桐北路→刺桐南路→江滨北路→温陵南路→丰泽街所围成的区域。 377.27 II 1.城北路→盛宏路→爱国路→中山北路→东街→东湖街→刺桐北路→湖心街→圣 湖路→祥远路→八卦沟→坪山路→通港西街→通港路→丰海路→府东路→海星 小区二期→双垵街→丰海路→东梅路→马可波罗花园→滨城大街→嘉吉南路→ 丰海路→江滨北路→温陵南路→内沟河→涂门街→濠沟墘→西街→新华南路→ 城北路所围成的除I 级地外区域； 2.城东街→丰海路→青莲街→迎晖路→山海路→安吉南路→通源街→沈海高速→ 城东街所围成的区域。 2011.03 III 1.城北路→少林路→刺桐北路→东湖街→东街→中山北路→爱国路→盛宏路所围 成的区域； 2.东湖街→坪山路→津淮街→沈海高速→千亿山庄→云麓禅寺→附中路→通港西 街→坪山路→八卦沟→祥远路→圣湖路→湖心街→刺桐北路→东湖街所围成的 区域； 3.西街→濠沟墘→涂门街→新华南路→西街所围成的区域； 4.涂门街→内沟河→温陵南路→江滨北路→义全街→天后路→民权路→灵慈街→ 大郎巷→中山南路→涂门街所围成的区域； 5.丰海路→嘉吉南路→滨城大街→马可波罗花园→东梅路→丰海路所围成的区 域； 6.迎晖路→青莲街→丰海路→山海路→迎晖路所围成的区域； 7.沈海高速→通源街→安吉南路→安吉南路东侧 200 米→千亿山庄→沈海高速所 围成的区域； 8.北迎宾大道→西福西路→鹤山路→宝德城东商城北侧→碧桂园汇悦台→城东街 →漳泉肖铁路→通源街→北迎宾大道所围成的区域； 9.沈海高速→北迎宾大道→安顺路→金庄街→丰海路→城东街→沈海高速所围成 的区域； 10.江滨南路→沟渠→锦美路→新天湖郡苑→安二路→沟渠→笋江路→中骏四季 阳光→繁荣大道→林荫大道→高山花苑→浮桥街→三文公寓北侧规划路→江滨 南路所围成的区域。 1470.72 IV 1.北清东路→城北路→新华南路→涂门街→中山南路→大郎巷→灵慈街→民权路 →天后路→义全街→江滨北路→丰惠路→北清东路所围成的区域； 2.漳泉肖铁路→北迎宾大道→泉州火车东站西侧规划路→泉州火车东站南侧规划 路→通源街→北迎宾大道→沈海高速→千亿山庄用地范围→津宝路→宝珊花园 天悦湾用地范围→昌盛路→迎宾馆西侧→通港路→田新路→附中路→东海隧道 连接线→云院路→沈海高速→津淮街→坪山路→东湖街→刺桐北路→漳泉肖铁 路所围成的除III 级地外区域； 3.华侨大学校区用地范围； 4.北迎宾大道→洛阳江→丰海路→金庄街→安顺路→北迎宾大道所围成的区域； 5.丰海路→洛阳江→晋江→八卦沟→丰海路→双垵街→海星小区二期→府东路→ 丰海路所围成的区域； 6.江滨南路→鲤城区行政界线→兴贤路→锦工中路→锦美安置区→繁荣大道→锦 美路→兴贤路→三文公寓北侧规划路→新延路→站前南北大道→江滨南路所围 成的除III 级地外区域； 7.高峰路→笋江路→南环路→媒人桥路→沟→池峰路→江南学园南街→高峰路所 围成的区域； 8.南迎宾大道→鲤城区行政界线→智泰路→崇顺街→吉泰路→崇宏街→安泰路→ 南迎宾大道所围成的区域。 2649.17 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 1.招联大道→丰泽区行政界线→福厦高铁→中化加油站（普贤路站）→普贤路→ 站前东西大道南侧50 米→前锋路→泉州丰泽城建恒丰建筑有限公司南侧→霞林 路→纬七路→霞东路→漳泉肖铁路→后茂工业小区以北→东岳→泉州少体校西 边→漳泉肖铁路→少林路→北清东路→丰惠路→江滨北路→八卦沟→晋江→山 水秋鸣西侧→北清西路→站前南北大道→漳泉肖铁路→招联大道所围成的除IV 级地外区域； 2.北迎宾大道→蓬莱路→新埔街→泉州盲校西侧道路→华侨大学→通源街→泉州 火车东站南侧规划路→泉州火车东站西侧规划路→北迎宾大道所围成的区域； 3.金屿社区、凤屿社区、通海社区丰海路以东区域； 4.洛阳江→北迎宾大道→洛江区行政界线→刺桐路北拓（规划路）→阳江路→新 城路（规划路）→洛阳江所围成的区域； 5.福滨街→万虹路→鹏虹街→旧西环路（含规划路）→福滨街所围成的区域； 6.江滨南路→鲤城区行政界线→南迎宾大道→奥林匹克花园东侧规划路→凌霄中 学→七支路→池峰路→晋江南渠→古龙西路→南环路→站前南北大道→繁荣大 道→站前南北大道东侧规划路→国贸江南璟上北侧规划路→站前南北大道→江 滨南路所围成的除III、IV 级地外区域； 7.南迎宾大道→泉州经济技术开发区清濛园区与晋江的分界线→南迎宾大道所围 成的除IV 级地外区域。 4245.75 1.招联大道→晋江→丰泽区行政界线→招联大道所围成的区域； 2.站前东西大道→丰泽区行政界线→北迎宾大道→漳泉肖铁路→站前南北大道→ 站前东西大道所围成的除IV、V 级地外区域； 3.兴泉支线铁路→X306→万虹路→翰林合著→泉州宝璋肿瘤医院→洛阳江→新 城路（规划路）→阳江路→洛江区行政界线→新南社区→惠南支线高速→西环 路→兴泉支线铁路所围成的除V 级地外区域； 4.山海路→丰海路→通港路→迎宾馆→生态路→昌盛路→宝珊花园天悦湾→津宝 路→千亿山庄→沈海高速→安吉南路→山海路所围成的除III 级地外区域； 5.江滨南路→晋江→泉州大桥→鲤城区行政界线→江滨南路所围成的区域； 6.江滨南路→金鲤大道→繁荣大道→站前南北大道→古龙南路→晋江南干→池峰 路→南迎宾大道→鲤城区行政界线→江滨南路所围成的除V 级地外区域。 8825.16 1.梧宅村南侧新建规划路以北→泉美生物用地以北→虹双线（万虹路）→福滨街 （江滨路）以北→县道310（辋金线）→滨水路→洛滨北路→阳光银河广场→河 市中学→官洋村以南→洛阳河西侧河市村委会→浮桥村委会与河市交界→霞溪 规划工业用地→梧宅村的用地范围所包围的除IV 级地外区域； 2.马甲溪以东、以北，东环路以南的马甲镇规划镇区内的用地范围； 3.洛阳大道→海山大道（规划路）→站北路→福厦高铁→海山大道延长线（规划 路）→张经8 路（规划路）→海东路→泉州台商投资区行政界线→沿海、沿洛阳 江→洛阳大道所围成的除V、VI 级地外的区域。 1093.12 VIII 1.兴泉铁路→西环路西侧约800 米→西环路西侧约200 米→S321→西环路→仰恩 大学南侧范围→仰恩大学西侧范围→马梅线→仰恩大学西侧300 米→南洪线南侧 150 米→洛阳江北侧约800 米→溪西自然村→鼎耀金融马甲营业部南侧→虹双线 东侧约700 米→虹双线→联十一线（规划路）→河市溪西北侧约650 米→联十一 线（规划路）南侧约250 米→山仔→河市溪→洛滨北路→乌潭水渠东侧约100 米 →S312→兴泉铁路所围成的除VII 级地外区域； 2.罗溪镇中心镇区土地利用总体规划确定的国有建设用地范围； 3.洛阳江→洛河路→洛阳大道→洛经一路（规划路）→江春路（规划路）→江城 大道→杏秀路→东经一路→滨湖南路→环西路→联翔路→隆泰路→百张路（规 划路）→南北大道→泉东大道→百经五路→百纬二路→秀经三路→福厦高速公 路→洛阳江所围成的区域。 7227.21 统管区除I 至VIII 级地外区域。 45230.97 V 1.招联大道→丰泽区行政界线→福厦高铁→中化加油站（普贤路站）→普贤路→ 站前东西大道南侧 50 米→前锋路→泉州丰泽城建恒丰建筑有限公司南侧→霞林 路→纬七路→霞东路→漳泉肖铁路→后茂工业小区以北→东岳→泉州少体校西 边→漳泉肖铁路→少林路→北清东路→丰惠路→江滨北路→八卦沟→晋江→山 水秋鸣西侧→北清西路→站前南北大道→漳泉肖铁路→招联大道所围成的除 IV 级地外区域； 2.北迎宾大道→蓬莱路→新埔街→泉州盲校西侧道路→华侨大学→通源街→泉州 火车东站南侧规划路→泉州火车东站西侧规划路→北迎宾大道所围成的区域； 3.金屿社区、凤屿社区、通海社区丰海路以东区域； 4.洛阳江→北迎宾大道→洛江区行政界线→刺桐路北拓（规划路）→阳江路→新 城路（规划路）→洛阳江所围成的区域； 5.福滨街→万虹路→鹏虹街→旧西环路（含规划路）→福滨街所围成的区域； 6.江滨南路→鲤城区行政界线→南迎宾大道→奥林匹克花园东侧规划路→凌霄中 学→七支路→池峰路→晋江南渠→古龙西路→南环路→站前南北大道→繁荣大 道→站前南北大道东侧规划路→国贸江南璟上北侧规划路→站前南北大道→江 滨南路所围成的除III、IV 级地外区域； 7.南迎宾大道→泉州经济技术开发区清濛园区与晋江的分界线→南迎宾大道所围 成的除IV 级地外区域。 4245.75 VI 1.招联大道→晋江→丰泽区行政界线→招联大道所围成的区域； 2.站前东西大道→丰泽区行政界线→北迎宾大道→漳泉肖铁路→站前南北大道→ 站前东西大道所围成的除IV、V 级地外区域； 3.兴泉支线铁路→X306→万虹路→翰林合著→泉州宝璋肿瘤医院→洛阳江→新 城路（规划路）→阳江路→洛江区行政界线→新南社区→惠南支线高速→西环 路→兴泉支线铁路所围成的除V 级地外区域； 4.山海路→丰海路→通港路→迎宾馆→生态路→昌盛路→宝珊花园天悦湾→津宝 路→千亿山庄→沈海高速→安吉南路→山海路所围成的除III 级地外区域； 5.江滨南路→晋江→泉州大桥→鲤城区行政界线→江滨南路所围成的区域； 6.江滨南路→金鲤大道→繁荣大道→站前南北大道→古龙南路→晋江南干→池峰 路→南迎宾大道→鲤城区行政界线→江滨南路所围成的除V 级地外区域。 8825.16 VII 1.梧宅村南侧新建规划路以北→泉美生物用地以北→虹双线（万虹路）→福滨街 （江滨路）以北→县道 310（辋金线）→滨水路→洛滨北路→阳光银河广场→河 市中学→官洋村以南→洛阳河西侧河市村委会→浮桥村委会与河市交界→霞溪 规划工业用地→梧宅村的用地范围所包围的除IV 级地外区域； 2.马甲溪以东、以北，东环路以南的马甲镇规划镇区内的用地范围； 3.洛阳大道→海山大道（规划路）→站北路→福厦高铁→海山大道延长线（规划 路）→张经8 路（规划路）→海东路→泉州台商投资区行政界线→沿海、沿洛阳 江→洛阳大道所围成的除V、VI 级地外的区域。 1093.12 VIII 1.兴泉铁路→西环路西侧约 800 米→西环路西侧约 200 米→S321→西环路→仰恩 大学南侧范围→仰恩大学西侧范围→马梅线→仰恩大学西侧300 米→南洪线南侧 150 米→洛阳江北侧约 800 米→溪西自然村→鼎耀金融马甲营业部南侧→虹双线 东侧约700 米→虹双线→联十一线（规划路）→河市溪西北侧约650 米→联十一 线（规划路）南侧约250 米→山仔→河市溪→洛滨北路→乌潭水渠东侧约100 米 →S312→兴泉铁路所围成的除VII 级地外区域； 2.罗溪镇中心镇区土地利用总体规划确定的国有建设用地范围； 3.洛阳江→洛河路→洛阳大道→洛经一路（规划路）→江春路（规划路）→江城 大道→杏秀路→东经一路→滨湖南路→环西路→联翔路→隆泰路→百张路（规 划路）→南北大道→泉东大道→百经五路→百纬二路→秀经三路→福厦高速公 路→洛阳江所围成的区域。 7227.21 IX 统管区除I 至VIII 级地外区域。 45230.97 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 表4 统管区居住用地级别范围表 分布范围 (公顷) 1.丰泽街→刺桐北路→刺桐南路→江滨北路→温陵南路→丰泽街所围成的区域； 2.东梅路→港湾街→东宏路→东海大街→滨海街→府西路→泉州市人民政府北侧 →府东路→海星小区二期→双垵街→丰海路→东梅路所围成的区域。 779.72 1.晋江北干渠→普贤路→泉山路→西湖街→盛贤路→城北路→盛宏路→爱国路→ 中山北路→东街→东湖街→内沟河→坪山路→通港西街→宝珊花园西侧→津宝路 →宝珊花园天悦湾→昌盛路→东宝花苑东侧→生态路→迎宾馆→通港路→丰海路 →后渚港→丰海路→江滨北路→温陵南路→内沟河→义全街→中山南路→涂门街 →濠沟墘→井亭路→西街→新华南路→内沟河→丰惠路→晋江北干渠所围成的除I 级地外区域； 2.江滨北路→芳草园南侧沟渠→江滨北路所围成的区域； 3.沈海高速→北渠→北迎宾大道→洛阳江→金屿路→丰海路→山海路→东辅路→ 沈海高速所围成的区域。 3333.12 1.北清西路→丰泽区实验小学北侧道路→江滨北路→招联大道→北清西路所围成 的区域； 2.少林路→漳泉肖铁路→冠亚凯旋门→北迎宾大道→学府上城北侧道路→碧桂园 汇悦台用地范围→城东街→沈海高速→北迎宾大道→安顺路→北渠→沈海高速→ 东辅路→山海路→丰海路→安吉南路→千亿山庄用地范围→宝珊花园西侧范围→ 通港路→泉秀街→温陵南路→江滨北路→城西路→西贤路→保利天汇→西贤路→ 丰惠路→北清东路→少林路所围成的除I、II 级地外区域； 3.洛阳江→北迎宾大道→洛江区行政界线→刺桐路北拓（规划路）→阳江路→新 城路（规划路）→洛阳江所围成的区域； 4.江滨南路→鲤城区行政界线→南迎宾大道→兴贤路→浮桥街→繁荣路大道→新 步学园南侧规划路延长至繁荣路→新步学园→新步路→新步堤后路→延陵安置小 区南侧道路→二号路→金鲤大道所围成的区域； 5.中芸洲一岛； 6.奥林匹克花园用地范围。 3054.31 1.站前东西大道→前锋路→泉州丰泽城建恒丰建筑有限公司南侧→霞林路→纬七 路→霞东路→漳泉肖铁路→宏福路→晋江北干渠→丰惠路→西贤路→保利天汇→ 西贤路→城西路→江滨北路→沟渠→北清西路→招联大道→晋江北干渠→漳泉肖 铁路→招联大道→丰泽区行政界线→站前东西大道所围成的区域； 2.泉山路→漳泉肖铁路→光明城北侧→刺桐北路→漳泉肖铁路→少林路→北清东 路→泉山路所围成的区域； 3.北迎宾大道→蓬莱路→盲聋哑学校用地范围→华侨大学用地范围→北迎宾大道 →沈海高速→城东街→北迎宾大道所围成的除III 级地外区域； 4.中超水木春天、绿创山语城项目用地范围； 5.兴泉支线铁路→X306→万虹路→福滨路→洛阳江→新城路（规划路）→阳江路 →洛江区行政界线→新南社区→惠南支线高速→西环路→兴泉支线铁路所围成的 6.联成海韵山居西侧道路→东宝路→生态路→昌盛路→联成海韵山居西侧道路所 围成的区域； 7.丰海路以东、以北区域； 8.兴贤路→迎宾大道→池峰路→南益名士华府用地范围→泉州游乐园北边→南环 路→锦美路→嘉龙尚城西侧道路→笋江花园城南侧道路→南低渠→笋江路→南环 路→泉州市水果批发市场西侧道路→南低渠→池峰路→北侧支路→林荫大道→高 山花苑北侧道路→浮桥街→兴贤路所围成的区域； 9.站前南北大道→鼎盛北街→盛峰路→培新路→金鲤大道→浮桥街→站前南北大 道→世茂大唐元璟南侧规划路→世茂大唐云璟西侧规划路→江南大街→站前南北 级别 分布范围 面积 (公顷) I 1.丰泽街→刺桐北路→刺桐南路→江滨北路→温陵南路→丰泽街所围成的区域； 2.东梅路→港湾街→东宏路→东海大街→滨海街→府西路→泉州市人民政府北侧 →府东路→海星小区二期→双垵街→丰海路→东梅路所围成的区域。 779.72 II 1.晋江北干渠→普贤路→泉山路→西湖街→盛贤路→城北路→盛宏路→爱国路→ 中山北路→东街→东湖街→内沟河→坪山路→通港西街→宝珊花园西侧→津宝路 →宝珊花园天悦湾→昌盛路→东宝花苑东侧→生态路→迎宾馆→通港路→丰海路 →后渚港→丰海路→江滨北路→温陵南路→内沟河→义全街→中山南路→涂门街 →濠沟墘→井亭路→西街→新华南路→内沟河→丰惠路→晋江北干渠所围成的除I 级地外区域； 2.江滨北路→芳草园南侧沟渠→江滨北路所围成的区域； 3.沈海高速→北渠→北迎宾大道→洛阳江→金屿路→丰海路→山海路→东辅路→ 沈海高速所围成的区域。 3333.12 III 1.北清西路→丰泽区实验小学北侧道路→江滨北路→招联大道→北清西路所围成 的区域； 2.少林路→漳泉肖铁路→冠亚凯旋门→北迎宾大道→学府上城北侧道路→碧桂园 汇悦台用地范围→城东街→沈海高速→北迎宾大道→安顺路→北渠→沈海高速→ 东辅路→山海路→丰海路→安吉南路→千亿山庄用地范围→宝珊花园西侧范围→ 通港路→泉秀街→温陵南路→江滨北路→城西路→西贤路→保利天汇→西贤路→ 丰惠路→北清东路→少林路所围成的除I、II 级地外区域； 3.洛阳江→北迎宾大道→洛江区行政界线→刺桐路北拓（规划路）→阳江路→新 城路（规划路）→洛阳江所围成的区域； 4.江滨南路→鲤城区行政界线→南迎宾大道→兴贤路→浮桥街→繁荣路大道→新 步学园南侧规划路延长至繁荣路→新步学园→新步路→新步堤后路→延陵安置小 区南侧道路→二号路→金鲤大道所围成的区域； 5.中芸洲一岛； 6.奥林匹克花园用地范围。 3054.31 IV 1.站前东西大道→前锋路→泉州丰泽城建恒丰建筑有限公司南侧→霞林路→纬七 路→霞东路→漳泉肖铁路→宏福路→晋江北干渠→丰惠路→西贤路→保利天汇→ 西贤路→城西路→江滨北路→沟渠→北清西路→招联大道→晋江北干渠→漳泉肖 铁路→招联大道→丰泽区行政界线→站前东西大道所围成的区域； 2.泉山路→漳泉肖铁路→光明城北侧→刺桐北路→漳泉肖铁路→少林路→北清东 路→泉山路所围成的区域； 3.北迎宾大道→蓬莱路→盲聋哑学校用地范围→华侨大学用地范围→北迎宾大道 →沈海高速→城东街→北迎宾大道所围成的除III 级地外区域； 4.中超水木春天、绿创山语城项目用地范围； 5.兴泉支线铁路→X306→万虹路→福滨路→洛阳江→新城路（规划路）→阳江路 →洛江区行政界线→新南社区→惠南支线高速→西环路→兴泉支线铁路所围成的 区域； 6.联成海韵山居西侧道路→东宝路→生态路→昌盛路→联成海韵山居西侧道路所 围成的区域； 7.丰海路以东、以北区域； 8.兴贤路→迎宾大道→池峰路→南益名士华府用地范围→泉州游乐园北边→南环 路→锦美路→嘉龙尚城西侧道路→笋江花园城南侧道路→南低渠→笋江路→南环 路→泉州市水果批发市场西侧道路→南低渠→池峰路→北侧支路→林荫大道→高 山花苑北侧道路→浮桥街→兴贤路所围成的区域； 9.站前南北大道→鼎盛北街→盛峰路→培新路→金鲤大道→浮桥街→站前南北大 道→世茂大唐元璟南侧规划路→世茂大唐云璟西侧规划路→江南大街→站前南北 5413 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 大道所围成的区域； 10.江滨南路→浮桥街→繁荣大道→中南滨江铭悦西侧规划路→江滨南路所围成的 除III 级地外区域； 11.泉州经济技术开发区清濛园区万科、中南漫悦湾、嘉龙现代城项目用地范围； 12.江城大道→南北大道→东西大道→杏秀路→滨湖南路→海江大道→洛阳江→江 城大道所围成的区域。 1.江滨北路→丰泽区行政界线→福厦铁路→泉州北高速互通口延伸路段→普贤路 →普贤路西侧50 米范围内→泉山路→漳泉肖铁路→晋江北干渠→宏福路→漳泉肖 铁路→新华路北拓（规划路）→石角山北侧规划路→西华洋片区东侧范围→霞东 路→漳泉肖铁路→站前南北大道→北清西路→招联大道（规划路）→江滨北路所 围成的除IV 级地外区域； 2.老君大道→刺桐路北拓（规划路）→丰泽区行政界线→北迎宾大道→漳泉肖铁 路→老君大道所围成的除IV 级地外的区域； 3.经九路→经九路东延伸线（规划路）→S312→洛江区行政界线→福滨街→万虹 路→X316→兴泉铁路→经九路所围成的区域； 4.洛阳江→洛河路→洛阳大道→洛经一路（规划路）→江春路（规划路）→江城 大道→杏秀路→东经一路→滨湖南路→环西路→联翔路→隆泰路→百张路（规划 路）→南北大道→泉东大道→百经五路→百纬二路→秀经三路→福厦高速公路→ 洛阳江所围成的除V 级地外区域； 5.张纬2 路（规划路）→张经10 路（规划路）→滨湖南路→海张路→张纬2 路 （规划路）所围成的区域； 6.安吉路→山海路→洋店东边→迎宾馆西北边→生态路→昌盛路→宝珊花园天悦 湾→津宝路→津淮街→沈海高速→安吉路所围成的除III 级地外区域； 7.江滨北路→八卦沟→晋江→泉州大桥→鲤城区行政界线→江滨南路→黄龙大桥 →江滨北路所围成的区域； 8.江滨南路→鲤城区行政界线→泉州经济技术开发区清濛园区→南迎宾大道→奥 林匹克公园东侧用地范围边界→凌霄中学→七支路→晋江南干渠→鲤城区第三中 心小学南侧道路→元安南路→南环路→站前南北大道→永进机械北侧规划路→江 南园区范围界线→鲤城区行政界线→江滨南路所围成的除III、IV 级地外区域。 6402.36 1.江滨北路→黄龙大桥→江滨南路→鲤城区行政界线→丰泽区行政界线→江滨北 路所围成的区域； 2.西华大街→新华路北延伸线（规划路）→漳泉肖铁路→霞东路→西华大街所围 成的除V 级地外区域； 3.福厦铁路→丰泽区行政界线→刺桐路北拓（规划路）→老君大道→泉山路→普 贤路东侧50 米→泉州北高速出口连接线→福厦铁路所围成的区域； 4.梧宅村南侧新建规划路以北→泉美生物用地以北→虹双线（万虹路）→福滨街 （江滨路）以北→县道310（辋金线）→滨水路→洛滨北路→阳光银河广场→河 市中学→官洋村以南→洛阳河西侧河市村委会→浮桥村委会与河市交界→霞溪规 划工业用地→梧宅村的用地范围所围成的除V 级地外区域； 5.马甲溪以东、以北，东环路以南的马甲镇规划镇区内的用地范围； 6.洛阳大道→海山大道（规划路）→站北路→福厦高铁→海山大道延长线（规划 路）→张经8 路（规划路）→海东路→泉州台商投资区行政界线→沿海、沿洛阳 江→洛阳大道所围成的除V、VI 级地外区域； 7.山海路→丰海路→通港路→迎宾馆东侧→生态路→安吉南路→山海路所围成的 除V 级地外区域； 8.江滨南路→四号路西侧规划路→繁荣大道→站前南北大道→西环路→鲤城区行 政界线→南迎宾大道→鲤城区行政界线→江滨南路所围成的除III、IV、V 级地外 12954.21 1.兴泉铁路→西环路西侧约800米→西环路西侧约200米→S321→西环路→仰恩大 学南侧范围→仰恩大学西侧范围→马梅线→仰恩大学西侧300米→南洪线南侧150 11754.82 大道所围成的区域； 10.江滨南路→浮桥街→繁荣大道→中南滨江铭悦西侧规划路→江滨南路所围成的 除III 级地外区域； 11.泉州经济技术开发区清濛园区万科、中南漫悦湾、嘉龙现代城项目用地范围； 12.江城大道→南北大道→东西大道→杏秀路→滨湖南路→海江大道→洛阳江→江 城大道所围成的区域。 V 1.江滨北路→丰泽区行政界线→福厦铁路→泉州北高速互通口延伸路段→普贤路 →普贤路西侧50 米范围内→泉山路→漳泉肖铁路→晋江北干渠→宏福路→漳泉肖 铁路→新华路北拓（规划路）→石角山北侧规划路→西华洋片区东侧范围→霞东 路→漳泉肖铁路→站前南北大道→北清西路→招联大道（规划路）→江滨北路所 围成的除IV 级地外区域； 2.老君大道→刺桐路北拓（规划路）→丰泽区行政界线→北迎宾大道→漳泉肖铁 路→老君大道所围成的除IV 级地外的区域； 3.经九路→经九路东延伸线（规划路）→S312→洛江区行政界线→福滨街→万虹 路→X316→兴泉铁路→经九路所围成的区域； 4.洛阳江→洛河路→洛阳大道→洛经一路（规划路）→江春路（规划路）→江城 大道→杏秀路→东经一路→滨湖南路→环西路→联翔路→隆泰路→百张路（规划 路）→南北大道→泉东大道→百经五路→百纬二路→秀经三路→福厦高速公路→ 洛阳江所围成的除V 级地外区域； 5.张纬 2 路（规划路）→张经 10 路（规划路）→滨湖南路→海张路→张纬 2 路 （规划路）所围成的区域； 6.安吉路→山海路→洋店东边→迎宾馆西北边→生态路→昌盛路→宝珊花园天悦 湾→津宝路→津淮街→沈海高速→安吉路所围成的除III 级地外区域； 7.江滨北路→八卦沟→晋江→泉州大桥→鲤城区行政界线→江滨南路→黄龙大桥 →江滨北路所围成的区域； 8.江滨南路→鲤城区行政界线→泉州经济技术开发区清濛园区→南迎宾大道→奥 林匹克公园东侧用地范围边界→凌霄中学→七支路→晋江南干渠→鲤城区第三中 心小学南侧道路→元安南路→南环路→站前南北大道→永进机械北侧规划路→江 南园区范围界线→鲤城区行政界线→江滨南路所围成的除III、IV 级地外区域。 6402.36 VI 1.江滨北路→黄龙大桥→江滨南路→鲤城区行政界线→丰泽区行政界线→江滨北 路所围成的区域； 2.西华大街→新华路北延伸线（规划路）→漳泉肖铁路→霞东路→西华大街所围 成的除V 级地外区域； 3.福厦铁路→丰泽区行政界线→刺桐路北拓（规划路）→老君大道→泉山路→普 贤路东侧50 米→泉州北高速出口连接线→福厦铁路所围成的区域； 4.梧宅村南侧新建规划路以北→泉美生物用地以北→虹双线（万虹路）→福滨街 （江滨路）以北→县道 310（辋金线）→滨水路→洛滨北路→阳光银河广场→河 市中学→官洋村以南→洛阳河西侧河市村委会→浮桥村委会与河市交界→霞溪规 划工业用地→梧宅村的用地范围所围成的除V 级地外区域； 5.马甲溪以东、以北，东环路以南的马甲镇规划镇区内的用地范围； 6.洛阳大道→海山大道（规划路）→站北路→福厦高铁→海山大道延长线（规划 路）→张经 8 路（规划路）→海东路→泉州台商投资区行政界线→沿海、沿洛阳 江→洛阳大道所围成的除V、VI 级地外区域； 7.山海路→丰海路→通港路→迎宾馆东侧→生态路→安吉南路→山海路所围成的 除V 级地外区域； 8.江滨南路→四号路西侧规划路→繁荣大道→站前南北大道→西环路→鲤城区行 政界线→南迎宾大道→鲤城区行政界线→江滨南路所围成的除 III、IV、V 级地外 区域。 12954.21 VII 1.兴泉铁路→西环路西侧约800米→西环路西侧约200米→S321→西环路→仰恩大 学南侧范围→仰恩大学西侧范围→马梅线→仰恩大学西侧300米→南洪线南侧150 11754.82 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 米→洛阳江北侧约800 米→溪西自然村→鼎耀金融马甲营业部南侧→虹双线东侧 约700米→虹双线→联十一线（规划路）→河市溪西北侧约650米→联十一线（规 划路）南侧约250 米→山仔→河市溪→洛滨北路→乌潭水渠东侧约100 米 →S312→兴泉铁路所围成的除VII 级地外区域； 2.马甲镇规划镇区之外的马甲镇土地利用总体规划确定的国有建设用地范围； 3.罗溪镇中心镇区土地利用总体规划确定的国有建设用地范围； 4.泉州台商投资区除IV、V、VI 级地以外的土地。 VIII 虹山乡土地利用总体规划确定的国有建设用地范围。 13.24 统管区除I 至VIII 级地外区域。 29425.62 米→洛阳江北侧约 800 米→溪西自然村→鼎耀金融马甲营业部南侧→虹双线东侧 约700米→虹双线→联十一线（规划路）→河市溪西北侧约650米→联十一线（规 划路）南侧约 250 米→山仔→河市溪→洛滨北路→乌潭水渠东侧约 100 米 →S312→兴泉铁路所围成的除VII 级地外区域； 2.马甲镇规划镇区之外的马甲镇土地利用总体规划确定的国有建设用地范围； 3.罗溪镇中心镇区土地利用总体规划确定的国有建设用地范围； 4.泉州台商投资区除IV、V、VI 级地以外的土地。 VIII 虹山乡土地利用总体规划确定的国有建设用地范围。 13.24 IX 统管区除I 至VIII 级地外区域。 29425.62 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 表5 统管区工矿、仓储用地用地级别范围表 (公顷) 1.晋江北干渠→漳泉肖铁路→泉山路→西湖街→盛贤路→城北路→盛宏路→爱国路→中 山北路→东街→东湖街→灵山路→北渠→坪山路→通港路→宝珊花园西侧→津宝路→宝 珊花园天悦湾→昌盛路→东宝路→生态路→迎宾馆东侧→通港路→丰海路→后渚港→丰 海路→温陵南路→内沟河→义全街→中山南路→新门街→濠沟墘→许厝埕→井亭巷→西 街→新华路→内沟河→丰惠路→晋江北干渠所围成的区域； 2.江滨北路→芳草园南侧沟渠→江滨北路所围成的区域； 3.城东街→丰海路→山海路→东辅路→沈海高速→通源街→普济路→体育街→沈海高速 →城东街所围成的区域。 3697.35 II 站前东西大道→丰泽区行政界线→丰海路→金屿路→洛阳江→晋江→丰泽区行政界线→ 站前东西大道所围成的除I、III、IV 级地外区域。 7888.13 1.北清西路→丰盛路→西贤路→丰盛路南延长线→江滨北路→北清西路所围成的区域； 2.体育街→普济路→通源街→沈海高速→海韵街（规划路）→工业路（规划路）→内沟 河→漳泉肖铁路→城东街→沈海高速→体育街所围成的区域； 3.晋江→鲤城区行政界线→南迎宾大道→鲤城区行政界线→泉南高速→泉州高新技术产 业开发区江南园区边界→晋江所围成的区域。 3016.75 1.站前东西大道→新华路北拓（规划路）→软件园南侧规划路→站前南北大道→站前东 西大道所围成的区域； 2.江南大街→池峰路→泉州高新技术产业开发区江南园区边界→池峰路→站前南北大道 →江南大街所围成的区域； 3.南迎宾大道→泉州经济技术开发区清濛园区边界→吉泰路→南迎宾大道所围成的区 4.新城路（规划路）→洛阳江→金屿路→丰海路→洛江区行政界线→刺桐路北拓（规划 路）→新城路（规划路）所围成的区域； 5.杏纬二路→杏秀路→东纬一路→杏园路北延长线→东纬二路→滨湖东路→杏纬二路所 围成的区域； 6.滨湖南路→七一盐场沟渠→泉东大道南侧沟渠→海城大道→海湾大道→海霞路→泉东 大道北侧400 米道路→海玉路→滨湖南路所围成的区域。 2730.5 1.站前南北大道→鲤城区第三中心小学南侧规划路→古龙路→泉南高速→鲤城区行政界 线→内沟河→泉州高新技术产业开发区江南园区边界→站前南北大道所围成的区域； 2.南迎宾大道→吉泰路→泉州经济技术开发区清濛园区边界→南迎宾大道所围成的区 3.兴泉支线铁路→X306→万虹路→福滨路→洛阳江→新城路（规划路）→阳江路→洛江 区行政界线→新南社区→惠南支线高速→西环路→兴泉支线铁路所围成的区域； 4.洛阳大道→杏园路→锦堂路→杏纬一路→杏秀路→国家级开发区边界→杏秀路→滨湖 南路→海城大道→玉溪花苑南侧→海张路→滨湖南路→X355→张纬二路→海峡雕艺文化 园→滨山南街→海东路→泉州湾→洛阳江→洛阳大道所围成的除IV、VI 级地外区域。 7708.66 1.梧宅村南侧新建规划路以北→泉美生物用地以北→虹双线（万虹路）→福滨街（江滨 路）以北→县道310（辋金线）→滨水路→洛滨北路→阳光银河广场→河市中学→官洋 村以南→洛阳河西侧河市村委会→浮桥村委会与河市交界→霞溪规划工业用地→梧宅村 的用地范围所围成的除IV 级地外区域； 2.河市西片区洛阳江支流以北区域； 3.马甲溪以东、以北，东环路以南的马甲镇规划镇区内的用地范围； 4.洛阳江→洛河路→洛阳大道→海山大道（规划路）→站北路→高铁新区范围→海山大 道延长线（规划路）→张经8 路（规划路）→海东路→泉州台商投资区行政界线→沿 海、沿洛阳江→洛阳江所围成的除IV、V 级地外区域。 6997.49 级别 范围 面积 (公顷) I 1.晋江北干渠→漳泉肖铁路→泉山路→西湖街→盛贤路→城北路→盛宏路→爱国路→中 山北路→东街→东湖街→灵山路→北渠→坪山路→通港路→宝珊花园西侧→津宝路→宝 珊花园天悦湾→昌盛路→东宝路→生态路→迎宾馆东侧→通港路→丰海路→后渚港→丰 海路→温陵南路→内沟河→义全街→中山南路→新门街→濠沟墘→许厝埕→井亭巷→西 街→新华路→内沟河→丰惠路→晋江北干渠所围成的区域； 2.江滨北路→芳草园南侧沟渠→江滨北路所围成的区域； 3.城东街→丰海路→山海路→东辅路→沈海高速→通源街→普济路→体育街→沈海高速 →城东街所围成的区域。 3697.35 II 站前东西大道→丰泽区行政界线→丰海路→金屿路→洛阳江→晋江→丰泽区行政界线→ 站前东西大道所围成的除I、III、IV 级地外区域。 7888.13 III 1.北清西路→丰盛路→西贤路→丰盛路南延长线→江滨北路→北清西路所围成的区域； 2.体育街→普济路→通源街→沈海高速→海韵街（规划路）→工业路（规划路）→内沟 河→漳泉肖铁路→城东街→沈海高速→体育街所围成的区域； 3.晋江→鲤城区行政界线→南迎宾大道→鲤城区行政界线→泉南高速→泉州高新技术产 业开发区江南园区边界→晋江所围成的区域。 3016.75 IV 1.站前东西大道→新华路北拓（规划路）→软件园南侧规划路→站前南北大道→站前东 西大道所围成的区域； 2.江南大街→池峰路→泉州高新技术产业开发区江南园区边界→池峰路→站前南北大道 →江南大街所围成的区域； 3.南迎宾大道→泉州经济技术开发区清濛园区边界→吉泰路→南迎宾大道所围成的区 域； 4.新城路（规划路）→洛阳江→金屿路→丰海路→洛江区行政界线→刺桐路北拓（规划 路）→新城路（规划路）所围成的区域； 5.杏纬二路→杏秀路→东纬一路→杏园路北延长线→东纬二路→滨湖东路→杏纬二路所 围成的区域； 6.滨湖南路→七一盐场沟渠→泉东大道南侧沟渠→海城大道→海湾大道→海霞路→泉东 大道北侧400 米道路→海玉路→滨湖南路所围成的区域。 2730.5 V 1.站前南北大道→鲤城区第三中心小学南侧规划路→古龙路→泉南高速→鲤城区行政界 线→内沟河→泉州高新技术产业开发区江南园区边界→站前南北大道所围成的区域； 2.南迎宾大道→吉泰路→泉州经济技术开发区清濛园区边界→南迎宾大道所围成的区 域； 3.兴泉支线铁路→X306→万虹路→福滨路→洛阳江→新城路（规划路）→阳江路→洛江 区行政界线→新南社区→惠南支线高速→西环路→兴泉支线铁路所围成的区域； 4.洛阳大道→杏园路→锦堂路→杏纬一路→杏秀路→国家级开发区边界→杏秀路→滨湖 南路→海城大道→玉溪花苑南侧→海张路→滨湖南路→X355→张纬二路→海峡雕艺文化 园→滨山南街→海东路→泉州湾→洛阳江→洛阳大道所围成的除IV、VI 级地外区域。 7708.66 VI 1.梧宅村南侧新建规划路以北→泉美生物用地以北→虹双线（万虹路）→福滨街（江滨 路）以北→县道 310（辋金线）→滨水路→洛滨北路→阳光银河广场→河市中学→官洋 村以南→洛阳河西侧河市村委会→浮桥村委会与河市交界→霞溪规划工业用地→梧宅村 的用地范围所围成的除IV 级地外区域； 2.河市西片区洛阳江支流以北区域； 3.马甲溪以东、以北，东环路以南的马甲镇规划镇区内的用地范围； 4.洛阳江→洛河路→洛阳大道→海山大道（规划路）→站北路→高铁新区范围→海山大 道延长线（规划路）→张经 8 路（规划路）→海东路→泉州台商投资区行政界线→沿 海、沿洛阳江→洛阳江所围成的除IV、V 级地外区域。 6997.49 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 1.兴泉铁路→西环路西侧约800 米→西环路西侧约200 米→S321→西环路→仰恩大学南 侧范围→仰恩大学西侧范围→马梅线→仰恩大学西侧300 米→南洪线南侧150 米→洛阳 江北侧约800 米→溪西自然村→鼎耀金融马甲营业部南侧→虹双线东侧约700 米→虹双 线→联十一线（规划路）→河市溪西北侧约650 米→联十一线（规划路）南侧约250 米 →山仔→河市溪→洛滨北路→乌潭水渠东侧约100米→S312→兴泉铁路所围成的除VI级 地外区域； 2.马甲镇规划镇区之外的马甲镇土地利用总体规划确定的国有建设用地范围； 3.罗溪镇中心镇区土地利用总体规划确定的国有建设用地范围； 4.泉州台商投资区除IV、V、VI 级地以外的土地。 11538.13 VIII 统管区除I 至VII 级地外区域。 29553.39 VII 1.兴泉铁路→西环路西侧约 800 米→西环路西侧约 200 米→S321→西环路→仰恩大学南 侧范围→仰恩大学西侧范围→马梅线→仰恩大学西侧 300 米→南洪线南侧 150 米→洛阳 江北侧约 800 米→溪西自然村→鼎耀金融马甲营业部南侧→虹双线东侧约 700 米→虹双 线→联十一线（规划路）→河市溪西北侧约 650 米→联十一线（规划路）南侧约 250 米 →山仔→河市溪→洛滨北路→乌潭水渠东侧约100米→S312→兴泉铁路所围成的除VI级 地外区域； 2.马甲镇规划镇区之外的马甲镇土地利用总体规划确定的国有建设用地范围； 3.罗溪镇中心镇区土地利用总体规划确定的国有建设用地范围； 4.泉州台商投资区除IV、V、VI 级地以外的土地。 11538.13 VIII 统管区除I 至VII 级地外区域。 29553.39 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 表6 统管区公共管理与公共服务用地级别范围表 (公顷) 1.东湖街→灵山路→北渠→坪山路→泉秀街→通港路→后渚港→丰海路→江滨北 路→温陵南路→内沟河→义全街→中山南路→新门街→濠沟墘→许厝埕→井亭巷 →西街→新华路→城北路→盛贤路→城北路→盛宏路→爱国路→中山北路→东街 →东湖街所围成的区域； 2.安吉路→通源街→东辅路→城东街→丰海路→山海路→安吉路所围成的区域。 2900.56 1.晋江→丰泽区行政界线→福厦铁路→泉州北高速互通口延伸路段→普贤路东段 →普贤路东段东侧100 米范围线→泉山路→漳泉肖铁路→北迎宾大道→华大校区 →北迎宾大道→洛阳江→金屿路→丰海路→安吉路→千亿山庄→津宝路→宝秀小 区北侧道路→宝秀小区东侧道路→通港路→坪山路→江滨北路→泉州大桥→晋江 所围成的除I 级地外区域； 2.迎宾馆用地范围； 3.南迎宾大道→奥林匹克公园东侧规划路→凌霄中学→七支路→内沟河→南环路 →站前南北大道→永进机械北侧规划路→江南园区范围界线→鲤城区行政界线→ 江滨南路→鲤城区行政界线→泉州经济技术开发区清濛园区边界→吉泰路→崇宏 街→安泰路→南迎宾大道所包围的区域。 6585.48 1.泉州经济技术开发区清濛园区除II 级地外区域； 2.江滨南路→站前南北大道→南环路→鲤城区行政界线→江滨南路所围成的除II 级地外区域； 3.江滨南路→鲤城区行政界线→晋江→江滨南路所围成的区域； 4.泉州大桥→江滨北路→丰海路→后渚大桥→东海与水域及滩涂的分界线→晋江 →泉州大桥所围成的区域; 5.漳泉肖铁路→北迎宾大道→洛阳江→新城路（规划路）→阳江路→刺桐路北拓 （规划路）→老君大道→漳泉肖铁路所围成的除II 级地外区域； 6.安吉路→森林公园西北边→生态路→迎宾馆东侧→通港路→宝秀小区东侧道路 →宝秀小区北侧道路→宝珊花园→津宝路→千亿山庄→安吉路所围成的除II 级地 外区域。 3902.56 1.南环路→元安路→鲤城区第三中心小学南侧道路→晋江南干渠→南迎宾大道→ 鲤城区行政界线→南环路所围成的除II 级地外区域； 2.福厦高铁→丰泽区行政界线→刺桐路北拓（规划路）→老君大道→漳泉肖铁路 →泉山路→普贤路东侧100 米→泉州北收费站连接线→福厦高铁所围成的区域； 3.兴泉支线铁路→X306→万虹路→福滨路→洛阳江→新城路（规划路）→阳江路 →洛江区行政界线→新南社区→惠南支线高速→西环路→兴泉支线铁路所围成的 6155.48 1.洛阳江→省电力职业技能学院→S312→洛江区行政界线→福滨路→万虹路 →X306→日当路（规划路）西侧250 米控规范围→洛阳江所围成的区域； 2.洛阳江→洛河路→洛阳大道→滨湖东路→百张公路（规划路）→南北大道→泉 东大道（规划路）→百经五路（规划路）→百纬二路（规划路）→秀经三路（规 划路）→南北大道→环城高速→泉州湾→洛阳江所围成的区域。 5065.43 1.梧宅村南侧新建规划路以北→泉美生物用地以北→虹双线（万虹路）→福滨街 （江滨路）以北→县道310（辋金线）→滨水路→洛滨北路→阳光银河广场→河 市中学→官洋村以南→洛阳河西侧河市村委会→浮桥村委会与河市交界→霞溪规 划工业用地→梧宅村的用地范围所围成的除V 级地外区域； 2.马甲溪以东、以北，东环路以南的马甲镇规划镇区内的用地范围； 3.洛阳江→洛河路→洛阳大道→海山大道（规划路）→站北路→高铁新区范围→ 海山大道延长线（规划路）→张经8 路（规划路）→海东路→泉州台商投资区行 政界线→沿海、沿洛阳江→洛阳江所围成的除V 级地外区域。 7058.68 1.河市西片区用地范围； 8901.48 级别 范围 面积 (公顷) I 1.东湖街→灵山路→北渠→坪山路→泉秀街→通港路→后渚港→丰海路→江滨北 路→温陵南路→内沟河→义全街→中山南路→新门街→濠沟墘→许厝埕→井亭巷 →西街→新华路→城北路→盛贤路→城北路→盛宏路→爱国路→中山北路→东街 →东湖街所围成的区域； 2.安吉路→通源街→东辅路→城东街→丰海路→山海路→安吉路所围成的区域。 2900.56 II 1.晋江→丰泽区行政界线→福厦铁路→泉州北高速互通口延伸路段→普贤路东段 →普贤路东段东侧 100 米范围线→泉山路→漳泉肖铁路→北迎宾大道→华大校区 →北迎宾大道→洛阳江→金屿路→丰海路→安吉路→千亿山庄→津宝路→宝秀小 区北侧道路→宝秀小区东侧道路→通港路→坪山路→江滨北路→泉州大桥→晋江 所围成的除I 级地外区域； 2.迎宾馆用地范围； 3.南迎宾大道→奥林匹克公园东侧规划路→凌霄中学→七支路→内沟河→南环路 →站前南北大道→永进机械北侧规划路→江南园区范围界线→鲤城区行政界线→ 江滨南路→鲤城区行政界线→泉州经济技术开发区清濛园区边界→吉泰路→崇宏 街→安泰路→南迎宾大道所包围的区域。 6585.48 III 1.泉州经济技术开发区清濛园区除II 级地外区域； 2.江滨南路→站前南北大道→南环路→鲤城区行政界线→江滨南路所围成的除 II 级地外区域； 3.江滨南路→鲤城区行政界线→晋江→江滨南路所围成的区域； 4.泉州大桥→江滨北路→丰海路→后渚大桥→东海与水域及滩涂的分界线→晋江 →泉州大桥所围成的区域; 5.漳泉肖铁路→北迎宾大道→洛阳江→新城路（规划路）→阳江路→刺桐路北拓 （规划路）→老君大道→漳泉肖铁路所围成的除II 级地外区域； 6.安吉路→森林公园西北边→生态路→迎宾馆东侧→通港路→宝秀小区东侧道路 →宝秀小区北侧道路→宝珊花园→津宝路→千亿山庄→安吉路所围成的除 II 级地 外区域。 3902.56 IV 1.南环路→元安路→鲤城区第三中心小学南侧道路→晋江南干渠→南迎宾大道→ 鲤城区行政界线→南环路所围成的除II 级地外区域； 2.福厦高铁→丰泽区行政界线→刺桐路北拓（规划路）→老君大道→漳泉肖铁路 →泉山路→普贤路东侧100 米→泉州北收费站连接线→福厦高铁所围成的区域； 3.兴泉支线铁路→X306→万虹路→福滨路→洛阳江→新城路（规划路）→阳江路 →洛江区行政界线→新南社区→惠南支线高速→西环路→兴泉支线铁路所围成的 区域。 6155.48 V 1.洛阳江→省电力职业技能学院→S312→洛江区行政界线→福滨路→万虹路 →X306→日当路（规划路）西侧250 米控规范围→洛阳江所围成的区域； 2.洛阳江→洛河路→洛阳大道→滨湖东路→百张公路（规划路）→南北大道→泉 东大道（规划路）→百经五路（规划路）→百纬二路（规划路）→秀经三路（规 划路）→南北大道→环城高速→泉州湾→洛阳江所围成的区域。 5065.43 VI 1.梧宅村南侧新建规划路以北→泉美生物用地以北→虹双线（万虹路）→福滨街 （江滨路）以北→县道 310（辋金线）→滨水路→洛滨北路→阳光银河广场→河 市中学→官洋村以南→洛阳河西侧河市村委会→浮桥村委会与河市交界→霞溪规 划工业用地→梧宅村的用地范围所围成的除V 级地外区域； 2.马甲溪以东、以北，东环路以南的马甲镇规划镇区内的用地范围； 3.洛阳江→洛河路→洛阳大道→海山大道（规划路）→站北路→高铁新区范围→ 海山大道延长线（规划路）→张经 8 路（规划路）→海东路→泉州台商投资区行 政界线→沿海、沿洛阳江→洛阳江所围成的除V 级地外区域。 7058.68 VII 1.河市西片区用地范围； 8901.48 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 2.泉州台商投资区除V、VI 级地范围。 VIII 1.兴泉铁路→西环路西侧约800 米→西环路西侧约200 米→S321→西环路→仰恩大 学南侧范围→仰恩大学西侧范围→马梅线→仰恩大学西侧300米→南洪线南侧150 米→洛阳江北侧约800 米→溪西自然村→鼎耀金融马甲营业部南侧→虹双线东侧 约700米→虹双线→联十一线（规划路）→河市溪西北侧约650米→联十一线（规 划路）南侧约250米→山仔→河市溪→洛滨北路→乌潭水渠东侧约100米→S312→ 兴泉铁路所围成的除VI 级地外区域； 2.马甲镇规划镇区之外的马甲镇土地利用总体规划确定的国有建设用地范围； 3.罗溪镇土地利用总体规划确定的国有建设用地范围； 4.虹山乡土地利用总体规划确定的国有建设用地范围。 3390.75 统管区除I 至VIII 级地外区域。 29169.98 2.泉州台商投资区除V、VI 级地范围。 VIII 1.兴泉铁路→西环路西侧约800 米→西环路西侧约200 米→S321→西环路→仰恩大 学南侧范围→仰恩大学西侧范围→马梅线→仰恩大学西侧300米→南洪线南侧150 米→洛阳江北侧约 800 米→溪西自然村→鼎耀金融马甲营业部南侧→虹双线东侧 约700米→虹双线→联十一线（规划路）→河市溪西北侧约650米→联十一线（规 划路）南侧约250米→山仔→河市溪→洛滨北路→乌潭水渠东侧约100米→S312→ 兴泉铁路所围成的除VI 级地外区域； 2.马甲镇规划镇区之外的马甲镇土地利用总体规划确定的国有建设用地范围； 3.罗溪镇土地利用总体规划确定的国有建设用地范围； 4.虹山乡土地利用总体规划确定的国有建设用地范围。 3390.75 IX 统管区除I 至VIII 级地外区域。 29169.98 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 四、各用地类型基准地价 （一）商业路线价 表7 商业路线价表 路线价区段名 路线价区段描述 （元/㎡） 修正幅度 L001 安吉路1 金庄街—通源街 L002 安吉路2 通源街—山海路 L003 百源路北段 涂门街—九一街 L004 宝洲街1 温陵南路—刺桐路 L005 宝洲街2 刺桐路—坪山路 L006 宝洲街3 坪山路—云鹿路 L007 北清东路1 泉山路—温陵北路 L008 北清东路2 新华路—泉山路 L009 北清西路1 新华路—宏福路 L010 北清西路2 宏福路以西 L011 东海大街—丰海路 L012 南环路—锦美路 L013 中山中路—南俊南路 L014 少林路—新华北路 L015 城华北路 观音路—通源街 L016 城华南路1 通源街—新前路 L017 城华南路2 新前路—蓬莱路 L018 新华北路—临漳门 L019 少林路—东街 L020 刺桐北路 东湖街以北 L021 刺桐路1 东湖街—湖心街 L022 刺桐路2 湖心街—田淮街 L023 刺桐路3 田淮街—泉秀街 L024 刺桐路4 泉秀街—宝洲街 L025 九一街西口—中山中路 L026 德泰路1 迎宾大道—崇顺街 L027 德泰路2 崇顺街—福厦公路 路线价 区段 路线价区段名 路线价区段描述 路线价 （元/㎡） 修正幅度 （±） L001 安吉路1 金庄街—通源街 6330 15% L002 安吉路2 通源街—山海路 4253 15% L003 百源路北段 涂门街—九一街 17500 15% L004 宝洲街1 温陵南路—刺桐路 13740 15% L005 宝洲街2 刺桐路—坪山路 8630 15% L006 宝洲街3 坪山路—云鹿路 8500 15% L007 北清东路1 泉山路—温陵北路 4300 15% L008 北清东路2 新华路—泉山路 4150 15% L009 北清西路1 新华路—宏福路 4045 15% L010 北清西路2 宏福路以西 3330 15% L011 滨海街 东海大街—丰海路 7650 15% L012 常兴路 南环路—锦美路 5450 15% L013 承天巷 中山中路—南俊南路 10250 15% L014 城北路 少林路—新华北路 8000 15% L015 城华北路 观音路—通源街 5025 15% L016 城华南路1 通源街—新前路 2980 15% L017 城华南路2 新前路—蓬莱路 4263 15% L018 城西路 新华北路—临漳门 5300 15% L019 崇福路 少林路—东街 11337 15% L020 刺桐北路 东湖街以北 9372 15% L021 刺桐路1 东湖街—湖心街 11293 15% L022 刺桐路2 湖心街—田淮街 11830 15% L023 刺桐路3 田淮街—泉秀街 11140 15% L024 刺桐路4 泉秀街—宝洲街 12200 15% L025 打锡街 九一街西口—中山中路 34665 15% L026 德泰路1 迎宾大道—崇顺街 5950 15% L027 德泰路2 崇顺街—福厦公路 4835 15% 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 L028 东海大街 晋江大桥—滨海街 L029 东湖街1 温陵路—刺桐北路 L030 东湖街2 刺桐北路—坪山路 L031 南俊南路—中山中路 L032 南俊南路—温陵路 L033 涂门街—迎津街 L034 L035 丰泽街1 温陵路—田安路 L036 丰泽街2 田安路—坪山路 L037 浮桥街1 笋江路—繁荣路 L038 浮桥街2 站前大道—繁荣路 L039 东街—桂坛巷 L040 府东路—丰海路 L041 壕沟乾1 庄府巷—西街 L042 壕沟乾2 庄府巷—涂门街 L043 百源路—温陵北路 L044 湖心街1 田安北路—温陵路 L045 湖心街2 田安路—刺桐路 L046 湖心街3 刺桐路—坪山路 L047 常兴街—兴贤路 L048 江滨南路 顺济新桥—笋江大桥 L049 江南大街西 常泰路—站前大道 L050 金洲街1 新华南路—新门街 L051 金洲街2 新华南路—义全街 L052 津坂路1 迎津街—丰泽街 L053 津坂路2 迎津街—泉秀街 L054 津淮街1 温陵路—田安路 L055 津淮街2 田安路—刺桐路 L056 津淮街3 刺桐路—坪山路 L057 津淮街4 坪山路—云鹿路 L058 南俊南路—温陵北路 L059 灵慈街1 东鲁路—民权路 L060 灵慈街2 民权路—百源路 L061 津淮街—丰泽街 L028 东海大街 晋江大桥—滨海街 7745 15% L029 东湖街1 温陵路—刺桐北路 10200 15% L030 东湖街2 刺桐北路—坪山路 9546 15% L031 东街1 南俊南路—中山中路 18600 15% L032 东街2 南俊南路—温陵路 16160 15% L033 东鲁路 涂门街—迎津街 10600 15% L034 繁荣路 繁荣路 3360 15% L035 丰泽街1 温陵路—田安路 15850 15% L036 丰泽街2 田安路—坪山路 17775 15% L037 浮桥街1 笋江路—繁荣路 6830 15% L038 浮桥街2 站前大道—繁荣路 4500 15% L039 广灵路 东街—桂坛巷 13455 15% L040 海星街 府东路—丰海路 7850 15% L041 壕沟乾1 庄府巷—西街 10950 15% L042 壕沟乾2 庄府巷—涂门街 11500 15% L043 后城街 百源路—温陵北路 12750 15% L044 湖心街1 田安北路—温陵路 16140 15% L045 湖心街2 田安路—刺桐路 13985 15% L046 湖心街3 刺桐路—坪山路 10820 15% L047 火炬街 常兴街—兴贤路 5100 15% L048 江滨南路 顺济新桥—笋江大桥 3600 15% L049 江南大街西 常泰路—站前大道 3350 15% L050 金洲街1 新华南路—新门街 8570 15% L051 金洲街2 新华南路—义全街 8570 15% L052 津坂路1 迎津街—丰泽街 10860 15% L053 津坂路2 迎津街—泉秀街 11300 15% L054 津淮街1 温陵路—田安路 21380 15% L055 津淮街2 田安路—刺桐路 15100 15% L056 津淮街3 刺桐路—坪山路 13435 15% L057 津淮街4 坪山路—云鹿路 8040 15% L058 九一街 南俊南路—温陵北路 17900 15% L059 灵慈街1 东鲁路—民权路 9650 15% L060 灵慈街2 民权路—百源路 9700 15% L061 美食街 津淮街—丰泽街 13357 15% 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 L062 涂门街—迎津街 L063 南环路1 笋江路—迎宾大道 L064 南环路2 笋江路以西 L065 南俊南路 东街—九一街 L066 西街—河岭巷 L067 坪山路1 城华南路—泉秀街 L068 坪山路2 泉秀街—宝洲街 L069 泉秀街—宝洲街 L070 新华北路—西湖街 L071 青莲街1 东辅路—安吉路 L072 青莲街2 安吉路—丰海路 L073 泉山北路 北清东路—910 医院路口 L074 北清东路—城北路 L075 泉秀街1 温陵路—田安路 L076 泉秀街2 田安南路—坪山路 L077 泉秀街3 坪山路—云鹿路 L078 安吉路—丰海路 L079 安吉路—丰海路 L080 东湖街—温陵北路 L081 笋江大桥—南低渠 L082 体育街1 东辅路—安吉路 L083 体育街2 安吉路—丰海路 L084 迎津街—土地后 L085 田安路1 东湖街—湖心街 L086 田安路2 湖心街—津淮街 L087 田安路3 津淮街—泉秀街 L088 田安路4 泉秀街—宝洲街 L089 刺桐路—坪山路 L090 通港路1 云鹿路—宝珊花园路口 L091 通港路2 宝珊花园路口—东海大街 L092 温陵路—中山路 L093 温陵北路1 东湖街—少林路 L094 温陵北路2 东湖街—丰泽街 L095 温陵南路1 丰泽街—泉秀街 L062 民权路 涂门街—迎津街 10600 15% L063 南环路1 笋江路—迎宾大道 3948 15% L064 南环路2 笋江路以西 2750 15% L065 南俊南路 东街—九一街 21618 15% L066 裴巷 西街—河岭巷 11400 15% L067 坪山路1 城华南路—泉秀街 7700 15% L068 坪山路2 泉秀街—宝洲街 7755 15% L069 浦西路 泉秀街—宝洲街 11050 15% L070 七星街 新华北路—西湖街 5770 15% L071 青莲街1 东辅路—安吉路 4150 15% L072 青莲街2 安吉路—丰海路 4200 15% L073 泉山北路 北清东路—910 医院路口 2890 15% L074 泉山路 北清东路—城北路 3050 15% L075 泉秀街1 温陵路—田安路 16280 15% L076 泉秀街2 田安南路—坪山路 16800 15% L077 泉秀街3 坪山路—云鹿路 8215 15% L078 瑞安街 安吉路—丰海路 5900 15% L079 瑞泰路 安吉路—丰海路 5980 15% L080 少林路 东湖街—温陵北路 7490 15% L081 笋江路 笋江大桥—南低渠 6850 15% L082 体育街1 东辅路—安吉路 6200 15% L083 体育街2 安吉路—丰海路 6150 15% L084 天后路 迎津街—土地后 9975 15% L085 田安路1 东湖街—湖心街 15550 15% L086 田安路2 湖心街—津淮街 25750 15% L087 田安路3 津淮街—泉秀街 19310 15% L088 田安路4 泉秀街—宝洲街 11400 15% L089 田淮街 刺桐路—坪山路 9600 15% L090 通港路1 云鹿路—宝珊花园路口 5555 15% L091 通港路2 宝珊花园路口—东海大街 5196 15% L092 涂门街 温陵路—中山路 30457 15% L093 温陵北路1 东湖街—少林路 7420 15% L094 温陵北路2 东湖街—丰泽街 14400 15% L095 温陵南路1 丰泽街—泉秀街 15700 15% 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 L096 温陵南路2 泉秀街—宝洲街 L097 新华北路—泉山路 L098 新华路—中山路 L099 城西路—新华北路 L100 东街—广平仓 L101 庄厝埕—东街 L102 新华路1 西湖街—城西路 L103 新华路2 新门街—城西路 L104 新华路3 新门街—金洲街 L105 新华路4 西湖街以北 L106 新门街1 新华路—壕沟乾 L107 新门街2 新华路—金洲街 L108 新门街3 壕沟乾—中山路 L109 笋江路—迎宾大道 L110 义全街东段 温陵南路—中山南路 L111 迎宾大道1 智泰路—大桥头 L112 迎宾大道2 吉泰路—智泰路 L113 迎宾大道3 吉泰路以西 L114 迎津街1 温陵路—田安路 L115 迎津街2 温陵路—东鲁路 L116 东辅路—兴学路 L117 云鹿路1 津淮街—泉秀街 L118 云鹿路2 泉秀街—宝洲街 L119 中山北路1 东街—后孝悌巷 L120 中山北路2 后孝悌巷—城北路 L121 中山南路1 涂门街—水门巷 L122 中山南路2 水门巷—天后路 L123 中山中路1 东街—打锡街 L124 中山中路2 打锡街—涂门街 L125 壕沟乾—中山中路 L126 安达路北段 万兴街—滨江路 L127 安达路南段 十一中东南路口—万兴街 L128 安吉路北段 万兴街—迎宾大道 L129 安吉路南段 万兴街—安吉路南端界线 L096 温陵南路2 泉秀街—宝洲街 12860 15% L097 西湖街 新华北路—泉山路 7500 15% L098 西街1 新华路—中山路 10890 15% L099 西街2 城西路—新华北路 5750 15% L100 县后路 东街—广平仓 11150 15% L101 相公巷 庄厝埕—东街 12910 15% L102 新华路1 西湖街—城西路 11500 15% L103 新华路2 新门街—城西路 13450 15% L104 新华路3 新门街—金洲街 8500 15% L105 新华路4 西湖街以北 4000 15% L106 新门街1 新华路—壕沟乾 12250 15% L107 新门街2 新华路—金洲街 7950 15% L108 新门街3 壕沟乾—中山路 19200 15% L109 兴贤路 笋江路—迎宾大道 6500 15% L110 义全街东段 温陵南路—中山南路 11450 15% L111 迎宾大道1 智泰路—大桥头 4350 15% L112 迎宾大道2 吉泰路—智泰路 3550 15% L113 迎宾大道3 吉泰路以西 3200 15% L114 迎津街1 温陵路—田安路 18890 15% L115 迎津街2 温陵路—东鲁路 11120 15% L116 毓才街 东辅路—兴学路 4500 15% L117 云鹿路1 津淮街—泉秀街 8021 15% L118 云鹿路2 泉秀街—宝洲街 8021 15% L119 中山北路1 东街—后孝悌巷 16400 15% L120 中山北路2 后孝悌巷—城北路 10450 15% L121 中山南路1 涂门街—水门巷 12595 15% L122 中山南路2 水门巷—天后路 8935 15% L123 中山中路1 东街—打锡街 28635 15% L124 中山中路2 打锡街—涂门街 19835 15% L125 庄府巷 壕沟乾—中山中路 21350 15% L126 安达路北段 万兴街—滨江路 7212 15% L127 安达路南段 十一中东南路口—万兴街 5873 15% L128 安吉路北段 万兴街—迎宾大道 8525 15% L129 安吉路南段 万兴街—安吉路南端界线 8960 15% 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 L130 安平路1 安顺路—安吉路 L131 安平路2 万贤路—安平路1 L132 万兴街—迎宾大道 L133 安泰路北段 万福街与安泰路交叉路口—迎宾大道 L134 安泰路南段 万兴街—万福街与安泰路交叉路口 L135 迎宾大道—万贤路 L136 马甲街东段 马甲中街—万虹路 L137 马甲街南段 杏川路—马甲东街 L138 马甲街西段 马甲中街—杏川路北段 L139 马甲街中段 马甲东街—石后路 L140 马甲中街—马甲镇工商所 L141 万虹路—旧官马路 L142 安吉路—滨江路 L143 安泰路—滨江路 L144 万虹路河市镇区路段 河市邮政局—河市中学 L145 万虹路马甲镇区路段 杏川路—仙桥路 L146 安达路—安顺路 L147 安顺路—滨江路 L148 万盛街东段 安达路—滨江路 L149 万盛街西段 安吉路—安达路 L150 安吉路—滨江路 L151 安吉路—安泰路 L152 安顺路西范围界线—滨江路 L153 安达路—安顺路 L154 洛滨路—安吉路 L155 阳光北路 阳新街—福滨街 L156 阳光南路北段 阳新街—侨福街 L157 阳光南路南段 阳光南路与阳新街交叉口—双阳中学 L158 印尼街—鹏虹街 L159 阳光南路与阳新街交叉口—万虹路 L160 西环路—阳光南路 L161 迎宾大道 安顺路—迎宾大道洛阳大桥西南端 L162 泰源路—河市镇人民法庭东北侧路口 L163 355 县道 海张路—张坂街 L130 安平路1 安顺路—安吉路 5180 15% L131 安平路2 万贤路—安平路1 5826 15% L132 安顺路 万兴街—迎宾大道 5775 15% L133 安泰路北段 万福街与安泰路交叉路口—迎宾大道 9307 15% L134 安泰路南段 万兴街—万福街与安泰路交叉路口 9602 15% L135 滨江路 迎宾大道—万贤路 3770 15% L136 马甲街东段 马甲中街—万虹路 4166 15% L137 马甲街南段 杏川路—马甲东街 4688 15% L138 马甲街西段 马甲中街—杏川路北段 3668 15% L139 马甲街中段 马甲东街—石后路 3456 15% L140 石后路 马甲中街—马甲镇工商所 3957 15% L141 泰源路 万虹路—旧官马路 3448 15% L142 万发街 安吉路—滨江路 7180 15% L143 万福街 安泰路—滨江路 8500 15% L144 万虹路河市镇区路段 河市邮政局—河市中学 2842 15% L145 万虹路马甲镇区路段 杏川路—仙桥路 3684 15% L146 万华街 安达路—安顺路 7763 15% L147 万荣街 安顺路—滨江路 7763 15% L148 万盛街东段 安达路—滨江路 6135 15% L149 万盛街西段 安吉路—安达路 8261 15% L150 万贤路 安吉路—滨江路 5570 15% L151 万祥街 安吉路—安泰路 8160 15% L152 万兴街 安顺路西范围界线—滨江路 6250 15% L153 万育街 安达路—安顺路 7986 15% L154 万智街 洛滨路—安吉路 7910 15% L155 阳光北路 阳新街—福滨街 4354 15% L156 阳光南路北段 阳新街—侨福街 4183 15% L157 阳光南路南段 阳光南路与阳新街交叉口—双阳中学 4220 15% L158 阳山路 印尼街—鹏虹街 6240 15% L159 阳新街 阳光南路与阳新街交叉口—万虹路 4625 15% L160 印尼街 西环路—阳光南路 5137 15% L161 迎宾大道 安顺路—迎宾大道洛阳大桥西南端 4121 15% L162 玉泉路 泰源路—河市镇人民法庭东北侧路口 3653 15% L163 355 县道 海张路—张坂街 2960 15% 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 L164 L165 滨湖南路1 杏秀路—海霞路 L166 滨湖南路2 南北大道—杏秀路 L167 美乐超市—环岛 L168 杏秀路—张坂路口 L169 L170 L171 星湖湾街 星湖湾街 L172 L173 杏秀路1 东西大道—滨湖南路 L174 杏秀路2 龙苍路口—东西大道 L175 杏秀路3 江城大道—龙苍路口 L176 杏秀路4 杏田—锦厝村委会 L177 旭峰花园街 旭峰花园街 L178 学堂南路 南北大道—杏秀路 L179 L180 洛阳大道—建设银行 L164 爱民街 爱民街 5051 15% L165 滨湖南路1 杏秀路—海霞路 3650 15% L166 滨湖南路2 南北大道—杏秀路 5890 15% L167 朝盛街 美乐超市—环岛 3005 15% L168 东园街 杏秀路—张坂路口 6580 15% L169 海尾街 海尾街 4364 15% L170 台湾街 台湾街 3304 15% L171 星湖湾街 星湖湾街 3150 15% L172 兴业街 兴业街 3250 15% L173 杏秀路1 东西大道—滨湖南路 5600 15% L174 杏秀路2 龙苍路口—东西大道 3650 15% L175 杏秀路3 江城大道—龙苍路口 3304 15% L176 杏秀路4 杏田—锦厝村委会 2726 15% L177 旭峰花园街 旭峰花园街 7920 15% L178 学堂南路 南北大道—杏秀路 5100 15% L179 张坂街 张坂街 4020 15% L180 昭阳街 洛阳大道—建设银行 5971 15% 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 （二）商业服务业用地级别基准地价 表 8 可分割销售商业服务业用地（不含酒店用地）基准地价表（标准容积率2.5） 零售商业用地 批发市场用地 旅馆用地 餐饮用地 商务金融 娱乐用地 其他商业服务业用地 万元/亩 万元/亩 万元/亩 4950.00 825.00 2970.00 495.00 3218.00 536.33 2970.00 495.00 4320.00 720.00 2592.00 432.00 2808.00 468.00 2592.00 432.00 3025.00 504.17 1876.00 312.67 1966.00 327.67 1815.00 302.50 2090.00 348.33 1296.00 216.00 1359.00 226.50 1191.00 198.50 1400.00 233.33 840.00 140.00 910.00 151.67 798.00 133.00 1020.00 170.00 643.00 107.17 643.00 107.17 561.00 93.50 635.00 105.83 400.00 66.67 413.00 68.83 349.00 58.17 VIII 435.00 72.50 309.00 51.50 309.00 51.50 248.00 41.33 350.00 58.33 245.00 40.83 245.00 40.83 210.00 35.00 级 别 零售商业用地 批发市场用地 旅馆用地 餐饮用地 商务金融 娱乐用地 其他商业服务业用地 修正 幅度 （±） 楼面 地价 地面 地价 楼面 地价 地面 地价 楼面 地价 地面 地价 楼面 地价 地面 地价 元/㎡ 万元/亩 元/㎡ 万元/ 亩 元/㎡ 万元/亩 元/㎡ 万元/亩 Ⅰ 4950.00 825.00 2970.00 495.00 3218.00 536.33 2970.00 495.00 10% Ⅱ 4320.00 720.00 2592.00 432.00 2808.00 468.00 2592.00 432.00 10% Ⅲ 3025.00 504.17 1876.00 312.67 1966.00 327.67 1815.00 302.50 20% Ⅳ 2090.00 348.33 1296.00 216.00 1359.00 226.50 1191.00 198.50 20% V 1400.00 233.33 840.00 140.00 910.00 151.67 798.00 133.00 20% VI 1020.00 170.00 643.00 107.17 643.00 107.17 561.00 93.50 20% VII 635.00 105.83 400.00 66.67 413.00 68.83 349.00 58.17 20% VIII 435.00 72.50 309.00 51.50 309.00 51.50 248.00 41.33 15% IX 350.00 58.33 245.00 40.83 245.00 40.83 210.00 35.00 15% 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 表 9 不可分割销售商业服务业用地（不含酒店用地）基准地价（标准容积率2.5） 零售商业用地 批发市场用地 旅馆用地 餐饮用地 商务金融 娱乐用地 其他商业服务业用地 万元/亩 万元/亩 万元/亩 3218.00 536.33 1990.00 331.67 2124.00 354.00 2020.00 336.67 2808.00 468.00 1685.00 280.83 1853.00 308.83 1763.00 293.83 1966.00 327.67 1313.00 218.83 1337.00 222.83 1271.00 211.83 1421.00 236.83 972.00 162.00 1006.00 167.67 858.00 143.00 924.00 154.00 672.00 112.00 710.00 118.33 638.00 106.33 694.00 115.67 495.00 82.50 502.00 83.67 449.00 74.83 432.00 72.00 300.00 50.00 310.00 51.67 237.00 39.50 VIII 305.00 50.83 216.00 36.00 232.00 38.67 174.00 29.00 245.00 40.83 172.00 28.67 172.00 28.67 147.00 24.50 备注：1.旅馆中的酒店用地参照酒店用地基准地价标准。 2.加油站、加气站、交换电站用地分别按不可分割零售商业用地（标准容积率2.5）地面地价 的1.0、0.6、0.6 倍计算其地面地价，且不对其进行容积率修正，兼有加油、加气、交换电功能的， 参照加油站用地的基准地价。集中式充电站用地参照交换电站用地基准地价。 3.下一代信息网络产业（通信设施除外）、新型信息技术服务、电子商务服务等经营服务项 用地，参照其他商业服务业用地基准地价。 级别 零售商业用地 批发市场用地 旅馆用地 餐饮用地 商务金融 娱乐用地 其他商业服务业用地 修正 幅度 （± ） 楼面 地价 地面 地价 楼面 地价 地面 地价 楼面 地价 地面 地价 楼面 地价 地面 地价 元/㎡ 万元/亩 元/㎡ 万元/亩 元/㎡ 万元/ 亩 元/㎡ 万元/亩 Ⅰ 3218.00 536.33 1990.00 331.67 2124.00 354.00 2020.00 336.67 10% Ⅱ 2808.00 468.00 1685.00 280.83 1853.00 308.83 1763.00 293.83 10% Ⅲ 1966.00 327.67 1313.00 218.83 1337.00 222.83 1271.00 211.83 20% Ⅳ 1421.00 236.83 972.00 162.00 1006.00 167.67 858.00 143.00 20% V 924.00 154.00 672.00 112.00 710.00 118.33 638.00 106.33 20% VI 694.00 115.67 495.00 82.50 502.00 83.67 449.00 74.83 20% VII 432.00 72.00 300.00 50.00 310.00 51.67 237.00 39.50 20% VIII 305.00 50.83 216.00 36.00 232.00 38.67 174.00 29.00 15% IX 245.00 40.83 172.00 28.67 172.00 28.67 147.00 24.50 15% 备注：1.旅馆中的酒店用地参照酒店用地基准地价标准。 2.加油站、加气站、交换电站用地分别按不可分割零售商业用地（标准容积率 2.5）地面地价 的 1.0、0.6、0.6 倍计算其地面地价，且不对其进行容积率修正，兼有加油、加气、交换电功能的， 参照加油站用地的基准地价。集中式充电站用地参照交换电站用地基准地价。 3.下一代信息网络产业（通信设施除外）、新型信息技术服务、电子商务服务等经营服务项 目 用地，参照其他商业服务业用地基准地价。 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 表10 酒店用地基准地价（标准容积率2.5） 一般酒店 高端、高档酒店 楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价 万元/亩 万元/亩 1990.00 331.67 1692.00 282.00 1685.00 280.83 1432.00 238.67 1313.00 218.83 1116.00 186.00 972.00 162.00 826.00 137.67 672.00 112.00 571.00 95.17 495.00 82.50 421.00 70.17 300.00 50.00 255.00 42.50 VIII 216.00 36.00 184.00 30.67 172.00 28.67 146.00 24.33 备注：1.高端、高档酒店包括：（1）根据国家推荐性标准《旅游饭店星级的划分与评定》，由全国 旅游星级饭店评定委员会组织评定的四、五星级酒店；（2）携程、去哪儿、飞猪美团等四大头部 在线旅游服务平台，参照星级酒店评定标准，结合硬件设施、服务质量、消费者认可等多维度综合 评定出的四、五钻级（豪华型）酒店。 2.除高端、高档酒店外全部认定为一般酒店。 级别 一般酒店 高端、高档酒店 楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价 元/㎡ 万元/亩 元/㎡ 万元/亩 Ⅰ 1990.00 331.67 1692.00 282.00 Ⅱ 1685.00 280.83 1432.00 238.67 Ⅲ 1313.00 218.83 1116.00 186.00 Ⅳ 972.00 162.00 826.00 137.67 V 672.00 112.00 571.00 95.17 VI 495.00 82.50 421.00 70.17 VII 300.00 50.00 255.00 42.50 VIII 216.00 36.00 184.00 30.67 IX 172.00 28.67 146.00 24.33 备注：1.高端、高档酒店包括：（1）根据国家推荐性标准《旅游饭店星级的划分与评定》，由全国 旅游星级饭店评定委员会组织评定的四、五星级酒店；（2）携程、去哪儿、飞猪美团等四大头部 在线旅游服务平台，参照星级酒店评定标准，结合硬件设施、服务质量、消费者认可等多维度综合 评定出的四、五钻级（豪华型）酒店。 2.除高端、高档酒店外全部认定为一般酒店。 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 （三）居住用地基准地价 表11 居住用地基准地价表（标准容积率2.5） 城镇住宅用地 租赁型商品房用地 楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价 万元/亩 万元/亩 3708.00 618.00 2225.00 370.83 3179.00 529.83 1907.00 317.83 2220.00 370.00 1332.00 222.00 1485.00 247.50 891.00 148.50 990.00 165.00 594.00 99.00 720.00 120.00 432.00 72.00 480.00 80.00 288.00 48.00 VIII 380.00 63.33 228.00 38.00 320.00 53.33 192.00 32.00 （四）工矿、仓储用地基准地价 表12 工矿、仓储用地基准地价表（标准容积率1.0） 工业用地 仓储用地 采矿用地 楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价 万元/亩 万元/亩 万元/亩 967.00 64.47 870.00 58.00 822.00 54.80 841.00 56.07 757.00 50.47 715.00 47.67 731.00 48.73 658.00 43.87 621.00 41.40 636.00 42.40 585.00 39.00 560.00 37.33 553.00 36.87 509.00 33.93 487.00 32.47 458.00 30.53 435.00 29.00 435.00 29.00 371.00 24.73 352.00 23.47 352.00 23.47 VIII 315.00 21.00 299.00 19.93 299.00 19.93 备注：1.盐田参照采矿用地的基准地价。 2.可部分分割转让工业用地参照对应级别工业用地的1.2 倍。 级别 城镇住宅用地 租赁型商品房用地 修正 幅度 （±） 楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价 元/㎡ 万元/亩 元/㎡ 万元/亩 Ⅰ 3708.00 618.00 2225.00 370.83 10% Ⅱ 3179.00 529.83 1907.00 317.83 10% Ⅲ 2220.00 370.00 1332.00 222.00 10% Ⅳ 1485.00 247.50 891.00 148.50 18% V 990.00 165.00 594.00 99.00 18% VI 720.00 120.00 432.00 72.00 18% VII 480.00 80.00 288.00 48.00 20% VIII 380.00 63.33 228.00 38.00 15% IX 320.00 53.33 192.00 32.00 10% 级别 工业用地 仓储用地 采矿用地 修正 幅度 （±） 楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价 元/㎡ 万元/亩 元/㎡ 万元/亩 元/㎡ 万元/亩 Ⅰ 967.00 64.47 870.00 58.00 822.00 54.80 8% Ⅱ 841.00 56.07 757.00 50.47 715.00 47.67 8% Ⅲ 731.00 48.73 658.00 43.87 621.00 41.40 8% Ⅳ 636.00 42.40 585.00 39.00 560.00 37.33 8% V 553.00 36.87 509.00 33.93 487.00 32.47 8% VI 458.00 30.53 435.00 29.00 435.00 29.00 8% VII 371.00 24.73 352.00 23.47 352.00 23.47 10% VIII 315.00 21.00 299.00 19.93 299.00 19.93 10% 备注：1.盐田参照采矿用地的基准地价。 2.可部分分割转让工业用地参照对应级别工业用地的1.2 倍。 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 （五）公共管理与公共服务用地基准地价 表13 公共管理与公共服务用地基准地价表（标准容积率1.0） 营利性公共管理与公共服务用地 其他公共管理与公共服务用地 楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价 万元/亩 万元/亩 1840.00 122.67 1104.00 73.60 1300.00 86.67 884.00 58.93 935.00 62.33 645.00 43.00 640.00 42.67 474.00 31.60 465.00 31.00 349.00 23.27 415.00 27.67 311.00 20.73 350.00 23.33 280.00 18.67 VIII 300.00 20.00 240.00 16.00 240.00 16.00 192.00 12.80 （六）其他类型用地基准地价 1.交通运输用地 表14 交通运输用地基准地价表（标准容积率1.0） 营利性交通场站用地 其他交通运输用地 地面地价 地面地价 地面地价 地面地价 万元/亩 万元/亩 1288.00 85.87 902.00 60.13 910.00 60.67 637.00 42.47 655.00 43.67 524.00 34.93 448.00 29.87 403.00 26.87 372.00 24.80 335.00 22.33 332.00 22.13 299.00 19.93 280.00 18.67 252.00 16.80 VIII 249.00 16.60 224.00 14.93 216.00 14.40 194.00 12.93 级别 营利性公共管理与公共服务用地 其他公共管理与公共服务用地 修正 幅度 （±） 楼面地价 地面地价 楼面地价 地面地价 元/㎡ 万元/亩 元/㎡ 万元/亩 Ⅰ 1840.00 122.67 1104.00 73.60 15% Ⅱ 1300.00 86.67 884.00 58.93 18% Ⅲ 935.00 62.33 645.00 43.00 18% Ⅳ 640.00 42.67 474.00 31.60 15% V 465.00 31.00 349.00 23.27 15% VI 415.00 27.67 311.00 20.73 10% VII 350.00 23.33 280.00 18.67 10% VIII 300.00 20.00 240.00 16.00 10% IX 240.00 16.00 192.00 12.80 10% 级别 营利性交通场站用地 其他交通运输用地 修正 幅度 （±） 地面地价 地面地价 地面地价 地面地价 元/㎡ 万元/亩 元/㎡ 万元/亩 Ⅰ 1288.00 85.87 902.00 60.13 15% Ⅱ 910.00 60.67 637.00 42.47 18% Ⅲ 655.00 43.67 524.00 34.93 18% Ⅳ 448.00 29.87 403.00 26.87 15% V 372.00 24.80 335.00 22.33 15% VI 332.00 22.13 299.00 19.93 10% VII 280.00 18.67 252.00 16.80 10% VIII 249.00 16.60 224.00 14.93 10% IX 216.00 14.40 194.00 12.93 10% 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 2.其他用地 表15 其他用地基准地价表（标准容积率1.0） 公用设施用地 绿地与开敞空间用地 特殊用地 营利性殡葬用地 其他特殊用地 万元/亩 万元/亩 万元/亩 万元/亩 1104.00 73.60 1104.00 73.60 1840.00 122.67 1288.00 85.87 884.00 58.93 884.00 58.93 1300.00 86.67 910.00 60.67 645.00 43.00 645.00 43.00 935.00 62.33 655.00 43.67 474.00 31.60 474.00 31.60 640.00 42.67 448.00 29.87 349.00 23.27 349.00 23.27 465.00 31.00 395.00 26.33 311.00 20.73 311.00 20.73 415.00 27.67 353.00 23.53 280.00 18.67 280.00 18.67 350.00 23.33 298.00 19.87 VIII 240.00 16.00 240.00 16.00 300.00 20.00 255.00 17.00 192.00 12.80 192.00 12.80 240.00 16.00 216.00 14.40 级别 公用设施用地 绿地与开敞空间用地 特殊用地 修正 幅度 （±） 营利性殡葬用地 其他特殊用地 地面 地价 地面 地价 地面 地价 地面 地价 地面 地价 地面 地价 地面 地价 地面 地价 元/㎡ 万元/亩 元/㎡ 万元/亩 元/㎡ 万元/亩 元/㎡ 万元/亩 Ⅰ 1104.00 73.60 1104.00 73.60 1840.00 122.67 1288.00 85.87 15% Ⅱ 884.00 58.93 884.00 58.93 1300.00 86.67 910.00 60.67 18% Ⅲ 645.00 43.00 645.00 43.00 935.00 62.33 655.00 43.67 18% Ⅳ 474.00 31.60 474.00 31.60 640.00 42.67 448.00 29.87 15% V 349.00 23.27 349.00 23.27 465.00 31.00 395.00 26.33 15% VI 311.00 20.73 311.00 20.73 415.00 27.67 353.00 23.53 10% VII 280.00 18.67 280.00 18.67 350.00 23.33 298.00 19.87 10% VIII 240.00 16.00 240.00 16.00 300.00 20.00 255.00 17.00 10% IX 192.00 12.80 192.00 12.80 240.00 16.00 216.00 14.40 10% 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 五、基准地价修正体系 （一）商业路线价修正体系 商业路线价修正体系主要包括临街深度修正、临街宽度修正、临街状况 修正、楼层修正、微观区位修正、使用年期修正、估价期日修正。 1.临街深度修正 表16 商业路线价临街深度修正系数表 修正系数 修正系数 修正系数 修正系数 修正系数 ≤4.0 1.600 1.395 12.2 1.190 16.3 0.990 20.4 0.863 1.595 1.390 12.3 1.185 16.4 0.987 20.5 0.861 1.590 1.385 12.4 1.180 16.5 0.984 20.6 0.858 1.585 1.380 12.5 1.175 16.6 0.981 19.3 0.894 1.580 1.375 12.6 1.170 16.7 0.978 19.4 0.891 1.575 1.370 12.7 1.165 16.8 0.974 19.5 0.888 1.570 1.365 12.8 1.160 16.9 0.971 19.6 0.885 1.565 1.360 12.9 1.155 17.0 0.968 19.7 0.882 1.560 1.355 13.0 1.150 17.1 0.965 19.8 0.878 1.555 1.350 13.1 1.145 17.2 0.962 19.9 0.875 1.550 1.345 13.2 1.140 17.3 0.958 20.0 0.872 1.545 1.340 13.3 1.135 17.4 0.955 20.1 0.87 1.540 1.335 13.4 1.130 17.5 0.952 20.2 0.867 1.535 1.330 13.5 1.125 17.6 0.949 20.3 0.865 1.530 1.325 13.6 1.120 17.7 0.946 20.4 0.863 1.525 1.320 13.7 1.115 17.8 0.942 20.5 0.861 1.520 1.315 13.8 1.110 17.9 0.939 20.6 0.858 1.515 1.310 13.9 1.105 18.0 0.936 20.7 0.856 1.510 1.305 14.0 1.100 18.1 0.933 20.8 0.854 1.505 10.0 1.300 14.1 1.095 18.2 0.930 20.9 0.851 1.500 10.1 1.295 14.2 1.090 18.3 0.926 21.0 0.849 1.495 10.2 1.290 14.3 1.085 18.4 0.923 21.1 0.847 1.490 10.3 1.285 14.4 1.080 18.5 0.920 21.2 0.844 深度 修正系数 深度 修正系数 深度 修正系数 深度 修正系数 深度 修正系数 ≤4.0 1.600 8.1 1.395 12.2 1.190 16.3 0.990 20.4 0.863 4.1 1.595 8.2 1.390 12.3 1.185 16.4 0.987 20.5 0.861 4.2 1.590 8.3 1.385 12.4 1.180 16.5 0.984 20.6 0.858 4.3 1.585 8.4 1.380 12.5 1.175 16.6 0.981 19.3 0.894 4.4 1.580 8.5 1.375 12.6 1.170 16.7 0.978 19.4 0.891 4.5 1.575 8.6 1.370 12.7 1.165 16.8 0.974 19.5 0.888 4.6 1.570 8.7 1.365 12.8 1.160 16.9 0.971 19.6 0.885 4.7 1.565 8.8 1.360 12.9 1.155 17.0 0.968 19.7 0.882 4.8 1.560 8.9 1.355 13.0 1.150 17.1 0.965 19.8 0.878 4.9 1.555 9.0 1.350 13.1 1.145 17.2 0.962 19.9 0.875 5.0 1.550 9.1 1.345 13.2 1.140 17.3 0.958 20.0 0.872 5.1 1.545 9.2 1.340 13.3 1.135 17.4 0.955 20.1 0.87 5.2 1.540 9.3 1.335 13.4 1.130 17.5 0.952 20.2 0.867 5.3 1.535 9.4 1.330 13.5 1.125 17.6 0.949 20.3 0.865 5.4 1.530 9.5 1.325 13.6 1.120 17.7 0.946 20.4 0.863 5.5 1.525 9.6 1.320 13.7 1.115 17.8 0.942 20.5 0.861 5.6 1.520 9.7 1.315 13.8 1.110 17.9 0.939 20.6 0.858 5.7 1.515 9.8 1.310 13.9 1.105 18.0 0.936 20.7 0.856 5.8 1.510 9.9 1.305 14.0 1.100 18.1 0.933 20.8 0.854 5.9 1.505 10.0 1.300 14.1 1.095 18.2 0.930 20.9 0.851 6.0 1.500 10.1 1.295 14.2 1.090 18.3 0.926 21.0 0.849 6.1 1.495 10.2 1.290 14.3 1.085 18.4 0.923 21.1 0.847 6.2 1.490 10.3 1.285 14.4 1.080 18.5 0.920 21.2 0.844 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 1.485 10.4 1.280 14.5 1.075 18.6 0.917 21.3 0.842 1.480 10.5 1.275 14.6 1.070 18.7 0.914 21.4 0.840 1.475 10.6 1.270 14.7 1.065 18.8 0.910 21.5 0.838 1.470 10.7 1.265 14.8 1.060 18.9 0.907 21.6 0.835 1.465 10.8 1.260 14.9 1.055 19.0 0.904 21.7 0.833 1.460 10.9 1.255 15.0 1.050 19.1 0.901 21.8 0.831 1.455 11.0 1.250 15.1 1.045 19.2 0.898 21.9 0.828 1.450 11.1 1.245 15.2 1.040 19.3 0.894 22.0 0.826 1.445 11.2 1.240 15.3 1.035 19.4 0.891 22.1 0.824 1.440 11.3 1.235 15.4 1.030 19.5 0.888 22.2 0.821 1.435 11.4 1.230 15.5 1.025 19.6 0.885 22.3 0.819 1.430 11.5 1.225 15.6 1.020 19.7 0.882 22.4 0.817 1.425 11.6 1.220 15.7 1.015 19.8 0.878 22.5 0.815 1.420 11.7 1.215 15.8 1.010 19.9 0.875 22.6 0.812 1.415 11.8 1.210 15.9 1.005 20.0 0.872 22.7 0.810 1.410 11.9 1.205 16.0 1.000 20.1 0.870 22.8 0.808 1.405 12.0 1.200 16.1 0.997 20.2 0.867 22.9 0.805 1.400 12.1 1.195 16.2 0.994 20.3 0.865 23.0 0.803 备注：1.商业路线价仅适用于临街深度23m 以内的宗地评估，超过23m 的适用级别价； 2.进行临街深度修正后，宗地价格若小于级别基准地价，则直接采用级别基准地价。 2.临街宽度修正 表17 商业路线价临街宽度修正系数表 修正系数 修正系数 修正系数 修正系数 ≤2.0 0.830 0.968 1.060 1.124 0.839 0.976 1.065 1.127 0.848 0.984 1.070 1.130 0.857 0.992 1.075 1.132 0.866 1.000 1.080 1.134 0.875 1.005 1.085 1.136 0.884 1.010 1.090 1.138 0.893 1.015 1.095 1.140 0.902 1.020 1.100 1.142 0.911 1.025 1.103 1.144 6.3 1.485 10.4 1.280 14.5 1.075 18.6 0.917 21.3 0.842 6.4 1.480 10.5 1.275 14.6 1.070 18.7 0.914 21.4 0.840 6.5 1.475 10.6 1.270 14.7 1.065 18.8 0.910 21.5 0.838 6.6 1.470 10.7 1.265 14.8 1.060 18.9 0.907 21.6 0.835 6.7 1.465 10.8 1.260 14.9 1.055 19.0 0.904 21.7 0.833 6.8 1.460 10.9 1.255 15.0 1.050 19.1 0.901 21.8 0.831 6.9 1.455 11.0 1.250 15.1 1.045 19.2 0.898 21.9 0.828 7.0 1.450 11.1 1.245 15.2 1.040 19.3 0.894 22.0 0.826 7.1 1.445 11.2 1.240 15.3 1.035 19.4 0.891 22.1 0.824 7.2 1.440 11.3 1.235 15.4 1.030 19.5 0.888 22.2 0.821 7.3 1.435 11.4 1.230 15.5 1.025 19.6 0.885 22.3 0.819 7.4 1.430 11.5 1.225 15.6 1.020 19.7 0.882 22.4 0.817 7.5 1.425 11.6 1.220 15.7 1.015 19.8 0.878 22.5 0.815 7.6 1.420 11.7 1.215 15.8 1.010 19.9 0.875 22.6 0.812 7.7 1.415 11.8 1.210 15.9 1.005 20.0 0.872 22.7 0.810 7.8 1.410 11.9 1.205 16.0 1.000 20.1 0.870 22.8 0.808 7.9 1.405 12.0 1.200 16.1 0.997 20.2 0.867 22.9 0.805 8.0 1.400 12.1 1.195 16.2 0.994 20.3 0.865 23.0 0.803 备注：1.商业路线价仅适用于临街深度23m 以内的宗地评估，超过23m 的适用级别价； 2.进行临街深度修正后，宗地价格若小于级别基准地价，则直接采用级别基准地价。 宽度 修正系数 宽度 修正系数 宽度 修正系数 宽度 修正系数 ≤2.0 0.830 3.6 0.968 5.2 1.060 6.8 1.124 2.1 0.839 3.7 0.976 5.3 1.065 6.9 1.127 2.2 0.848 3.8 0.984 5.4 1.070 7.0 1.130 2.3 0.857 3.9 0.992 5.5 1.075 7.1 1.132 2.4 0.866 4.0 1.000 5.6 1.080 7.2 1.134 2.5 0.875 4.1 1.005 5.7 1.085 7.3 1.136 2.6 0.884 4.2 1.010 5.8 1.090 7.4 1.138 2.7 0.893 4.3 1.015 5.9 1.095 7.5 1.140 2.8 0.902 4.4 1.020 6.0 1.100 7.6 1.142 2.9 0.911 4.5 1.025 6.1 1.103 7.7 1.144 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 0.920 1.030 1.106 1.146 0.928 1.035 1.109 1.148 0.936 1.040 1.112 ≥8.0 1.150 0.944 1.045 1.115 0.952 1.050 1.118 0.960 1.055 1.121 3.临街状况修正 表18 商业路线价临街状况修正系数表 临街状况 一面临街 两面临街 三面临街 四面临街 修正系数 1.00 1.08 1.16 1.25 4.楼层修正 表19 商业路线价楼层修正系数表 四层及以上 修正系数 1.00 0.45 0.30 0.25 备注：若经楼层修正后低于所属级别住宅楼面地价的，则按所属级别住宅楼面地价计。 5.微观区位修正 表 20 商业路线价其他个别因素的修正系数表 位置好、人流量 大，形状规则， 地势、地质条件 位置较好、人流 量较大，形状较 规则，地势、地 质条件较好 位置一般、人 流量一般，形 状一般，地 势、地质条件 位置较差、人流 量较少，形状不 大规则，地势、 地质条件较差 位置差、人流 量少，形状不 规则，地势、 地质条件差 1.08（不含） ~1.15 1.00（不含）～ 1.08 1.00 0.93~1.00（不 0.85～0.93（不 6.使用年期修正 商业路线价是各类用地法定最高出让年限的地价，在对实际出让、转让 未达到或超过法定最高年限的宗地进行估价时，必须进行使用年期修正，其 修正系数计算公式如下： 3.0 0.920 4.6 1.030 6.2 1.106 7.8 1.146 3.1 0.928 4.7 1.035 6.3 1.109 7.9 1.148 3.2 0.936 4.8 1.040 6.4 1.112 ≥8.0 1.150 3.3 0.944 4.9 1.045 6.5 1.115 3.4 0.952 5.0 1.050 6.6 1.118 3.5 0.960 5.1 1.055 6.7 1.121 临街状况 一面临街 两面临街 三面临街 四面临街 修正系数 1.00 1.08 1.16 1.25 楼层 一层 二层 三层 四层及以上 修正系数 1.00 0.45 0.30 0.25 备注：若经楼层修正后低于所属级别住宅楼面地价的，则按所属级别住宅楼面地价计。 因 素 优 较优 一般 较劣 劣 微 观 区 位 位置好、人流量 大，形状规则， 地势、地质条件 好 位置较好、人流 量较大，形状较 规则，地势、地 质条件较好 位置一般、人 流量一般，形 状一般，地 势、地质条件 一般 位置较差、人流 量较少，形状不 大规则，地势、 地质条件较差 位置差、人流 量少，形状不 规则，地势、 地质条件差 修 正 系 数 1.08（不含） ~1.15 1.00（不含）～ 1.08 1.00 0.93~1.00（不 含） 0.85～0.93（不 含） 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 𝐾𝑡= [1 −1 ÷ (1 + 𝑟)𝑚] ÷ [1 −1 ÷ (1 + 𝑟)𝑛] 式中：𝐾𝑡—土地使用年期修正系数； 𝑚—土地实际出让年限或剩余使用年限； 𝑛—土地法定最高出让年限，这里商业服务业用地取40年； r—土地还原率，这里取6%。 7.估价期日修正 商业路线价是某一区段某一时点的平均价格。但由于土地价格受到不同 的社会、经济、政策等因素的影响，处于不断变化之中，因此，必须对基准 地价进行估价期日修正。在实际操作中，有公布地价指数的，直接采用地价 指数进行修正；没有公布地价指数的，可以采取市场调查、比较等方法综合 （二）各类用地级别基准地价修正体系 1.宗地地价影响因素修正系数表 表21 商业服务业用地宗地地价修正系数表（I—II级） 指标名称 指标权重 修正幅度 距离商服中心距离 0.272 0.027 0.0135 -0.0135 -0.027 道路通达度 0.081 0.008 0.0040 -0.0040 -0.008 公交便捷度 0.073 0.007 0.0035 -0.0035 -0.007 距客运火车站点距离 0.028 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 距客运汽车站点距离 0.032 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 供水保证率 0.097 0.010 0.0050 -0.0050 -0.010 排水保证率 0.097 0.010 0.0050 -0.0050 -0.010 人口密度 0.195 0.020 0.0100 -0.0100 -0.020 宗地形状 0.042 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 地势条件 0.038 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 地质条件 0.045 0.005 0.0025 -0.0025 -0.005 0.100 0.0500 -0.0500 -0.100 指标名称 指标权重 修正幅度 （±） 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心距离 0.272 10% 0.027 0.0135 0 -0.0135 -0.027 道路通达度 0.081 0.008 0.0040 0 -0.0040 -0.008 公交便捷度 0.073 0.007 0.0035 0 -0.0035 -0.007 距客运火车站点距离 0.028 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 距客运汽车站点距离 0.032 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 供水保证率 0.097 0.010 0.0050 0 -0.0050 -0.010 排水保证率 0.097 0.010 0.0050 0 -0.0050 -0.010 人口密度 0.195 0.020 0.0100 0 -0.0100 -0.020 宗地形状 0.042 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 地势条件 0.038 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 地质条件 0.045 0.005 0.0025 0 -0.0025 -0.005 汇总 1 0.100 0.0500 0 -0.0500 -0.100 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 表22 商业服务业用地宗地地价修正系数表（III—VII级） 指标名称 指标权重 修正幅度 距离商服中心距离 0.272 0.054 0.0270 -0.0270 -0.054 道路通达度 0.081 0.016 0.0080 -0.0080 -0.016 公交便捷度 0.073 0.015 0.0075 -0.0075 -0.015 距客运火车站点距离 0.028 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 距客运汽车站点距离 0.032 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 供水保证率 0.097 0.019 0.0095 -0.0095 -0.019 排水保证率 0.097 0.019 0.0095 -0.0095 -0.019 人口密度 0.195 0.039 0.0195 -0.0195 -0.039 宗地形状 0.042 0.008 0.0040 -0.0040 -0.008 地势条件 0.038 0.008 0.0040 -0.0040 -0.008 地质条件 0.045 0.010 0.0050 -0.0050 -0.010 0.200 0.1000 -0.1000 -0.200 表23 商业服务业用地宗地地价修正系数表（VIII—IX级） 指标名称 指标权重 修正幅度 距离商服中心距离 0.272 0.041 0.0205 -0.0205 -0.041 道路通达度 0.081 0.012 0.0060 -0.0060 -0.012 公交便捷度 0.073 0.011 0.0055 -0.0055 -0.011 距客运火车站点距离 0.028 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 距客运汽车站点距离 0.032 0.005 0.0025 -0.0025 -0.005 供水保证率 0.097 0.015 0.0075 -0.0075 -0.015 排水保证率 0.097 0.015 0.0075 -0.0075 -0.015 人口密度 0.195 0.028 0.0140 -0.0140 -0.028 宗地形状 0.042 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 地势条件 0.038 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 地质条件 0.045 0.007 0.0035 -0.0035 -0.007 0.150 0.0750 -0.0750 -0.15 表24 居住用地宗地地价影响因素修正系数表（I—III） 指标名称 指标权重 修正幅度 距离商服中心距离 0.091 0.009 0.0045 -0.0045 -0.009 距离农贸市场距离 0.091 0.009 0.0045 -0.0045 -0.009 道路通达度 0.074 0.007 0.0035 -0.0035 -0.007 指标名称 指标权重 修正幅度 （±） 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心距离 0.272 20% 0.054 0.0270 0 -0.0270 -0.054 道路通达度 0.081 0.016 0.0080 0 -0.0080 -0.016 公交便捷度 0.073 0.015 0.0075 0 -0.0075 -0.015 距客运火车站点距离 0.028 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 距客运汽车站点距离 0.032 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 供水保证率 0.097 0.019 0.0095 0 -0.0095 -0.019 排水保证率 0.097 0.019 0.0095 0 -0.0095 -0.019 人口密度 0.195 0.039 0.0195 0 -0.0195 -0.039 宗地形状 0.042 0.008 0.0040 0 -0.0040 -0.008 地势条件 0.038 0.008 0.0040 0 -0.0040 -0.008 地质条件 0.045 0.010 0.0050 0 -0.0050 -0.010 汇总 1 0.200 0.1000 0 -0.1000 -0.200 指标名称 指标权重 修正幅度 （±） 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心距离 0.272 15% 0.041 0.0205 0 -0.0205 -0.041 道路通达度 0.081 0.012 0.0060 0 -0.0060 -0.012 公交便捷度 0.073 0.011 0.0055 0 -0.0055 -0.011 距客运火车站点距离 0.028 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 距客运汽车站点距离 0.032 0.005 0.0025 0 -0.0025 -0.005 供水保证率 0.097 0.015 0.0075 0 -0.0075 -0.015 排水保证率 0.097 0.015 0.0075 0 -0.0075 -0.015 人口密度 0.195 0.028 0.0140 0 -0.0140 -0.028 宗地形状 0.042 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 地势条件 0.038 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 地质条件 0.045 0.007 0.0035 0 -0.0035 -0.007 汇总 1 0.150 0.0750 0 -0.0750 -0.15 指标名称 指标权重 修正幅度 （±） 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心距离 0.091 10% 0.009 0.0045 0 -0.0045 -0.009 距离农贸市场距离 0.091 0.009 0.0045 0 -0.0045 -0.009 道路通达度 0.074 0.007 0.0035 0 -0.0035 -0.007 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 公交便捷度 0.066 0.007 0.0035 -0.0035 -0.007 距离客运火车站点距离 0.024 0.002 0.0010 -0.0010 -0.002 距离客运汽车站点距离 0.026 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 供水保证率 0.038 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 排水保证率 0.034 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 供气保证率 0.032 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 距中学距离 0.02 0.002 0.0010 -0.0010 -0.002 距小学距离 0.022 0.002 0.0010 -0.0010 -0.002 距医疗设施距离 0.019 0.002 0.0010 -0.0010 -0.002 距文体娱乐设施距离 0.017 0.002 0.0010 -0.0010 -0.002 距公园距离 0.016 0.002 0.0010 -0.0010 -0.002 环境质量优劣度 0.177 0.018 0.0090 -0.0090 -0.018 人口密度 0.159 0.016 0.0080 -0.0080 -0.016 宗地形状 0.032 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 地势条件 0.029 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 地质条件 0.033 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 0.100 0.0500 -0.0500 -0.100 表25 居住用地宗地地价影响因素修正系数表（IV—VI） 指标名称 指标权重 修正幅度 距离商服中心距离 0.091 0.016 0.0080 -0.0080 -0.016 距离农贸市场距离 0.091 0.016 0.0080 -0.0080 -0.016 道路通达度 0.074 0.013 0.0065 -0.0065 -0.013 公交便捷度 0.066 0.012 0.0060 -0.0060 -0.012 距离客运火车站点距离 0.024 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 距离客运汽车站点距离 0.026 0.005 0.0025 -0.0025 -0.005 供水保证率 0.038 0.007 0.0035 -0.0035 -0.007 排水保证率 0.034 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 供气保证率 0.032 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 距中学距离 0.02 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 距小学距离 0.022 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 距医疗设施距离 0.019 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 距文体娱乐设施距离 0.017 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 距公园距离 0.016 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 公交便捷度 0.066 0.007 0.0035 0 -0.0035 -0.007 距离客运火车站点距离 0.024 0.002 0.0010 0 -0.0010 -0.002 距离客运汽车站点距离 0.026 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 供水保证率 0.038 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 排水保证率 0.034 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 供气保证率 0.032 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 距中学距离 0.02 0.002 0.0010 0 -0.0010 -0.002 距小学距离 0.022 0.002 0.0010 0 -0.0010 -0.002 距医疗设施距离 0.019 0.002 0.0010 0 -0.0010 -0.002 距文体娱乐设施距离 0.017 0.002 0.0010 0 -0.0010 -0.002 距公园距离 0.016 0.002 0.0010 0 -0.0010 -0.002 环境质量优劣度 0.177 0.018 0.0090 0 -0.0090 -0.018 人口密度 0.159 0.016 0.0080 0 -0.0080 -0.016 宗地形状 0.032 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 地势条件 0.029 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 地质条件 0.033 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 汇总 1 0.100 0.0500 0 -0.0500 -0.100 指标名称 指标权重 修正幅度 （±） 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心距离 0.091 18% 0.016 0.0080 0 -0.0080 -0.016 距离农贸市场距离 0.091 0.016 0.0080 0 -0.0080 -0.016 道路通达度 0.074 0.013 0.0065 0 -0.0065 -0.013 公交便捷度 0.066 0.012 0.0060 0 -0.0060 -0.012 距离客运火车站点距离 0.024 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 距离客运汽车站点距离 0.026 0.005 0.0025 0 -0.0025 -0.005 供水保证率 0.038 0.007 0.0035 0 -0.0035 -0.007 排水保证率 0.034 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 供气保证率 0.032 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 距中学距离 0.02 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 距小学距离 0.022 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 距医疗设施距离 0.019 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 距文体娱乐设施距离 0.017 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 距公园距离 0.016 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 环境质量优劣度 0.177 0.032 0.0160 -0.0160 -0.032 人口密度 0.159 0.029 0.0145 -0.0145 -0.029 宗地形状 0.032 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 地势条件 0.029 0.005 0.0025 -0.0025 -0.005 地质条件 0.033 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 0.180 0.0900 -0.0900 -0.180 表26 居住用地宗地地价影响因素修正系数表（VII） 指标名称 指标权重 修正幅度 距离商服中心距离 0.091 0.018 0.0090 -0.0090 -0.018 距离农贸市场距离 0.091 0.018 0.0090 -0.0090 -0.018 道路通达度 0.074 0.015 0.0075 -0.0075 -0.015 公交便捷度 0.066 0.013 0.0065 -0.0065 -0.013 距离客运火车站点距离 0.024 0.005 0.0025 -0.0025 -0.005 距离客运汽车站点距离 0.026 0.005 0.0025 -0.0025 -0.005 供水保证率 0.038 0.008 0.0040 -0.0040 -0.008 排水保证率 0.034 0.007 0.0035 -0.0035 -0.007 供气保证率 0.032 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 距中学距离 0.02 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 距小学距离 0.022 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 距医疗设施距离 0.019 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 距文体娱乐设施距离 0.017 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 距公园距离 0.016 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 环境质量优劣度 0.177 0.035 0.0175 -0.0175 -0.035 人口密度 0.159 0.032 0.0160 -0.0160 -0.032 宗地形状 0.032 0.007 0.0035 -0.0035 -0.007 地势条件 0.029 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 地质条件 0.033 0.007 0.0035 -0.0035 -0.007 0.200 0.1000 -0.1000 -0.200 表27 居住用地宗地地价影响因素修正系数表（VIII） 指标名称 指标权重 修正幅度 距离商服中心距离 0.091 0.014 0.0070 -0.0070 -0.014 距离农贸市场距离 0.091 0.014 0.0070 -0.0070 -0.014 道路通达度 0.074 0.011 0.0055 -0.0055 -0.011 环境质量优劣度 0.177 0.032 0.0160 0 -0.0160 -0.032 人口密度 0.159 0.029 0.0145 0 -0.0145 -0.029 宗地形状 0.032 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 地势条件 0.029 0.005 0.0025 0 -0.0025 -0.005 地质条件 0.033 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 汇总 1 0.180 0.0900 0 -0.0900 -0.180 指标名称 指标权重 修正幅度 （±） 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心距离 0.091 20% 0.018 0.0090 0 -0.0090 -0.018 距离农贸市场距离 0.091 0.018 0.0090 0 -0.0090 -0.018 道路通达度 0.074 0.015 0.0075 0 -0.0075 -0.015 公交便捷度 0.066 0.013 0.0065 0 -0.0065 -0.013 距离客运火车站点距离 0.024 0.005 0.0025 0 -0.0025 -0.005 距离客运汽车站点距离 0.026 0.005 0.0025 0 -0.0025 -0.005 供水保证率 0.038 0.008 0.0040 0 -0.0040 -0.008 排水保证率 0.034 0.007 0.0035 0 -0.0035 -0.007 供气保证率 0.032 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 距中学距离 0.02 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 距小学距离 0.022 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 距医疗设施距离 0.019 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 距文体娱乐设施距离 0.017 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 距公园距离 0.016 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 环境质量优劣度 0.177 0.035 0.0175 0 -0.0175 -0.035 人口密度 0.159 0.032 0.0160 0 -0.0160 -0.032 宗地形状 0.032 0.007 0.0035 0 -0.0035 -0.007 地势条件 0.029 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 地质条件 0.033 0.007 0.0035 0 -0.0035 -0.007 汇总 1 0.200 0.1000 0 -0.1000 -0.200 指标名称 指标权重 修正幅度 （±） 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心距离 0.091 15% 0.014 0.0070 0 -0.0070 -0.014 距离农贸市场距离 0.091 0.014 0.0070 0 -0.0070 -0.014 道路通达度 0.074 0.011 0.0055 0 -0.0055 -0.011 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 公交便捷度 0.066 0.010 0.0050 -0.0050 -0.010 距离客运火车站点距离 0.024 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 距离客运汽车站点距离 0.026 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 供水保证率 0.038 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 排水保证率 0.034 0.005 0.0025 -0.0025 -0.005 供气保证率 0.032 0.005 0.0025 -0.0025 -0.005 距中学距离 0.02 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 距小学距离 0.022 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 距医疗设施距离 0.019 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 距文体娱乐设施距离 0.017 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 距公园距离 0.016 0.002 0.0010 -0.0010 -0.002 环境质量优劣度 0.177 0.027 0.0135 -0.0135 -0.027 人口密度 0.159 0.023 0.0115 -0.0115 -0.023 宗地形状 0.032 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 地势条件 0.029 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 地质条件 0.033 0.005 0.0025 -0.0025 -0.005 0.150 0.0750 -0.0750 -0.150 表28 居住用地宗地地价影响因素修正系数表（IX） 指标名称 指标权重 修正幅度 距离商服中心距离 0.091 0.009 0.0045 -0.0045 -0.009 距离农贸市场距离 0.091 0.009 0.0045 -0.0045 -0.009 道路通达度 0.074 0.007 0.0035 -0.0035 -0.007 公交便捷度 0.066 0.007 0.0035 -0.0035 -0.007 距离客运火车站点距离 0.024 0.002 0.0010 -0.001 -0.002 距离客运汽车站点距离 0.026 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 供水保证率 0.038 0.004 0.0020 -0.002 -0.004 排水保证率 0.034 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 供气保证率 0.032 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 距中学距离 0.02 0.002 0.0010 -0.001 -0.002 距小学距离 0.022 0.002 0.0010 -0.001 -0.002 距医疗设施距离 0.019 0.002 0.0010 -0.001 -0.002 距文体娱乐设施距离 0.017 0.002 0.0010 -0.001 -0.002 距公园距离 0.016 0.002 0.0010 -0.001 -0.002 公交便捷度 0.066 0.010 0.0050 0 -0.0050 -0.010 距离客运火车站点距离 0.024 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 距离客运汽车站点距离 0.026 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 供水保证率 0.038 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 排水保证率 0.034 0.005 0.0025 0 -0.0025 -0.005 供气保证率 0.032 0.005 0.0025 0 -0.0025 -0.005 距中学距离 0.02 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 距小学距离 0.022 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 距医疗设施距离 0.019 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 距文体娱乐设施距离 0.017 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 距公园距离 0.016 0.002 0.0010 0 -0.0010 -0.002 环境质量优劣度 0.177 0.027 0.0135 0 -0.0135 -0.027 人口密度 0.159 0.023 0.0115 0 -0.0115 -0.023 宗地形状 0.032 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 地势条件 0.029 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 地质条件 0.033 0.005 0.0025 0 -0.0025 -0.005 汇总 1 0.150 0.0750 0 -0.0750 -0.150 指标名称 指标权重 修正幅度 （±） 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心距离 0.091 10% 0.009 0.0045 0 -0.0045 -0.009 距离农贸市场距离 0.091 0.009 0.0045 0 -0.0045 -0.009 道路通达度 0.074 0.007 0.0035 0 -0.0035 -0.007 公交便捷度 0.066 0.007 0.0035 0 -0.0035 -0.007 距离客运火车站点距离 0.024 0.002 0.0010 0 -0.001 -0.002 距离客运汽车站点距离 0.026 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 供水保证率 0.038 0.004 0.0020 0 -0.002 -0.004 排水保证率 0.034 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 供气保证率 0.032 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 距中学距离 0.02 0.002 0.0010 0 -0.001 -0.002 距小学距离 0.022 0.002 0.0010 0 -0.001 -0.002 距医疗设施距离 0.019 0.002 0.0010 0 -0.001 -0.002 距文体娱乐设施距离 0.017 0.002 0.0010 0 -0.001 -0.002 距公园距离 0.016 0.002 0.0010 0 -0.001 -0.002 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 环境质量优劣度 0.177 0.018 0.0090 -0.009 -0.018 人口密度 0.159 0.016 0.0080 -0.008 -0.016 宗地形状 0.032 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 地势条件 0.029 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 地质条件 0.033 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 0.100 0.0500 -0.0500 -0.100 表29 工矿、仓储用地宗地地价影响因素修正系数表（Ｉ—VI） 修正幅度 道路通达度 0.126 0.010 0.0050 -0.0050 -0.010 距离高速出入口距离 0.063 0.005 0.0025 -0.0025 -0.005 距离货运港口距离 0.054 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 供水保证率 0.111 0.009 0.0045 -0.0045 -0.009 排水保证率 0.106 0.008 0.0040 -0.0040 -0.008 地质承载力 0.173 0.014 0.0070 -0.0070 -0.014 企业密度 0.220 0.018 0.0090 -0.0090 -0.018 宗地形状 0.049 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 宗地面积 0.044 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 地势条件 0.054 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 0.080 0.0400 -0.0400 -0.080 表30 工矿、仓储用地宗地地价影响因素修正系数表（VII—VIII） 修正幅度 道路通达度 0.126 0.013 0.0065 -0.0065 -0.013 距离高速出入口距离 0.063 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 距离货运港口距离 0.054 0.005 0.0025 -0.0025 -0.005 供水保证率 0.111 0.011 0.0055 -0.0055 -0.011 排水保证率 0.106 0.011 0.0055 -0.0055 -0.011 地质承载力 0.173 0.017 0.0085 -0.0085 -0.017 企业密度 0.220 0.022 0.0110 -0.0110 -0.022 宗地形状 0.049 0.005 0.0025 -0.0025 -0.005 宗地面积 0.044 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 地势条件 0.054 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 0.100 0.0500 -0.0500 -0.100 环境质量优劣度 0.177 0.018 0.0090 0 -0.009 -0.018 人口密度 0.159 0.016 0.0080 0 -0.008 -0.016 宗地形状 0.032 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 地势条件 0.029 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 地质条件 0.033 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 汇总 1 0.100 0.0500 0 -0.0500 -0.100 名称 权重 修正幅度 （±） 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 0.126 8% 0.010 0.0050 0 -0.0050 -0.010 距离高速出入口距离 0.063 0.005 0.0025 0 -0.0025 -0.005 距离货运港口距离 0.054 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 供水保证率 0.111 0.009 0.0045 0 -0.0045 -0.009 排水保证率 0.106 0.008 0.0040 0 -0.0040 -0.008 地质承载力 0.173 0.014 0.0070 0 -0.0070 -0.014 企业密度 0.220 0.018 0.0090 0 -0.0090 -0.018 宗地形状 0.049 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 宗地面积 0.044 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 地势条件 0.054 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 汇总 1 0.080 0.0400 0 -0.0400 -0.080 名称 权重 修正幅度 （±） 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 0.126 10% 0.013 0.0065 0 -0.0065 -0.013 距离高速出入口距离 0.063 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 距离货运港口距离 0.054 0.005 0.0025 0 -0.0025 -0.005 供水保证率 0.111 0.011 0.0055 0 -0.0055 -0.011 排水保证率 0.106 0.011 0.0055 0 -0.0055 -0.011 地质承载力 0.173 0.017 0.0085 0 -0.0085 -0.017 企业密度 0.220 0.022 0.0110 0 -0.0110 -0.022 宗地形状 0.049 0.005 0.0025 0 -0.0025 -0.005 宗地面积 0.044 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 地势条件 0.054 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 汇总 1 0.100 0.0500 0 -0.0500 -0.100 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 表31 公共管理与公共服务及其他类型用地宗地地价影响因素修正系数表（Ｉ） 修正幅度 距离商服中心距离 0.182 0.027 0.0135 -0.0135 -0.027 道路通达度 0.072 0.011 0.0055 -0.0055 -0.011 停车方便度 0.062 0.009 0.0045 -0.0045 -0.009 公交便捷度 0.065 0.010 0.0050 -0.0050 -0.010 供水保证率 0.099 0.015 0.0075 -0.0075 -0.015 排水保证率 0.088 0.013 0.0065 -0.0065 -0.013 环境质量优劣度 0.155 0.023 0.0115 -0.0115 -0.023 人口密度 0.153 0.023 0.0115 -0.0115 -0.023 宗地形状 0.041 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 地势条件 0.037 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 地质条件 0.046 0.007 0.0035 -0.0035 -0.007 0.150 0.0750 -0.0750 -0.150 表32 公共管理与公共服务及其他类型用地宗地地价影响因素修正系数表（II—III） 修正幅度 距离商服中心距离 0.182 0.033 0.0165 -0.0165 -0.033 道路通达度 0.072 0.013 0.0065 -0.0065 -0.013 停车方便度 0.062 0.011 0.0055 -0.0055 -0.011 公交便捷度 0.065 0.012 0.0060 -0.0060 -0.012 供水保证率 0.099 0.018 0.0090 -0.0090 -0.018 排水保证率 0.088 0.016 0.0080 -0.0080 -0.016 环境质量优劣度 0.155 0.028 0.0140 -0.0140 -0.028 人口密度 0.153 0.028 0.0140 -0.0140 -0.028 宗地形状 0.041 0.007 0.0035 -0.0035 -0.007 地势条件 0.037 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 地质条件 0.046 0.008 0.0040 -0.0040 -0.008 0.180 0.0900 -0.0900 -0.180 表33 公共管理与公共服务及其他类型用地宗地地价影响因素修正系数表（IV—V） 修正幅度 距离商服中心距离 0.182 0.027 0.0135 -0.0135 -0.027 道路通达度 0.072 0.011 0.0055 -0.0055 -0.011 停车方便度 0.062 0.009 0.0045 -0.0045 -0.009 名称 权重 修正幅度 （±） 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心距离 0.182 15% 0.027 0.0135 0 -0.0135 -0.027 道路通达度 0.072 0.011 0.0055 0 -0.0055 -0.011 停车方便度 0.062 0.009 0.0045 0 -0.0045 -0.009 公交便捷度 0.065 0.010 0.0050 0 -0.0050 -0.010 供水保证率 0.099 0.015 0.0075 0 -0.0075 -0.015 排水保证率 0.088 0.013 0.0065 0 -0.0065 -0.013 环境质量优劣度 0.155 0.023 0.0115 0 -0.0115 -0.023 人口密度 0.153 0.023 0.0115 0 -0.0115 -0.023 宗地形状 0.041 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 地势条件 0.037 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 地质条件 0.046 0.007 0.0035 0 -0.0035 -0.007 汇总 1 0.150 0.0750 0 -0.0750 -0.150 名称 权重 修正幅度 （±） 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心距离 0.182 18% 0.033 0.0165 0 -0.0165 -0.033 道路通达度 0.072 0.013 0.0065 0 -0.0065 -0.013 停车方便度 0.062 0.011 0.0055 0 -0.0055 -0.011 公交便捷度 0.065 0.012 0.0060 0 -0.0060 -0.012 供水保证率 0.099 0.018 0.0090 0 -0.0090 -0.018 排水保证率 0.088 0.016 0.0080 0 -0.0080 -0.016 环境质量优劣度 0.155 0.028 0.0140 0 -0.0140 -0.028 人口密度 0.153 0.028 0.0140 0 -0.0140 -0.028 宗地形状 0.041 0.007 0.0035 0 -0.0035 -0.007 地势条件 0.037 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 地质条件 0.046 0.008 0.0040 0 -0.0040 -0.008 汇总 1 0.180 0.0900 0 -0.0900 -0.180 名称 权重 修正幅度 （±） 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心距离 0.182 15% 0.027 0.0135 0 -0.0135 -0.027 道路通达度 0.072 0.011 0.0055 0 -0.0055 -0.011 停车方便度 0.062 0.009 0.0045 0 -0.0045 -0.009 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 公交便捷度 0.065 0.010 0.0050 -0.0050 -0.010 供水保证率 0.099 0.015 0.0075 -0.0075 -0.015 排水保证率 0.088 0.013 0.0065 -0.0065 -0.013 环境质量优劣度 0.155 0.023 0.0115 -0.0115 -0.023 人口密度 0.153 0.023 0.0115 -0.0115 -0.023 宗地形状 0.041 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 地势条件 0.037 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 地质条件 0.046 0.007 0.0035 -0.0035 -0.007 0.150 0.0750 -0.0750 -0.150 表34 公共管理与公共服务及其他类型用地宗地地价影响因素修正系数表（VI—IX） 修正幅度 距离商服中心距离 0.182 0.018 0.0090 -0.0090 -0.018 道路通达度 0.072 0.007 0.0035 -0.0035 -0.007 停车方便度 0.062 0.006 0.0030 -0.0030 -0.006 公交便捷度 0.065 0.007 0.0035 -0.0035 -0.007 供水保证率 0.099 0.010 0.0050 -0.0050 -0.010 排水保证率 0.088 0.009 0.0045 -0.0045 -0.009 环境质量优劣度 0.155 0.016 0.0080 -0.0080 -0.016 人口密度 0.153 0.015 0.0075 -0.0075 -0.015 宗地形状 0.041 0.004 0.0020 -0.0020 -0.004 地势条件 0.037 0.003 0.0015 -0.0015 -0.003 地质条件 0.046 0.005 0.0025 -0.0025 -0.005 0.100 0.0500 -0.0500 -0.100 2.宗地地价影响因素指标说明表 表35 统管区I级商业服务业宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 200 米 200~400 米 400~600 米 600~800 米 800 米 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 临生活型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 距公交站点 100~150 米且 距公交站点 150~200 米且 距公交站 点 200 米或公 公交便捷度 0.065 0.010 0.0050 0 -0.0050 -0.010 供水保证率 0.099 0.015 0.0075 0 -0.0075 -0.015 排水保证率 0.088 0.013 0.0065 0 -0.0065 -0.013 环境质量优劣度 0.155 0.023 0.0115 0 -0.0115 -0.023 人口密度 0.153 0.023 0.0115 0 -0.0115 -0.023 宗地形状 0.041 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 地势条件 0.037 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 地质条件 0.046 0.007 0.0035 0 -0.0035 -0.007 汇总 1 0.150 0.0750 0 -0.0750 -0.150 名称 权重 修正幅度 （±） 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心距离 0.182 10% 0.018 0.0090 0 -0.0090 -0.018 道路通达度 0.072 0.007 0.0035 0 -0.0035 -0.007 停车方便度 0.062 0.006 0.0030 0 -0.0030 -0.006 公交便捷度 0.065 0.007 0.0035 0 -0.0035 -0.007 供水保证率 0.099 0.010 0.0050 0 -0.0050 -0.010 排水保证率 0.088 0.009 0.0045 0 -0.0045 -0.009 环境质量优劣度 0.155 0.016 0.0080 0 -0.0080 -0.016 人口密度 0.153 0.015 0.0075 0 -0.0075 -0.015 宗地形状 0.041 0.004 0.0020 0 -0.0020 -0.004 地势条件 0.037 0.003 0.0015 0 -0.0015 -0.003 地质条件 0.046 0.005 0.0025 0 -0.0025 -0.005 汇总 1 0.100 0.0500 0 -0.0500 -0.100 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 200 米 200~400 米 400~600 米 600~800 米 800 米 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 性好 临生活型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 距公交站点 100~150 米且 距公交站点 150~200 米且 距公交站 点 200 米或公 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 交线路有3 条 公交线路有2 公交线路在1 交线路在1 条 距客运火车站 300 米 300~450 米 450~650 米 650~900 米 900 米 距客运汽车站 300 米 300~450 米 450~650 米 650~900 米 900 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表36 统管区II级商业服务业宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 400 米 400~600 米 600~800 米 800~1000 米 1000 米 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 临生活型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 距客运火车站 500 米 500~700 米 700~900 米 900~1100 米 1100 米 距客运汽车站 500 米 500~700 米 700~900 米 900~1100 米 1100 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 位于人口密集 区，常住人口 位于人口较密 集区，常住人 周边人口密度 周边人口密度 交线路有3 条 以上 公交线路有2 条以上 公交线路在1 条以上 交线路在1 条 及以下 距客运火车站 点距离 300 米 300~450 米 450~650 米 650~900 米 900 米 距客运汽车站 点距离 300 米 300~450 米 450~650 米 650~900 米 900 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 400 米 400~600 米 600~800 米 800~1000 米 1000 米 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 性好 临生活型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 距客运火车站 点距离 500 米 500~700 米 700~900 米 900~1100 米 1100 米 距客运汽车站 点距离 500 米 500~700 米 700~900 米 900~1100 米 1100 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 位于人口密集 区，常住人口 位于人口较密 集区，常住人 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 密度大，流动 密度较大，流 动人口较多 口密度适中， 流动人口适中 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表37 统管区III级商业服务业宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 600 米 600~800 米 800~1000 米 1000~1200 米 1200 米 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 临生活型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 距客运火车站 700 米 700~900 米 900~1100 米 1100~1300 米 1300 米 距客运汽车站 700 米 700~900 米 900~1100 米 1100~1300 米 1300 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表38 统管区IV级商业服务业宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 800 米 800~1000 米 1000~1200 米 1200~1400 米 1400 米 密度大，流动 人口多 密度较大，流 动人口较多 口密度适中， 流动人口适中 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 600 米 600~800 米 800~1000 米 1000~1200 米 1200 米 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 性好 临生活型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 距客运火车站 点距离 700 米 700~900 米 900~1100 米 1100~1300 米 1300 米 距客运汽车站 点距离 700 米 700~900 米 900~1100 米 1100~1300 米 1300 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 800 米 800~1000 米 1000~1200 米 1200~1400 米 1400 米 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 临生活型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 距客运火车站 900 米 900~1100 米 1100~1300 米 1300~1500 米 1500 米 距客运汽车站 900 米 900~1100 米 1100~1300 米 1300~1500 米 1500 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表39 统管区V级商业服务业宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 1200 米 1200~1500 米 1500~1800 米 1800~2100 米 2100 米 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 临生活型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 距客运火车站 1300 米 1300~1600 米 1600~1900 米 1900~2200 米 2200 米 距客运汽车站 1300 米 1300~1600 米 1600~1900 米 1900~2200 米 2200 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 性好 临生活型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 距客运火车站 点距离 900 米 900~1100 米 1100~1300 米 1300~1500 米 1500 米 距客运汽车站 点距离 900 米 900~1100 米 1100~1300 米 1300~1500 米 1500 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 1200 米 1200~1500 米 1500~1800 米 1800~2100 米 2100 米 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 性好 临生活型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 距客运火车站 点距离 1300 米 1300~1600 米 1600~1900 米 1900~2200 米 2200 米 距客运汽车站 点距离 1300 米 1300~1600 米 1600~1900 米 1900~2200 米 2200 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表40 统管区VI级商业服务业宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 1600 米 1600~1900 米 1900~2200 米 2200~2300 米 2300 米 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 临生活型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 距客运火车站 1700 米 1700~2000 米 2000~2300 米 2300~2600 米 2600 米 距客运汽车站 1700 米 1700~2000 米 2000~2300 米 2300~2600 米 2600 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 1600 米 1600~1900 米 1900~2200 米 2200~2300 米 2300 米 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 性好 临生活型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 距客运火车站 点距离 1700 米 1700~2000 米 2000~2300 米 2300~2600 米 2600 米 距客运汽车站 点距离 1700 米 1700~2000 米 2000~2300 米 2300~2600 米 2600 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 表41 统管区VII级商业服务业宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 2100 米 2100~2400 米 2400~2700 米 2700~3000 米 3000 米 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 临生活型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 距客运火车站 2200 米 2200~2500 米 2500~2800 米 2800~3100 米 3100 米 距客运汽车站 2200 米 2200~2500 米 2500~2800 米 2800~3100 米 3100 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表42 统管区VIII级商业服务业宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 2600 米 2600~2900 米 2900~3200 米 3200~3500 米 3500 米 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 临生活型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 2100 米 2100~2400 米 2400~2700 米 2700~3000 米 3000 米 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 性好 临生活型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 距客运火车站 点距离 2200 米 2200~2500 米 2500~2800 米 2800~3100 米 3100 米 距客运汽车站 点距离 2200 米 2200~2500 米 2500~2800 米 2800~3100 米 3100 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 2600 米 2600~2900 米 2900~3200 米 3200~3500 米 3500 米 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 性好 临生活型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 距客运火车站 2700 米 2700~3000 米 3000~3300 米 3300~3600 米 3600 米 距客运汽车站 2700 米 2700~3000 米 3000~3300 米 3300~3600 米 3600 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表43 统管区IX级商业服务业宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 3000 米 3000~3300 米 3300~3600 米 3600~4000 米 4000 米 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 临生活型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 距客运火车站 3100 米 3100~3400 米 3400~3700 米 3700~4000 米 4000 米 距客运汽车站 3100 米 3100~3400 米 3400~3700 米 3700~4000 米 4000 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 距客运火车站 点距离 2700 米 2700~3000 米 3000~3300 米 3300~3600 米 3600 米 距客运汽车站 点距离 2700 米 2700~3000 米 3000~3300 米 3300~3600 米 3600 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 3000 米 3000~3300 米 3300~3600 米 3600~4000 米 4000 米 道路通达度 临混合型主干 道，道路通达 性好 临生活型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 距客运火车站 点距离 3100 米 3100~3400 米 3400~3700 米 3700~4000 米 4000 米 距客运汽车站 点距离 3100 米 3100~3400 米 3400~3700 米 3700~4000 米 4000 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表44 统管区I级居住用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 200 米 200~400 米 400~600 米 600~800 米 800 米 距离农贸市场 200 米 200~400 米 400~600 米 600~800 米 800 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 距离客运火车 站点距离 300 米 300~450 米 450~650 米 650~900 米 900 米 距离客运汽车 站点距离 300 米 300~450 米 450~650 米 650~900 米 900 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 供气基础设施 保证率90%～ 供气基础设施 保证率80%～ 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距小学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距医疗设施距 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距文体娱乐设 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距公园距离 距离较近 距离一般 距离较远 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 200 米 200~400 米 400~600 米 600~800 米 800 米 距离农贸市场 距离 200 米 200~400 米 400~600 米 600~800 米 800 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 距离客运火车 站点距离 300 米 300~450 米 450~650 米 650~900 米 900 米 距离客运汽车 站点距离 300 米 300~450 米 450~650 米 650~900 米 900 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 98% 供气基础设施 保证率90%～ 95% 供气基础设施 保证率80%～ 90% 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 距小学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 距医疗设施距 离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 距文体娱乐设 施距离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 距公园距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表45 统管区II级居住用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 400 米 400~600 米 600~800 米 800~1000 米 1000 米 距离农贸市场 400 米 400~600 米 600~800 米 800~1000 米 1000 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 距离客运火车 站点距离 500 米 500~700 米 700~900 米 900~1100 米 1100 米 距离客运汽车 站点距离 500 米 500~700 米 700~900 米 900~1100 米 1100 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 供气基础设施 保证率90%～ 供气基础设施 保证率80%～ 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距小学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距医疗设施距 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距文体娱乐设 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距公园距离 距离较近 距离一般 距离较远 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 400 米 400~600 米 600~800 米 800~1000 米 1000 米 距离农贸市场 距离 400 米 400~600 米 600~800 米 800~1000 米 1000 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 距离客运火车 站点距离 500 米 500~700 米 700~900 米 900~1100 米 1100 米 距离客运汽车 站点距离 500 米 500~700 米 700~900 米 900~1100 米 1100 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 98% 供气基础设施 保证率90%～ 95% 供气基础设施 保证率80%～ 90% 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 距小学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 距医疗设施距 离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 距文体娱乐设 施距离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 距公园距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表46 统管区III级居住用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 600 米 600~800 米 800~1000 米 1000~1200 米 1200 米 距离农贸市场 600 米 600~800 米 800~1000 米 1000~1200 米 1200 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 距离客运火车 站点距离 700 米 700~900 米 900~1100 米 1100~1300 米 1300 米 距离客运汽车 站点距离 700 米 700~900 米 900~1100 米 1100~1300 米 1300 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 供气基础设施 保证率90%～ 供气基础设施 保证率80%～ 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距小学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距医疗设施距 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 600 米 600~800 米 800~1000 米 1000~1200 米 1200 米 距离农贸市场 距离 600 米 600~800 米 800~1000 米 1000~1200 米 1200 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 距离客运火车 站点距离 700 米 700~900 米 900~1100 米 1100~1300 米 1300 米 距离客运汽车 站点距离 700 米 700~900 米 900~1100 米 1100~1300 米 1300 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 98% 供气基础设施 保证率90%～ 95% 供气基础设施 保证率80%～ 90% 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 距小学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 距医疗设施距 离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 距文体娱乐设 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距公园距离 距离较近 距离一般 距离较远 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表47 统管区IV级居住用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 800 米 800~1000 米 1000~1200 米 1200~1400 米 1400 米 距离农贸市场 800 米 800~1000 米 1000~1200 米 1200~1400 米 1400 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 距离客运火车 站点距离 900 米 900~1100 米 1100~1300 米 1300~1500 米 1500 米 距离客运汽车 站点距离 900 米 900~1100 米 1100~1300 米 1300~1500 米 1500 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 供气基础设施 保证率90%～ 供气基础设施 保证率80%～ 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距文体娱乐设 施距离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 距公园距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 800 米 800~1000 米 1000~1200 米 1200~1400 米 1400 米 距离农贸市场 距离 800 米 800~1000 米 1000~1200 米 1200~1400 米 1400 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 距离客运火车 站点距离 900 米 900~1100 米 1100~1300 米 1300~1500 米 1500 米 距离客运汽车 站点距离 900 米 900~1100 米 1100~1300 米 1300~1500 米 1500 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 98% 供气基础设施 保证率90%～ 95% 供气基础设施 保证率80%～ 90% 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 距小学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距医疗设施距 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距文体娱乐设 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距公园距离 距离较近 距离一般 距离较远 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表48 统管区V级居住用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 1200 米 1200~1500 米 1500~1800 米 1800~2100 米 2100 米 距离农贸市场 1200 米 1200~1500 米 1500~1800 米 1800~2100 米 2100 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 距离客运火车 站点距离 1300 米 1300~1600 米 1600~1900 米 1900~2200 米 2200 米 距离客运汽车 站点距离 1300 米 1300~1600 米 1600~1900 米 1900~2200 米 2200 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 距小学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 距医疗设施距 离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 距文体娱乐设 施距离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 距公园距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 1200 米 1200~1500 米 1500~1800 米 1800~2100 米 2100 米 距离农贸市场 距离 1200 米 1200~1500 米 1500~1800 米 1800~2100 米 2100 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 距离客运火车 站点距离 1300 米 1300~1600 米 1600~1900 米 1900~2200 米 2200 米 距离客运汽车 站点距离 1300 米 1300~1600 米 1600~1900 米 1900~2200 米 2200 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 供气基础设施 保证率90%～ 供气基础设施 保证率80%～ 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距小学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距医疗设施距 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距文体娱乐设 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距公园距离 距离较近 距离一般 距离较远 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表49 统管区VI级居住用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 1600 米 1600~1900 米 1900~2200 米 2200~2300 米 2300 米 距离农贸市场 1600 米 1600~1900 米 1900~2200 米 2200~2300 米 2300 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 距离客运火车 站点距离 1700 米 1700~2000 米 2000~2300 米 2300~2600 米 2600 米 距离客运汽车 站点距离 1700 米 1700~2000 米 2000~2300 米 2300~2600 米 2600 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 98% 供气基础设施 保证率90%～ 95% 供气基础设施 保证率80%～ 90% 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 距小学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 距医疗设施距 离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 距文体娱乐设 施距离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 距公园距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 1600 米 1600~1900 米 1900~2200 米 2200~2300 米 2300 米 距离农贸市场 距离 1600 米 1600~1900 米 1900~2200 米 2200~2300 米 2300 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 距离客运火车 站点距离 1700 米 1700~2000 米 2000~2300 米 2300~2600 米 2600 米 距离客运汽车 站点距离 1700 米 1700~2000 米 2000~2300 米 2300~2600 米 2600 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 供气基础设施 保证率90%～ 供气基础设施 保证率80%～ 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距小学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距医疗设施距 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距文体娱乐设 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距公园距离 距离较近 距离一般 距离较远 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表50 统管区VII级居住用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 2100 米 2100~2400 米 2400~2700 米 2700~3000 米 3000 米 距离农贸市场 2100 米 2100~2400 米 2400~2700 米 2700~3000 米 3000 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 距离客运火车 站点距离 2200 米 2200~2500 米 2500~2800 米 2800~3100 米 3100 米 距离客运汽车 站点距离 2200 米 2200~2500 米 2500~2800 米 2800~3100 米 3100 米 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 98% 供气基础设施 保证率90%～ 95% 供气基础设施 保证率80%～ 90% 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 距小学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 距医疗设施距 离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 距文体娱乐设 施距离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 距公园距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 2100 米 2100~2400 米 2400~2700 米 2700~3000 米 3000 米 距离农贸市场 距离 2100 米 2100~2400 米 2400~2700 米 2700~3000 米 3000 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 距离客运火车 站点距离 2200 米 2200~2500 米 2500~2800 米 2800~3100 米 3100 米 距离客运汽车 站点距离 2200 米 2200~2500 米 2500~2800 米 2800~3100 米 3100 米 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 供气基础设施 保证率90%～ 供气基础设施 保证率80%～ 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距小学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距医疗设施距 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距文体娱乐设 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距公园距离 距离较近 距离一般 距离较远 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表51 统管区VIII级居住用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 2600 米 2600~2900 米 2900~3200 米 3200~3500 米 3500 米 距离农贸市场 2600 米 2600~2900 米 2900~3200 米 3200~3500 米 3500 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 98% 供气基础设施 保证率90%～ 95% 供气基础设施 保证率80%～ 90% 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 距小学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 距医疗设施距 离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 距文体娱乐设 施距离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 距公园距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 2600 米 2600~2900 米 2900~3200 米 3200~3500 米 3500 米 距离农贸市场 距离 2600 米 2600~2900 米 2900~3200 米 3200~3500 米 3500 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 距离客运火车 站点距离 2700 米 2700~3000 米 3000~3300 米 3300~3600 米 3600 米 距离客运汽车 站点距离 2700 米 2700~3000 米 3000~3300 米 3300~3600 米 3600 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 供气基础设施 保证率90%～ 供气基础设施 保证率80%～ 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距小学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距医疗设施距 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距文体娱乐设 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距公园距离 距离较近 距离一般 距离较远 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表52 统管区IX级居住用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 3000 米 3000~3300 米 3300~3600 米 3600~4000 米 4000 米 距离农贸市场 3000 米 3000~3300 米 3300~3600 米 3600~4000 米 4000 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 距离客运火车 站点距离 2700 米 2700~3000 米 3000~3300 米 3300~3600 米 3600 米 距离客运汽车 站点距离 2700 米 2700~3000 米 3000~3300 米 3300~3600 米 3600 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 98% 供气基础设施 保证率90%～ 95% 供气基础设施 保证率80%～ 90% 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 距小学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 距医疗设施距 离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 距文体娱乐设 施距离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 距公园距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 3000 米 3000~3300 米 3300~3600 米 3600~4000 米 4000 米 距离农贸市场 距离 3000 米 3000~3300 米 3300~3600 米 3600~4000 米 4000 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 距离客运火车 站点距离 3100 米 3100~3400 米 3400~3700 米 3700~4000 米 4000 米 距离客运汽车 站点距离 3100 米 3100~3400 米 3400~3700 米 3700~4000 米 4000 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 供气基础设施 保证率90%～ 供气基础设施 保证率80%～ 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距小学距离 距离较近 距离一般 距离较远 距医疗设施距 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距文体娱乐设 设施齐全，距 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距公园距离 距离较近 距离一般 距离较远 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表53 统管区I级工矿、仓储用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 道路通达度 临交通型主干 道，道路通达 临交通型次干 道或混合型主 干道，道路通 达度较好 临交通型次干 道或其他类型 次干道，道路 通达度一般 临支干道、支 路，道路通大 临小巷或不临 街，道路通达 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 距离客运火车 站点距离 3100 米 3100~3400 米 3400~3700 米 3700~4000 米 4000 米 距离客运汽车 站点距离 3100 米 3100~3400 米 3400~3700 米 3700~4000 米 4000 米 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 供气保证率 供气基础设施 保证率≥98% 供气基础设施 保证率95%～ 98% 供气基础设施 保证率90%～ 95% 供气基础设施 保证率80%～ 90% 供气等基础设 施保证率 ≤80% 距中学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 距小学距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 距医疗设施距 离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 距文体娱乐设 施距离 设施齐全，距 离近 设施大部分齐 全，距离较近 设施基本齐 全，距离一般 设施较不齐 全，距离较远 设施不齐全， 距离远 距公园距离 距离近 距离较近 距离一般 距离较远 距离远 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 临交通型主干 道，道路通达 度好 临交通型次干 道或混合型主 干道，道路通 达度较好 临交通型次干 道或其他类型 次干道，道路 通达度一般 临支干道、支 路，道路通大 道较差 临小巷或不临 街，道路通达 度差 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 距离高速出入 距离高速出入 口≤0.6 公里 距离高速出入 口≤1 公里 距离高速出入 口≤3 公里 距离高速出入 口≤5 公里 距离高速出入 口 5 公里 距离货运港口 距离货运港口 ≤1 公里 距离货运港口 ≤3 公里 距离货运港口 ≤5 公里 距离货运港口 ≤8 公里 距离货运港口 站 8 公里 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 地质承载力 地质承载力好 地质承载力较 地质承载力一 地质承载力较 地质承载力差 企业密度 位于开发区 内，周边有大 量企业分布， 企业密度大 位于开发区 内，周边有较 多企业分布， 企业密度较大 位于工业集中 区内，周边有 一定数量企业 分布，企业密 位于工业集中 区外，周边有 较少企业分 布，企业密度 位于工业集中 区外，周边只 有零星少量企 业分布，企业 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 宗地面积 面积适中，对 土地利用有利 面积较适中， 对土地利用较 对土地利用略 对土地利用影 面积过大、过 小，对土地利 用影响大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 表54 统管区II级工矿、仓储用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 道路通达度 临交通型主干 道，道路通达 临交通型次干 道或混合型主 干道，道路通 达度较好 临交通型次干 道或其他类型 次干道，道路 通达度一般 临支干道、支 路，道路通大 临小巷或不临 街，道路通达 距离高速出入 距离高速出入 口≤1 公里 距离高速出入 口≤3 公里 距离高速出入 口≤5 公里 距离高速出入 口≤8 公里 距离高速出入 口 8 公里 距离货运港口 距离货运港口 ≤2 公里 距离货运港口 ≤4 公里 距离货运港口 ≤6 公里 距离货运港口 ≤9 公里 距离货运港口 站 9 公里 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 地质承载力 地质承载力好 地质承载力较 地质承载力一 地质承载力较 地质承载力差 企业密度 位于开发区 内，周边有大 量企业分布， 企业密度大 位于开发区 内，周边有较 多企业分布， 企业密度较大 位于工业集中 区内，周边有 一定数量企业 分布，企业密 位于工业集中 区外，周边有 较少企业分 布，企业密度 位于工业集中 区外，周边只 有零星少量企 业分布，企业 距离高速出入 口距离 距离高速出入 口≤0.6 公里 距离高速出入 口≤1 公里 距离高速出入 口≤3 公里 距离高速出入 口≤5 公里 距离高速出入 口 5 公里 距离货运港口 距离 距离货运港口 ≤1 公里 距离货运港口 ≤3 公里 距离货运港口 ≤5 公里 距离货运港口 ≤8 公里 距离货运港口 站 8 公里 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 地质承载力 地质承载力好 地质承载力较 好 地质承载力一 般 地质承载力较 差 地质承载力差 企业密度 位于开发区 内，周边有大 量企业分布， 企业密度大 位于开发区 内，周边有较 多企业分布， 企业密度较大 位于工业集中 区内，周边有 一定数量企业 分布，企业密 度一般 位于工业集中 区外，周边有 较少企业分 布，企业密度 较小 位于工业集中 区外，周边只 有零星少量企 业分布，企业 密度小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 宗地面积 面积适中，对 土地利用有利 面积较适中， 对土地利用较 有利 对土地利用略 有影响 对土地利用影 响较大 面积过大、过 小，对土地利 用影响大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 临交通型主干 道，道路通达 度好 临交通型次干 道或混合型主 干道，道路通 达度较好 临交通型次干 道或其他类型 次干道，道路 通达度一般 临支干道、支 路，道路通大 道较差 临小巷或不临 街，道路通达 度差 距离高速出入 口距离 距离高速出入 口≤1 公里 距离高速出入 口≤3 公里 距离高速出入 口≤5 公里 距离高速出入 口≤8 公里 距离高速出入 口 8 公里 距离货运港口 距离 距离货运港口 ≤2 公里 距离货运港口 ≤4 公里 距离货运港口 ≤6 公里 距离货运港口 ≤9 公里 距离货运港口 站 9 公里 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 地质承载力 地质承载力好 地质承载力较 好 地质承载力一 般 地质承载力较 差 地质承载力差 企业密度 位于开发区 内，周边有大 量企业分布， 企业密度大 位于开发区 内，周边有较 多企业分布， 企业密度较大 位于工业集中 区内，周边有 一定数量企业 分布，企业密 度一般 位于工业集中 区外，周边有 较少企业分 布，企业密度 较小 位于工业集中 区外，周边只 有零星少量企 业分布，企业 密度小 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 宗地面积 面积适中，对 土地利用有利 面积较适中， 对土地利用较 对土地利用略 对土地利用影 面积过大、过 小，对土地利 用影响大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 表55 统管区III级工矿、仓储用地宗地地价影响因素指标说明表 道路通达度 临交通型主干 道，道路通达 临交通型次干 道或混合型主 干道，道路通 达度较好 临交通型次干 道或其他类型 次干道，道路 通达度一般 临支干道、支 路，道路通大 临小巷或不临 街，道路通达 距离高速出入 距离高速出入 口≤2 公里 距离高速出入 口≤4 公里 距离高速出入 口≤6 公里 距离高速出入 口≤9 公里 距离高速出入 口 9 公里 距离货运港口 距离货运港口 ≤3 公里 距离货运港口 ≤5 公里 距离货运港口 ≤7 公里 距离货运港口 ≤10 公里 距离货运港口 站 10 公里 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 地质承载力 地质承载力好 地质承载力较 地质承载力一 地质承载力较 地质承载力差 企业密度 位于开发区 内，周边有大 量企业分布， 企业密度大 位于开发区 内，周边有较 多企业分布， 企业密度较大 位于工业集中 区内，周边有 一定数量企业 分布，企业密 位于工业集中 区外，周边有 较少企业分 布，企业密度 位于工业集中 区外，周边只 有零星少量企 业分布，企业 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 宗地面积 面积适中，对 土地利用有利 面积较适中， 对土地利用较 对土地利用略 对土地利用影 面积过大、过 小，对土地利 用影响大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 表56 统管区IV级工矿、仓储用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 道路通达度 临交通型主干 道，道路通达 临交通型次干 道或混合型主 干道，道路通 达度较好 临交通型次干 道或其他类型 次干道，道路 通达度一般 临支干道、支 路，道路通大 临小巷或不临 街，道路通达 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 宗地面积 面积适中，对 土地利用有利 面积较适中， 对土地利用较 有利 对土地利用略 有影响 对土地利用影 响较大 面积过大、过 小，对土地利 用影响大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 名称 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 临交通型主干 道，道路通达 度好 临交通型次干 道或混合型主 干道，道路通 达度较好 临交通型次干 道或其他类型 次干道，道路 通达度一般 临支干道、支 路，道路通大 道较差 临小巷或不临 街，道路通达 度差 距离高速出入 口距离 距离高速出入 口≤2 公里 距离高速出入 口≤4 公里 距离高速出入 口≤6 公里 距离高速出入 口≤9 公里 距离高速出入 口 9 公里 距离货运港口 距离 距离货运港口 ≤3 公里 距离货运港口 ≤5 公里 距离货运港口 ≤7 公里 距离货运港口 ≤10 公里 距离货运港口 站 10 公里 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 地质承载力 地质承载力好 地质承载力较 好 地质承载力一 般 地质承载力较 差 地质承载力差 企业密度 位于开发区 内，周边有大 量企业分布， 企业密度大 位于开发区 内，周边有较 多企业分布， 企业密度较大 位于工业集中 区内，周边有 一定数量企业 分布，企业密 度一般 位于工业集中 区外，周边有 较少企业分 布，企业密度 较小 位于工业集中 区外，周边只 有零星少量企 业分布，企业 密度小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 宗地面积 面积适中，对 土地利用有利 面积较适中， 对土地利用较 有利 对土地利用略 有影响 对土地利用影 响较大 面积过大、过 小，对土地利 用影响大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 临交通型主干 道，道路通达 度好 临交通型次干 道或混合型主 干道，道路通 达度较好 临交通型次干 道或其他类型 次干道，道路 通达度一般 临支干道、支 路，道路通大 道较差 临小巷或不临 街，道路通达 度差 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 距离高速出入 距离高速出入 口≤2 公里 距离高速出入 口≤4 公里 距离高速出入 口≤6 公里 距离高速出入 口≤9 公里 距离高速出入 口 9 公里 距离货运港口 距离货运港口 ≤3 公里 距离货运港口 ≤5 公里 距离货运港口 ≤7 公里 距离货运港口 ≤10 公里 距离货运港 口 10 公里 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 地质承载力 地质承载力好 地质承载力较 地质承载力一 地质承载力较 地质承载力差 企业密度 位于开发区 内，周边有大 量企业分布， 企业密度大 位于开发区 内，周边有较 多企业分布， 企业密度较大 位于工业集中 区内，周边有 一定数量企业 分布，企业密 位于工业集中 区外，周边有 较少企业分 布，企业密度 位于工业集中 区外，周边只 有零星少量企 业分布，企业 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 宗地面积 面积适中，对 土地利用有利 面积较适中， 对土地利用较 对土地利用略 对土地利用影 面积过大、过 小，对土地利 用影响大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 表57 统管区V级工矿、仓储用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 道路通达度 临交通型主干 道，道路通达 临交通型次干 道或混合型主 干道，道路通 达度较好 临交通型次干 道或其他类型 次干道，道路 通达度一般 临支干道、支 路，道路通大 临小巷或不临 街，道路通达 距离高速出入 距离高速出入 口≤3 公里 距离高速出入 口≤5 公里 距离高速出入 口≤7 公里 距离高速出入 口≤10 公里 距离高速出入 口 10 公里 距离货运港口 距离货运港口 ≤4 公里 距离货运港口 ≤6 公里 距离货运港口 ≤8 公里 距离货运港口 ≤11 公里 距离货运港 口 11 公里 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 地质承载力 地质承载力好 地质承载力较 地质承载力一 地质承载力较 地质承载力差 企业密度 位于开发区 内，周边有大 量企业分布， 企业密度大 位于开发区 内，周边有较 多企业分布， 企业密度较大 位于工业集中 区内，周边有 一定数量企业 位于工业集中 区外，周边有 较少企业分 位于工业集中 区外，周边只 有零星少量企 距离高速出入 口距离 距离高速出入 口≤2 公里 距离高速出入 口≤4 公里 距离高速出入 口≤6 公里 距离高速出入 口≤9 公里 距离高速出入 口 9 公里 距离货运港口 距离 距离货运港口 ≤3 公里 距离货运港口 ≤5 公里 距离货运港口 ≤7 公里 距离货运港口 ≤10 公里 距离货运港 口 10 公里 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 地质承载力 地质承载力好 地质承载力较 好 地质承载力一 般 地质承载力较 差 地质承载力差 企业密度 位于开发区 内，周边有大 量企业分布， 企业密度大 位于开发区 内，周边有较 多企业分布， 企业密度较大 位于工业集中 区内，周边有 一定数量企业 分布，企业密 度一般 位于工业集中 区外，周边有 较少企业分 布，企业密度 较小 位于工业集中 区外，周边只 有零星少量企 业分布，企业 密度小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 宗地面积 面积适中，对 土地利用有利 面积较适中， 对土地利用较 有利 对土地利用略 有影响 对土地利用影 响较大 面积过大、过 小，对土地利 用影响大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 临交通型主干 道，道路通达 度好 临交通型次干 道或混合型主 干道，道路通 达度较好 临交通型次干 道或其他类型 次干道，道路 通达度一般 临支干道、支 路，道路通大 道较差 临小巷或不临 街，道路通达 度差 距离高速出入 口距离 距离高速出入 口≤3 公里 距离高速出入 口≤5 公里 距离高速出入 口≤7 公里 距离高速出入 口≤10 公里 距离高速出入 口 10 公里 距离货运港口 距离 距离货运港口 ≤4 公里 距离货运港口 ≤6 公里 距离货运港口 ≤8 公里 距离货运港口 ≤11 公里 距离货运港 口 11 公里 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 地质承载力 地质承载力好 地质承载力较 好 地质承载力一 般 地质承载力较 差 地质承载力差 企业密度 位于开发区 内，周边有大 量企业分布， 企业密度大 位于开发区 内，周边有较 多企业分布， 企业密度较大 位于工业集中 区内，周边有 一定数量企业 位于工业集中 区外，周边有 较少企业分 位于工业集中 区外，周边只 有零星少量企 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 分布，企业密 布，企业密度 业分布，企业 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 宗地面积 面积适中，对 土地利用有利 面积较适中， 对土地利用较 对土地利用略 对土地利用影 面积过大、过 小，对土地利 用影响大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 表58 统管区VI级工矿、仓储用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 道路通达度 临交通型主干 道，道路通达 临交通型次干 道或混合型主 干道，道路通 达度较好 临交通型次干 道或其他类型 次干道，道路 通达度一般 临支干道、支 路，道路通大 临小巷或不临 街，道路通达 距离高速出入 距离高速出入 口≤4 公里 距离高速出入 口≤6 公里 距离高速出入 口≤8 公里 距离高速出入 口≤11 公里 距离高速出入 口 11 公里 距离货运港口 距离货运港口 ≤5 公里 距离货运港口 ≤7 公里 距离货运港口 ≤9 公里 距离货运港口 ≤12 公里 距离货运港 口 12 公里 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 地质承载力 地质承载力好 地质承载力较 地质承载力一 地质承载力较 地质承载力差 企业密度 位于开发区 内，周边有大 量企业分布， 企业密度大 位于开发区 内，周边有较 多企业分布， 企业密度较大 位于工业集中 区内，周边有 一定数量企业 分布，企业密 位于工业集中 区外，周边有 较少企业分 布，企业密度 位于工业集中 区外，周边只 有零星少量企 业分布，企业 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 宗地面积 面积适中，对 土地利用有利 面积较适中， 对土地利用较 对土地利用略 对土地利用影 面积过大、过 小，对土地利 用影响大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 表59 统管区VII级工矿、仓储用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 道路通达度 临交通型主干 道，道路通达 临交通型次干 道或混合型主 临交通型次干 道或其他类型 临支干道、支 路，道路通大 临小巷或不临 街，道路通达 分布，企业密 度一般 布，企业密度 较小 业分布，企业 密度小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 宗地面积 面积适中，对 土地利用有利 面积较适中， 对土地利用较 有利 对土地利用略 有影响 对土地利用影 响较大 面积过大、过 小，对土地利 用影响大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 临交通型主干 道，道路通达 度好 临交通型次干 道或混合型主 干道，道路通 达度较好 临交通型次干 道或其他类型 次干道，道路 通达度一般 临支干道、支 路，道路通大 道较差 临小巷或不临 街，道路通达 度差 距离高速出入 口距离 距离高速出入 口≤4 公里 距离高速出入 口≤6 公里 距离高速出入 口≤8 公里 距离高速出入 口≤11 公里 距离高速出入 口 11 公里 距离货运港口 距离 距离货运港口 ≤5 公里 距离货运港口 ≤7 公里 距离货运港口 ≤9 公里 距离货运港口 ≤12 公里 距离货运港 口 12 公里 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 地质承载力 地质承载力好 地质承载力较 好 地质承载力一 般 地质承载力较 差 地质承载力差 企业密度 位于开发区 内，周边有大 量企业分布， 企业密度大 位于开发区 内，周边有较 多企业分布， 企业密度较大 位于工业集中 区内，周边有 一定数量企业 分布，企业密 度一般 位于工业集中 区外，周边有 较少企业分 布，企业密度 较小 位于工业集中 区外，周边只 有零星少量企 业分布，企业 密度小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 宗地面积 面积适中，对 土地利用有利 面积较适中， 对土地利用较 有利 对土地利用略 有影响 对土地利用影 响较大 面积过大、过 小，对土地利 用影响大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 临交通型主干 道，道路通达 度好 临交通型次干 道或混合型主 临交通型次干 道或其他类型 临支干道、支 路，道路通大 道较差 临小巷或不临 街，道路通达 度差 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 干道，道路通 达度较好 次干道，道路 通达度一般 距离高速出入 距离高速出入 口≤5 公里 距离高速出入 口≤7 公里 距离高速出入 口≤9 公里 距离高速出入 口≤12 公里 距离高速出入 口 12 公里 距离货运港口 距离货运港口 ≤6 公里 距离货运港口 ≤8 公里 距离货运港口 ≤10 公里 距离货运港口 ≤13 公里 距离货运港 口 13 公里 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 地质承载力 地质承载力好 地质承载力较 地质承载力一 地质承载力较 地质承载力差 企业密度 位于开发区 内，周边有大 量企业分布， 企业密度大 位于开发区 内，周边有较 多企业分布， 企业密度较大 位于工业集中 区内，周边有 一定数量企业 分布，企业密 位于工业集中 区外，周边有 较少企业分 布，企业密度 位于工业集中 区外，周边只 有零星少量企 业分布，企业 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 宗地面积 面积适中，对 土地利用有利 面积较适中， 对土地利用较 对土地利用略 对土地利用影 面积过大、过 小，对土地利 用影响大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 表60 统管区VIII级工矿、仓储用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 道路通达度 临交通型主干 道，道路通达 临交通型次干 道或混合型主 干道，道路通 达度较好 临交通型次干 道或其他类型 次干道，道路 通达度一般 临支干道、支 路，道路通大 临小巷或不临 街，道路通达 距离高速出入 距离高速出入 口≤6 公里 距离高速出入 口≤8 公里 距离高速出入 口≤10 公里 距离高速出入 口≤13 公里 距离高速出入 口 13 公里 距离货运港口 距离货运港口 ≤7 公里 距离货运港口 ≤10 公里 距离货运港口 ≤12 公里 距离货运港口 ≤14 公里 距离货运港 口 14 公里 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 地质承载力 地质承载力好 地质承载力较 地质承载力一 地质承载力较 地质承载力差 企业密度 位于开发区 内，周边有大 位于开发区 内，周边有较 位于工业集中 区内，周边有 一定数量企业 位于工业集中 区外，周边有 较少企业分 位于工业集中 区外，周边只 有零星少量企 干道，道路通 达度较好 次干道，道路 通达度一般 距离高速出入 口距离 距离高速出入 口≤5 公里 距离高速出入 口≤7 公里 距离高速出入 口≤9 公里 距离高速出入 口≤12 公里 距离高速出入 口 12 公里 距离货运港口 距离 距离货运港口 ≤6 公里 距离货运港口 ≤8 公里 距离货运港口 ≤10 公里 距离货运港口 ≤13 公里 距离货运港 口 13 公里 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 地质承载力 地质承载力好 地质承载力较 好 地质承载力一 般 地质承载力较 差 地质承载力差 企业密度 位于开发区 内，周边有大 量企业分布， 企业密度大 位于开发区 内，周边有较 多企业分布， 企业密度较大 位于工业集中 区内，周边有 一定数量企业 分布，企业密 度一般 位于工业集中 区外，周边有 较少企业分 布，企业密度 较小 位于工业集中 区外，周边只 有零星少量企 业分布，企业 密度小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 宗地面积 面积适中，对 土地利用有利 面积较适中， 对土地利用较 有利 对土地利用略 有影响 对土地利用影 响较大 面积过大、过 小，对土地利 用影响大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 道路通达度 临交通型主干 道，道路通达 度好 临交通型次干 道或混合型主 干道，道路通 达度较好 临交通型次干 道或其他类型 次干道，道路 通达度一般 临支干道、支 路，道路通大 道较差 临小巷或不临 街，道路通达 度差 距离高速出入 口距离 距离高速出入 口≤6 公里 距离高速出入 口≤8 公里 距离高速出入 口≤10 公里 距离高速出入 口≤13 公里 距离高速出入 口 13 公里 距离货运港口 距离 距离货运港口 ≤7 公里 距离货运港口 ≤10 公里 距离货运港口 ≤12 公里 距离货运港口 ≤14 公里 距离货运港 口 14 公里 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 地质承载力 地质承载力好 地质承载力较 好 地质承载力一 般 地质承载力较 差 地质承载力差 企业密度 位于开发区 内，周边有大 位于开发区 内，周边有较 位于工业集中 区内，周边有 一定数量企业 位于工业集中 区外，周边有 较少企业分 位于工业集中 区外，周边只 有零星少量企 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 量企业分布， 企业密度大 多企业分布， 企业密度较大 分布，企业密 布，企业密度 业分布，企业 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 宗地面积 面积适中，对 土地利用有利 面积较适中， 对土地利用较 对土地利用略 对土地利用影 面积过大、过 小，对土地利 用影响大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 表61 统管区I级公共管理与公共服务及其他类型用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 300 米 300~600 米 600~900 米 900~1200 米 1200 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 停车方便度 周边有大型停 车场，停车方 周边有小型停 车场，停车较 周边有停车 位，停车条件 停车条件较不 停车条件不方 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 量企业分布， 企业密度大 多企业分布， 企业密度较大 分布，企业密 度一般 布，企业密度 较小 业分布，企业 密度小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 宗地面积 面积适中，对 土地利用有利 面积较适中， 对土地利用较 有利 对土地利用略 有影响 对土地利用影 响较大 面积过大、过 小，对土地利 用影响大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 300 米 300~600 米 600~900 米 900~1200 米 1200 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 停车方便度 周边有大型停 车场，停车方 便 周边有小型停 车场，停车较 方便 周边有停车 位，停车条件 一般 停车条件较不 方便 停车条件不方 便 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表62 统管区II级公共管理与公共服务及其他类型用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 500 米 500~800 米 800~1100 米 1100~1400 米 1400 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 停车方便度 周边有大型停 车场， 停车方 周边有小型停 车场， 停车较 周边有停车 位，停车条件 停车条件较不 停车条件不方 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表63 统管区III级公共管理与公共服务及其他类型用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 700 米 700~1000 米 1000~1300 米 1300~1600 米 1600 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 500 米 500~800 米 800~1100 米 1100~1400 米 1400 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 停车方便度 周边有大型停 车场， 停车方 便 周边有小型停 车场， 停车较 方便 周边有停车 位，停车条件 一般 停车条件较不 方便 停车条件不方 便 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 700 米 700~1000 米 1000~1300 米 1300~1600 米 1600 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 干道，道路通 达性一般 停车方便度 周边有大型停 车场，停车方 周边有小型停 车场，停车较 周边有停车 位，停车条件 停车条件较不 停车条件不方 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表64 统管区IV级公共管理与公共服务及其他类型用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 1000 米 1000~1300 米 1300~1500 米 1500~1800 米 1800 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 停车方便度 周边有大型停 车场，停车方 周边有小型停 车场，停车较 周边有停车 位，停车条件 停车条件较不 停车条件不方 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 干道，道路通 达性一般 停车方便度 周边有大型停 车场，停车方 便 周边有小型停 车场，停车较 方便 周边有停车 位，停车条件 一般 停车条件较不 方便 停车条件不方 便 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 1000 米 1000~1300 米 1300~1500 米 1500~1800 米 1800 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 停车方便度 周边有大型停 车场，停车方 便 周边有小型停 车场，停车较 方便 周边有停车 位，停车条件 一般 停车条件较不 方便 停车条件不方 便 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表65 统管区V级公共管理与公共服务及其他类型用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 1500 米 1500~1800 米 1800~2100 米 2100~2400 米 2400 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 停车方便度 周边有大型停 车场，停车方 周边有小型停 车场，停车较 周边有停车 位，停车条件 停车条件较不 停车条件不方 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 1500 米 1500~1800 米 1800~2100 米 2100~2400 米 2400 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 停车方便度 周边有大型停 车场，停车方 便 周边有小型停 车场，停车较 方便 周边有停车 位，停车条件 一般 停车条件较不 方便 停车条件不方 便 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表66 统管区VI级公共管理与公共服务及其他类型用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 2000 米 2000~2300 米 2300~2600 米 2600~2900 米 2900 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 停车方便度 周边有大型停 车场，停车方 周边有小型停 车场，停车较 周边有停车 位，停车条件 停车条件较不 停车条件不方 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 2000 米 2000~2300 米 2300~2600 米 2600~2900 米 2900 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 停车方便度 周边有大型停 车场，停车方 便 周边有小型停 车场，停车较 方便 周边有停车 位，停车条件 一般 停车条件较不 方便 停车条件不方 便 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表67 统管区VII级公共管理与公共服务及其他类型用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 2500 米 2500~2800 米 2800~3100 米 3100~3500 米 3500 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 停车方便度 周边有大型停 车场，停车方 周边有小型停 车场，停车较 周边有停车 位，停车条件 停车条件较不 停车条件不方 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表68 统管区VIII级公共管理与公共服务及其他类型用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 2500 米 2500~2800 米 2800~3100 米 3100~3500 米 3500 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 停车方便度 周边有大型停 车场，停车方 便 周边有小型停 车场，停车较 方便 周边有停车 位，停车条件 一般 停车条件较不 方便 停车条件不方 便 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 距离商服中心 2800 米 2800~3100 米 3100~3400 米 3400~3700 米 3700 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 停车方便度 周边有大型停 车场，停车方 周边有小型停 车场，停车较 周边有停车 位，停车条件 停车条件较不 停车条件不方 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 表69 统管区IX级公共管理与公共服务及其他类型用地宗地地价影响因素指标说明表 指标名称 距离商服中心 3000 米 3000~3300 米 3300~3600 米 3600~4000 米 4000 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 临混合型主干 道，道路通达 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 临支路或巷 道，道路通达 停车方便度 周边有大型停 车场，停车方 周边有小型停 车场，停车较 周边有停车 位，停车条件 停车条件较不 停车条件不方 距离商服中心 距离 2800 米 2800~3100 米 3100~3400 米 3400~3700 米 3700 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 停车方便度 周边有大型停 车场，停车方 便 周边有小型停 车场，停车较 方便 周边有停车 位，停车条件 一般 停车条件较不 方便 停车条件不方 便 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 指标名称 优 较优 一般 较劣 劣 距离商服中心 距离 3000 米 3000~3300 米 3300~3600 米 3600~4000 米 4000 米 道路通达度 临生活型主干 道，道路通达 性好 临混合型主干 道，道路通达 性较好 临交通型主干 道或生活型次 干道，道路通 达性一般 临交通型次干 道，道路通达 性较差 临支路或巷 道，道路通达 性差 停车方便度 周边有大型停 车场，停车方 便 周边有小型停 车场，停车较 方便 周边有停车 位，停车条件 一般 停车条件较不 方便 停车条件不方 便 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 供水基础设施 保证率90%～ 供水基础设施 保证率80%～ 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 排水基础设施 保证率90%～ 排水基础设施 保证率80%～ 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 周边人口密度 宗地形状 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 不规则，对土 地利用有一定 很不规则，对 土地利用影响 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 有一定坡度， 较好满足工程 有坡度，但对 工程基本无负 坡度较大，对 工程有一定影 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件较好 对土地利用有 对土地利用有 严重影响 3.其他修正体系 （1）使用年期修正 基准地价是各类用地法定最高出让年限的地价，在对实际出让、转让未 达到或超过法定最高年限的宗地进行估价时，必须进行使用年期修正，其修 正系数为： 𝐾𝑡= [1 −1 ÷ (1 + 𝑟)𝑚] ÷ [1 −1 ÷ (1 + 𝑟)𝑛] 式中：𝐾𝑡—土地使用年期修正系数； 𝑚—土地实际出让年限或剩余使用年限； 𝑛— 土地法定最高出让年限，商业服务业用地取40年，居住用地取70年， 工矿、仓储及其他类型用地取50年； r—土地还原率，这里取6%。 公交便捷度 距公交站点 50 米且公交 线路4 条以上 距公交站点 50~100 米且公 交线路有3 条 以上 距公交站点 100~150 米且 公交线路有2 条以上 距公交站点 150~200 米且 公交线路在1 条以上 距公交站 点 200 米或公 交线路在1 条 及以下 供水保证率 供水基础设施 保证率≥98% 供水基础设施 保证率95%～ 98% 供水基础设施 保证率90%～ 95% 供水基础设施 保证率80%～ 90% 供水等基础设 施保证率 ≤80% 排水保证率 排水基础设施 保证率≥98% 排水基础设施 保证率95%～ 98% 排水基础设施 保证率90%～ 95% 排水基础设施 保证率80%～ 90% 排水等基础设 施保证率 ≤80% 环境质量优劣 度 基本无污染， 周边有大型公 园或休闲广场 轻度空气、噪 音污染，周边 有大型公园或 休闲广场 一定程度的空 气、噪音污 染，周边有中 小型公园或绿 地 空气、噪音、 水污染较严重 严重空气、噪 音、水污染 人口密度 位于人口密集 区，常住人口 密度大，流动 人口多 位于人口密集 区，常住人口 密度较大，流 动人口较多 位于人口较密 集区，常住人 口密度适中， 流动人口适中 周边人口密度 一般 周边人口密度 较小 宗地形状 矩形 近似矩形 较不规则，但 对土地利用无 影响 不规则，对土 地利用有一定 影响 很不规则，对 土地利用影响 较大 地势条件 地势平坦，完 全满足工程要 求 有一定坡度， 较好满足工程 要求 有坡度，但对 工程基本无负 面影响 坡度较大，对 工程有一定影 响 基本不能满足 工程要求 地质条件 条件好 条件较好 一般 对土地利用有 影响 对土地利用有 严重影响 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 （2）估价期日修正 基准地价反映某一时点区域内的平均价格。由于土地市场受社会、经济、 政策等方面影响，处于不断变化之中，因此在基准地价的应用中必须进行估 价期日修正。一般实际操作中，有公布地价指数的，直接用地价指数；没有 公布地价指数的，可以采取市场调查、比较等方法综合确定。 𝐾𝑡= 𝑄÷ 𝑄0 式中：𝐾𝑡—期日修正系数； 𝑄—估价时点地价指数； 𝑄0—基准地价评估时点地价指数。 （3）容积率修正 容积率不同，土地价格不同，基准地价是在设定容积率下的区域平均价 格，在对实际出让、转让地块的容积率跟基准地价设定容积率不一样时必须 进行容积率修正。 表70 商业服务业用地楼面地价容积率修正系数表 修正系数 修正系数 修正系数 修正系数 1.1642 0.9475 0.7822 0.6460 1.1465 0.9347 0.7715 0.6374 1.1331 0.9221 0.7610 0.6289 1.1198 0.9096 0.7506 0.6206 1.1066 0.8973 0.7404 0.6124 1.0936 0.8851 0.7303 0.6044 1.0807 0.8731 0.7203 0.5965 1.0680 0.8612 0.7105 0.5888 1.0554 0.8495 0.7008 0.5812 1.0430 0.8379 0.6913 0.5738 1.0000 0.8265 0.6820 0.5665 0.9866 0.8152 0.6728 0.5593 0.9734 0.8041 0.6637 0.5523 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 1.5 1.1642 2.9 0.9475 4.3 0.7822 5.7 0.6460 1.6 1.1465 3.0 0.9347 4.4 0.7715 5.8 0.6374 1.7 1.1331 3.1 0.9221 4.5 0.7610 5.9 0.6289 1.8 1.1198 3.2 0.9096 4.6 0.7506 6.0 0.6206 1.9 1.1066 3.3 0.8973 4.7 0.7404 6.1 0.6124 2.0 1.0936 3.4 0.8851 4.8 0.7303 6.2 0.6044 2.1 1.0807 3.5 0.8731 4.9 0.7203 6.3 0.5965 2.2 1.0680 3.6 0.8612 5.0 0.7105 6.4 0.5888 2.3 1.0554 3.7 0.8495 5.1 0.7008 6.5 0.5812 2.4 1.0430 3.8 0.8379 5.2 0.6913 6.6 0.5738 2.5 1.0000 3.9 0.8265 5.3 0.6820 6.7 0.5665 2.6 0.9866 4.0 0.8152 5.4 0.6728 6.8 0.5593 2.7 0.9734 4.1 0.8041 5.5 0.6637 6.9 0.5523 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 0.9604 0.7931 0.6548 0.5455 备注：1.容积率小于1.5 时按1.5 的地面地价计算，大于7.0 时按7.0 的地面地价计算。 2.容积率介于上述之间的，可采用内插法计算，具体公式如下：Tz＝Tx－（Tx－Ty）÷（Y －X）×（Z－X）。式中：Tz 为容积率为Z 时的容积率修正系数（待求），Tx 为容积率为X 时的容 积率修正系数（查表），Ty 为容积率为Y 时的容积率修正系数（查表）。 表71 居住用地楼面地价容积率修正系数表 修正系数 修正系数 修正系数 修正系数 1.1228 0.9548 0.8119 0.6904 1.1099 0.9438 0.8025 0.6824 1.0971 0.9329 0.7933 0.6746 1.0845 0.9222 0.7842 0.6668 1.0720 0.9115 0.7751 0.6591 1.0596 0.9011 0.7662 0.6515 1.0474 0.8907 0.7574 0.6440 1.0354 0.8804 0.7487 0.6366 1.0235 0.8703 0.7400 0.6293 1.0117 0.8603 0.7315 0.6220 1.0000 0.8504 0.7231 0.6149 0.9885 0.8406 0.7148 0.6078 0.9771 0.8309 0.7065 0.6008 0.9659 0.8213 0.6984 0.5939 注：1.容积率小于1.5 时按1.5 的地面地价计算，大于7.0 时按7.0 的地面地价计算。 2.容积率介于上述之间的，可采用内插法计算，具体公式如下：Tz＝Tx－（Tx－Ty）÷（Y－ X）×（Z－X）。式中：Tz 为容积率为Z 时的容积率修正系数（待求），Tx 为容积率为X 时的容积 率修正系数（查表），Ty 为容积率为Y 时的容积率修正系数（查表）。 （4）土地开发程度修正 各类基准地价是在一定开发程度下的均质区域的平均价格。而对于具体 宗地而言，其开发程度有可能与相应类型基准地价设定开发程度不一致，因 此，必须进行开发程度修正。其修正值根据有关部门规定的城市基础设施配 套费征收标准及宗地地形、地貌、地质等情况确定。 2.8 0.9604 4.2 0.7931 5.6 0.6548 7.0 0.5455 备注：1.容积率小于1.5 时按1.5 的地面地价计算，大于7.0 时按7.0 的地面地价计算。 2.容积率介于上述之间的，可采用内插法计算，具体公式如下：Tz＝Tx－（Tx－Ty）÷（Y －X）×（Z－X）。式中：Tz 为容积率为Z 时的容积率修正系数（待求），Tx 为容积率为X 时的容 积率修正系数（查表），Ty 为容积率为Y 时的容积率修正系数（查表）。 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 容积率 修正系数 1.5 1.1228 2.9 0.9548 4.3 0.8119 5.7 0.6904 1.6 1.1099 3.0 0.9438 4.4 0.8025 5.8 0.6824 1.7 1.0971 3.1 0.9329 4.5 0.7933 5.9 0.6746 1.8 1.0845 3.2 0.9222 4.6 0.7842 6.0 0.6668 1.9 1.0720 3.3 0.9115 4.7 0.7751 6.1 0.6591 2.0 1.0596 3.4 0.9011 4.8 0.7662 6.2 0.6515 2.1 1.0474 3.5 0.8907 4.9 0.7574 6.3 0.6440 2.2 1.0354 3.6 0.8804 5.0 0.7487 6.4 0.6366 2.3 1.0235 3.7 0.8703 5.1 0.7400 6.5 0.6293 2.4 1.0117 3.8 0.8603 5.2 0.7315 6.6 0.6220 2.5 1.0000 3.9 0.8504 5.3 0.7231 6.7 0.6149 2.6 0.9885 4.0 0.8406 5.4 0.7148 6.8 0.6078 2.7 0.9771 4.1 0.8309 5.5 0.7065 6.9 0.6008 2.8 0.9659 4.2 0.8213 5.6 0.6984 7.0 0.5939 注：1.容积率小于1.5 时按1.5 的地面地价计算，大于7.0 时按7.0 的地面地价计算。 2.容积率介于上述之间的，可采用内插法计算，具体公式如下：Tz＝Tx－（Tx－Ty）÷（Y－ X）×（Z－X）。式中：Tz 为容积率为Z 时的容积率修正系数（待求），Tx 为容积率为X 时的容积 率修正系数（查表），Ty 为容积率为Y 时的容积率修正系数（查表）。 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 六、地下空间建设用地使用权的基准地价 （一）地下空间用地类型及其含义 地下空间建设用地使用权分为结合地上建筑一并开发建设的地下空间建 设用地使用权（以下简称“结建地下空间建设用地使用权”）和独立开发建设 的地下空间建设用地使用权（以下简称“单建地下空间建设用地使用权”）。 表72 统管区地下空间用地类型及其含义 用地类型 商业服务业用 零售商业用地 指商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地。 批发市场用地 指以批发功能为主的市场用地。 餐饮用地 指饭店、餐厅、酒吧等用地。 旅馆用地 指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、有住宿功能的度假村等用地。 商务金融用地 指金融保险、艺术传媒、设计、技术服务、物流管理中心等综合性办 公用地。 娱乐用地 指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大 型游乐等设施用地。 其他商业服务业 指除以上之外的商业服务业用地，包括高尔夫练习场、赛马场、以观 光娱乐为目的的直升机停机坪等通用航空、汽车维修站以及宠物医 院、洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回 收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点等用 居住用地 城镇住宅用地 可分割销售地下车位、车库。 交通运输用地 社会停车场用地 指独立占地的公共停车场和停车库用地（含设有充电桩的社会停车 场），不包括其他建设用地配建的停车场和停车库用地。 工矿用地 工业用地 指工矿企业的生产车间、装备修理、自用库房及其附属设施用地。 仓储用地 物流仓储用地 指用于物资存储、中转、配送等设施用地。 （二）地下空间建设用地使用权的基准地价 地下各层土地使用权的基准地价参照其对应的用地类型的地上级别楼面 地价，并进行楼层修正得出。具体修正系数如下表： 用地类型 含义 商业服务业用 地 零售商业用地 指商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地。 批发市场用地 指以批发功能为主的市场用地。 餐饮用地 指饭店、餐厅、酒吧等用地。 旅馆用地 指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、有住宿功能的度假村等用地。 商务金融用地 指金融保险、艺术传媒、设计、技术服务、物流管理中心等综合性办 公用地。 娱乐用地 指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大 型游乐等设施用地。 其他商业服务业 用地 指除以上之外的商业服务业用地，包括高尔夫练习场、赛马场、以观 光娱乐为目的的直升机停机坪等通用航空、汽车维修站以及宠物医 院、洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回 收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点等用 地。 居住用地 城镇住宅用地 可分割销售地下车位、车库。 交通运输用地 社会停车场用地 指独立占地的公共停车场和停车库用地（含设有充电桩的社会停车 场），不包括其他建设用地配建的停车场和停车库用地。 工矿用地 工业用地 指工矿企业的生产车间、装备修理、自用库房及其附属设施用地。 仓储用地 物流仓储用地 指用于物资存储、中转、配送等设施用地。 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 表73 统管区各类用地地下楼层修正系数表 用地类型 修正系数（Kj） 结建地下空间建设用地 单建地下空间建设用地 商业服务业用地 地下一层 0.35 0.45 地下二层 0.20 0.30 商业服务业用地（配套可分割销售地下车 位、车库） 地下一层 0.35 地下二层 0.15 居住用地（配套可分割销售地下车位、车 地下一层 0.30 地下二层 0.20 交通运输用地（社会停车场用地） 地下一层 0.30 0.40 地下二层 0.15 0.20 工矿用地（工业用地） 地下一层 0.40 0.50 地下二层 0.25 0.30 仓储用地（物流仓储用地） 地下一层 0.40 0.50 地下二层 0.25 0.30 备注：建设地下三层及三层以下的，由于建筑工程等方面成本投入逐渐增加，为鼓励最大程度的 深入的开发利用地下空间，三层及三层以下部分不再计算地价。 （三）历史遗留地下空间国有建设用地使用权补办出让和转让 有关问题的补充说明 1.2013年7月1日之前取得规划建设用地许可证的项目，存在结建地下空间用 于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的，免收土地出让金。 2.2013年7月1日至2014年10月14日期间取得规划建设用地许可证的项目， 存在结建地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的，应补交的地 价款根据对应各用途地上级别楼面地价，进行地下楼层修正后，再依据《泉州 的土地出让金收取标准补缴地价款。 3.2014年10月14日（含2014年10月14日）之后取得规划建设用地许可证 的项目，存在结建地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的， 用地类型 楼层 修正系数（Kj） 结建地下空间建设用地 单建地下空间建设用地 商业服务业用地 地下一层 0.35 0.45 地下二层 0.20 0.30 商业服务业用地（配套可分割销售地下车 位、车库） 地下一层 0.35 — 地下二层 0.15 — 居住用地（配套可分割销售地下车位、车 库） 地下一层 0.30 — 地下二层 0.20 — 交通运输用地（社会停车场用地） 地下一层 0.30 0.40 地下二层 0.15 0.20 工矿用地（工业用地） 地下一层 0.40 0.50 地下二层 0.25 0.30 仓储用地（物流仓储用地） 地下一层 0.40 0.50 地下二层 0.25 0.30 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 〔2014〕134号）和申请办理地下空间建设用地使用权出让手续时适用的基 准地价的规定执行。 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 七、新产业、新业态用地类型基准地价 根据《国土资源部 发展改革委 科技部 工业和信息化部 住房城乡建设部 土资规〔2015〕5号）相关规定，结合统管区实际，确定相关新产业、新业 态用地基准地价如下表： 表74 相关新产业、新业态用地基准地价 新产业、新业态用地类型 参照用地类型 调整系数 属于产品加工制造、高端装备修理项目用地 工矿用地—工业用地 属于研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境 评估与监测项目用地 公共管理与公共服务用地—科 属于水资源循环利用与节水、新能源发电运营维 护、环境保护及污染治理中的排水、供电及污水、 废物收集、贮存、利用、处理以及通信设施项目用 公用设施用地 属于下一代信息网络产业（通信设施除外）、新型 信息技术服务、电子商务服务等经营服务项目用地 商业服务业用地—商务金融用 八、使用基准地价测算宗地地价中的其他说明 （一）在确定宗地的级别基准地价时，若级别界线穿过宗地，宗地基准 地价采用高级别的基准地价；若宗地临级别界线且该级别界线为道路，宗地 基准地价采用高级别的基准地价。 （二）使用路线价评估宗地时，若宗地临2条或2条以上路线价路段，取 路线价较高的路段作为主街。 （三）对于未赋予路线价的路段，经论证分析后确需采用路线价法的， 其路线价可以参考以下方法计算： 1.若临近有赋予路线价路段，则根据与赋予路线价路段的商业繁华度、 关联性等实际情况对比分析，取对应路线价的60%~80%作为未赋予路线价的 路段路线价； 2.若临近无路线价路段或路线价路段关联性不强，则按该路段所在的可 新产业、新业态用地类型 参照用地类型 调整系数 属于产品加工制造、高端装备修理项目用地 工矿用地—工业用地 1.0 属于研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境 评估与监测项目用地 公共管理与公共服务用地—科 研用地 1.0 属于水资源循环利用与节水、新能源发电运营维 护、环境保护及污染治理中的排水、供电及污水、 废物收集、贮存、利用、处理以及通信设施项目用 地 公用设施用地 1.0 属于下一代信息网络产业（通信设施除外）、新型 信息技术服务、电子商务服务等经营服务项目用地 商业服务业用地—商务金融用 地 1.0 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 分割销售零售商业用地、批发市场用地的级别楼面价的1.2倍作为该路段的路 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 九、基准地价在宗地地价评估中的运用 （一）商业服务业用地基准地价在宗地地价评估中的运用 1.商业路线价在宗地地价评估中的运用 （1）适用范围 临街深度23米以内的可分割销售零售商业用地、批发市场用地分摊土地 价值评估。 （2）计算公式 楼面地价=路线价×临街深度修正系数×临街宽度修正系数×临街状况修正 系数×楼层修正系数×微观区位修正系数×土地使用年期修正系数×估价期日修 正系数±土地开发程度修正值 （3）示例 一零售商业店面，位于南俊南路，分摊土地面积100平方米，建筑面积100 平方米，位于一层。该区域基准地价时点至今商业服务业用地价格没有明显变化。 宗地两面临街，临街进深20米，临街宽度5米，土地剩余使用年限40年，开发程 度为“五通一平”。则采用路线价评估该宗地的楼面地价，具体如下： ①确定该宗地的商业路线价：21618元/㎡； ②临街深度修正：该宗地进深为20米，根据统管区路线价临街深度修正 系数表，得出临街深度修正系数为0.872； ③临街宽度修正：该宗地临街宽度为5米，根据统管区路线价临路宽度修 正系数表，得出临街宽度修正系数为1.050； ④临街状况修正：该商业店面两面临街，根据统管区路线价临街状况修 正系数表，得出临街状况修正系数为1.08； ⑤确定各层楼层修正系数：该店面位于第一层，根据统管区多层商业建 筑楼层修正系数表，第一层的楼层修正系数为1.0； 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 ⑥微观区位修正:该宗地所处位置街中，人流量较大，微观区位条件较好， 确定其微观区位修正系数为1.03； ⑦土地使用年期修正：该宗地剩余使用年期为40年，不需要进行土地使 用年期修正，得出土地使用年期修正系数为1.0； ⑧估价期日修正：宗地所处区域基准地价时点至今商业服务业用地价格没 有明显变化，其期日修正系数为1.0； ⑨开发程度修正：该宗地的开发程度为“五通一平”与基准地价设定的开 发程度一致，故无需做开发程度修正； ⑩该分摊土地单价=21618×0.872×1.050×1.08×1.0×1.03×1.0+0 =22018.22（元/㎡） 2.商业服务业用地级别价在宗地地价评估中的运用 （1）适用范围 路线价适用范围外的可分割销售零售商业用地、批发市场用地及除前述 外的商业服务业用地。 （2）计算公式 楼面地价=商业服务业用地级别价×(1 + ∑𝐾𝑖)×临街状况修正系数×土地 使用年期修正系数×商业服务业用地容积率修正系数×估价期日修正系数±土 地开发程度修正值 （3）示例 一宗地（可分割销售的零售商业用地）位于商业服务业用地二级区，单 面临街，区位条件一般，宗地所处区域基准地价时点至今商业服务业用地价 格没有明显变化，土地剩余使用年限40年，容积率为2.5，实际开发程度为“五 通一平”，则需采用级别价评估该宗地的地价： ①确定该宗地的商业服务业用地基准地价：该宗地位于商业服务业用地 二级区，用地性质为商业服务业用地—零售商业用地（可分割销售），故确 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 定该类级别价为4320元/㎡； ②影响因素修正：根据统管区二级商业服务业用地宗地地价影响因子修正 系数表和统管区二级商业服务业用宗地地价影响因素指标说明表，并结合宗 地实际情况，得出商业服务业用地影响因素修正系数为3.5%； ③临街状况修正：该宗地单面临街，根据统管区商业服务业用地临街状 况修正系数表，确定临街状况修正系数为1.0； ④容积率修正：该宗地容积率为2.5，根据统管区商业服务业用地楼面地 价容积率修正系数表，确定容积率修正系数为1.0； ⑤土地使用年期修正：该宗地剩余使用年期为40年，不需要进行土地使 用年期修正，确定土地使用年期修正系数为1.0； ⑥估价期日修正：该宗商业服务业用地在同一区域内该阶段价格没有明显 变化，其估价期日修正系数为1.0； ⑦开发程度修正：该宗地的开发程度为“五通一平”与基准地价设定的开 发程度一致，故无需做开发程度修正； ⑧该宗地的楼面单价=4320×（1+3.5%）×1.0×1.0×1.0×1.0+0=4471.20（元 （二）居住用地级别基准地价在宗地地价评估中的运用 1.适用范围 居住用地土地价值评估。 2.计算公式 楼面地价=居住用地级别价×(1 + ∑𝐾𝑖)×土地使用年期修正系数×居住用 地容积率修正系数×估价期日修正系数±土地开发程度修正值 3.示例 一宗地用途为居住用地—城镇住宅用地，位于居住用地二级区，区位条 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 件较优，宗地所处区域基准地价时点至今居住用地价格没有明显变化，土地 剩余使用年限65年，容积率3.0，实际开发程度为“五通一平”，则该宗地的价 格评估如下： ①确定该宗地的居住用地基准地价：该宗地位于居住用地二级区，用地 性质为居住用地—城镇住宅用地，故确定该宗地级别价为3179元/㎡； ②影响因素修正：根据统管区二级居住用地地价影响因素修正系数表和统 管区二级居住用地地价影响因素指标说明表，并结合宗地实际情况，得出该宗 地影响因素修正系数为13.0%； ③容积率修正：该宗地容积率为3.0，根据统管区居住用地楼面地价容积 率修正系数表，确定容积率修正系数为0.9438； ④土地使用年期修正：该宗地剩余使用年期为65年，根据土地使用年期 修正公式计算，确定土地使用年期修正系数为0.9942； ⑤估价期日修正：该宗地所处区域基准地价时点至今居住用地价格没有明 显变化，其估价期日修正系数为1.0。 ⑥开发程度修正：该宗地的开发程度为“五通一平”与基准地价设定的开发 程度一致，故无需做开发程度修正。 ⑦该宗地的楼面地价=3179×（1+13.0%）×0.9438×0.9942×1.0+0 =2291.35（元/㎡） （三）工矿、仓储用地级别基准地价在宗地地价评估中的运用 1.适用范围 工矿、仓储用地土地价值评估。 2.计算公式 宗地地价=工矿、仓储用地级别价×(1 + ∑𝐾𝑖)×土地使用年期修正系数× 估价期日修正系数±土地开发程度修正值 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 3.示例 一宗地用途为工矿用地—工业用地，位于工矿、仓储用地四级区，区位 条件优越，该宗地所处区域基准地价时点至今工矿、仓储用地价格没有明显 变化，剩余使用年限50年，容积率1.0，实际开发程度为“五通一平”，则该宗 地的价格评估如下： ①确定该宗地的基准地价：该宗地位于工矿、仓储用地四级区，用地性 质为工矿用地—工业用地，适用的基准地价636元/㎡； ②确定宗地地价影响因素：根据统管区四级工矿、仓储用地宗地地价影 响因素修正系数表和统管区四级工矿、仓储用地宗地地价影响因素指标说明 表，并结合宗地实际情况，得出工矿仓储用地影响因素修正系数为8.5%； ③土地使用年期修正：该宗地剩余使用年期为50年，土地使用年期修正 系数为1.0； ④估价期日修正：该宗地所处区域基准地价时点至今，工矿、仓储用地 价格没有明显变化，得出估价期日修正系数为1.0。 ⑤开发程度修正：该宗地的开发程度为“五通一平”与基准地价设定的开 发程度一致，故无需做开发程度修正。 ⑥该宗地的单位地价=636×（1+8.5%）×1.0×1.0+0=690.06元/㎡。 （四）公共管理与公共服务及其他类型用地基准地价在宗地评 估中的运用 公共管理与公共服务及其他类型用地基准地价在宗地评估中的运用参照 上述工矿、仓储用地基准地价在宗地评估中的运用。 （五）混合用地宗地地价评估 混合用地土地价值的评估，可以采取分用途进行评估，即根据宗地的土 地用途情况，分用途进行各自分摊土地价值评估再进行累加汇总得出整块宗 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 地价值。 示例：政府拟出让一宗国有土地使用权，土地面积为20000平方米，单 面临街。假定该地块规划设计条件为：宗地容积率≤2.5，建筑高度≤36，建筑 密度≤35%，绿地率≥35％，地上商业服务业用地建筑面积不得超过15%，要 求配建二层地下室，一层地下室用途为商场，二层地下室用途为住宅配建的 可分割销售的地下车位，地下每层的建筑面积为7000平方米。 根据规划设计条件，假定该宗地建设方案如下：地上商业服务业用途建 筑面积为3000平方米；地上居住用地用途建筑面积为47000平方米；地下一 层用途为商场，建筑面积为7000平方米；地下二层为住宅配建的地下车位， 建筑面积为7000平方米，地块容积率为2.5。经调查，该宗地位于商业服务业 用地二级区，居住用地二级区，用途为商业服务业用地—零售商业用地（可 分割销售）、居住用地—城镇住宅用地。 1.计算地上商业服务业部分分摊土地使用权价值 （1）确定适用基准地价 该地块位于商业服务业用地二级地，用途为零售商业用地，则其基准地 价为4320元/㎡ （2）计算楼面单价 楼面单价=零售商业用地级别价×(1 + ∑𝐾𝑖)×临街状况修正系数×土地使 用年期修正系数×商业服务业用地容积率修正系数×估价期日修正系数±土地 开发程度修正值=4320×1.08×1.0×1.0×1.0×1.0+0=4665.6（元/㎡）（上述假定 宗地地价影响因素修正系数为1.08，临街状况修正系数为1.0，土地使用年期 修正系数为1.0，容积率修正系数为1.0，估价期日修正系数为1.0，开发程度 修正值为0）。 （3）计算分摊商业服务业用地土地使用权价值 土地价值=楼面单价×建筑面积=4665.6×3000÷10000=1399.68（万元）。 2.计算地上居住用地部分分摊土地使用权价值 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 （1）确定适用基准地价 该地块位于居住用地二级地，用途为城镇住宅用地，则其基准地价为 3179元/㎡。 （2）计算楼面单价 楼面单价=基准地价×(1 + ∑𝐾𝑖)×土地使用年期修正系数×容积率修正系 数× 估价期日修正系数± 土地开发程度修正值 =3179×1.08×1.0×1.0×1.0+0=3433.32（元/㎡）（上述假定宗地地价影响因素修 正系数为1.08，土地使用年期修正系数为1.0，容积率修正系数为1.0，估价期 日修正系数为1.0，开发程度修正值为0）。 （3）计算分摊居住用地土地使用权价值 土地价值=楼面单价×建筑面积=3433.32×47000÷10000=16136.60（万元）。 3.计算地下一层空间土地使用权价值 （1）确定适用基准地价 该地块位于商业服务业用地二级地，用途为不可分割零售商业用地，结 建式地下一层按照地面相应楼面地价的0.35 ，则其基准地价为 2808×0.35=982.8元/㎡ （2）算楼面单价 楼面单价=基准地价×(1 + ∑𝐾𝑖)×临街状况修正系数×土地使用年期修正 系数× 估价期日修正系数± 土地开发程度修正值 =982.8×1.08×1.0×1.0×1.0+0=1061.42（元/㎡）（上述假定宗地地价影响因素 修正系数为1.08，临街状况修正系数为1.0，土地使用年期修正系数为1.0，估 价期日修正系计算数为1.0，开发程度修正值为0）。 （3）地下一层分摊土地使用权价值 土地价值=楼面单价×建筑面积=1061.42×7000÷10000=742.99（万元）。 4.计算地下二层空间土地使用权价值 （1）确定适用基准地价 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 该地块位于居住用地二级地，用途为住宅配建地下停车场用地，结建式 地下二层按照地面相应楼面地价的0.20，则其基准地价为3179×0.20=635.8元/ （2）计算楼面单价 楼面单价=基准地价×(1 + ∑𝐾𝑖)×土地使用年期修正系数×估价期日修正 系数±土地开发程度修正值=635.8×1.08×1.0×1.0+0=686.66（元/㎡）（上述假 定宗地地价影响因素修正系数为1.08，土地使用年期修正系数为1.0，估价期 日修正系数为1.0，开发程度修正值为0）。 （3）计算地下二层分摊土地使用权价值 土地价值=楼面单价×建筑面积=686.66×7000÷10000=480.66（万元）。 5.估价结果 总地价=地上商业服务业部分分摊土地使用权价值+地上居住用地部分分 摊土地使用权价值+地下一层空间土地使用权价值+地下二层空间土地使用权 价值=1399.68+16136.60+742.99+480.66=18759.93（万元）。 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 十、附图 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 泉州市中心市区统管区2024年城镇基准地价更新成果 📎 政策原文附件（PDF）： 点击查看官方原文 （ class="policy-cta" style="margin:22px 0 6px;padding:18px 22px;background:linear-gradient(135deg,#1a5fb4,#2d8cf0);border-radius:10px;color:#fff;"> 🎯 不确定您的企业能申报哪些政策？ 办厂易政策顾问免费评估企业可享补贴、奖励与税收优惠，协助匹配申报条件、对接申报通道。服务热线（微信同号）： 18013759055 本文 ， 点击查看政策原文 。 版权与免责声明：本文版权归发布机构所有，办厂易转载仅为传递政策信息，不代表办厂易赞同其观点或对其真实性负责。办厂易产业服务热线：18013759055