城市发展的宏大篇章，落笔皆是寻常烟火。一纸政策，牵动的是千家万户的生活：是高品质住宅的舒适...

▎ 政策背景 肇庆市正全面推进高质量发展，聚焦群众急难愁盼问题，以务实政策提升城市品质与民生福祉。“好房子”建设作为安居工程的关键抓手，是实现从“住有所居”向“住有优居”跃升的重要路径。 2026年4月，《肇庆市推进“好房子”规划建设工作指引（试行）》正式印发，标志着肇庆系统性构建高品质住宅标准体系进入实施阶段。 ▎ 核心内容 ▎ 四维建设目标 • 安全：严格执行国家及广东省住宅工程质量安全强制性标准，强化全生命周期风险防控 • 舒适：优化户型设计、采光通风、隔音降噪及适老化配置，提升居住体验 • 绿色：新建住宅全面执行绿色建筑二星级及以上标准；鼓励采用装配式建造、可再生能源系统 • 智慧：推广智能安防、能源管理、社区服务平台等数字化基础设施，支持CIM平台对接 ▎ 规划建设要求 • 空间融合：住宅布局须与肇庆山水格局、历史文脉有机协调，严控开发强度与天际线风貌 • 标准引领：以高于国家现行规范的指标体系指导设计、施工与验收 • 试点先行：在端州区、鼎湖区、高要区划定首批“好房子”建设示范片区 ▎ 申报条件 • 适用于肇庆市行政区域内新出让住宅用地项目及纳入年度建设计划的保障性住房项目 • 开发企业须具备房地产开发二级及以上资质 • 项目设计方案需通过市住建局组织的“好房子”专项技术审查 • 需同步编制绿色建筑、装配式建筑、智慧社区专项实施方案 ▎ 政策影响 ▎ 对开发企业的支持措施 • 在土地出让环节优先保障示范项目用地供应 • 符合条件的项目可享受容积率奖励、预售许可前置审查等便利化服务 • 纳入市级重点项目的，按程序申报省级城乡建设专项资金支持 ▎ 对居民的实质利好 • 提升住宅耐久性、健康性与使用便利性，延长资产价值周期 • 推动物业服务向智能化、精细化升级，降低长期居住成本 • 促进教育、医疗、交通等配套设施协同落地，提升综合宜居水平 ▎ 关键数据一览 • 指标类别：具体要求 • 绿色建筑标准：新建住宅100%执行二星级及以上标准 • 装配式建筑比例：新建商品住宅装配率不低于30% • 智慧设施覆盖：示范项目100%配备智能安防与能耗监测系统 • 示范区域：端州区、鼎湖区、高要区首批划定 • 政策施行时间：自2026年4月起试行 ▎ 政策解读视角 本政策并非单纯技术标准升级，而是肇庆市以“人本尺度”重构住房供给逻辑的系统性实践：将住宅从物理空间产品，拓展为融合安全韧性、生态友好、数字交互与文化认同的综合生活载体。其成效将深度关联城市吸引力、人口承载力与可持续发展能力。